"Bão giá" chung cư Hà Nội, nên mua nhà ở đâu?

Tính cạnh tranh tương đối thấp về dòng tiền, có thể tạo ra khả năng sinh lời cao hơn

Chia sẻ thông tin tại Hội Thảo “Thị trường căn hộ Hà Nội, đâu là lựa chọn sống, đầu tư bền vững", Nhà báo Phạm Nguyễn Toan - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam Tổng Biên tập - Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam - cho biết: Theo nghiên cứu và khảo sát của Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn chuyển mình và có những bước hồi phục chắc chắn hơn, nhờ những động lực được củng cố.

“Đến thời điểm này, có thể khẳng định, tâm lý của nhà đầu tư bất động sản đang dần phục hồi sau giai đoạn dài chịu ảnh hưởng từ những bất ổn kinh tế và thị trường. Nhà đầu tư giờ đây không còn e dè, mà bắt đầu thực hiện chiến lược tìm cơ hội mới tại các phân khúc tiềm năng và dự án có giá trị thực.

Trong sự dịch chuyển này, Hà Nội là một trong những thị trường trọng điểm đón sóng phục hồi. Hà Nội không chỉ là trung tâm chính trị, kinh tế và văn hóa, mà còn là điểm đến ưu tiên của các nhà phát triển bất động sản, nhờ hội tụ nhiều lợi thế vượt trội.” – ông khẳng định.

Cũng theo ông Toan, từ đầu năm 2024 đến nay, thị trường Hà Nội ghi nhận nhiều dự án được khởi động, tái khởi động, nguồn cung đang tăng lên đáng kể, mang đến nhiều sự lựa chọn đa dạng cho khách hàng và nhà đầu tư.

Thị trường bất động sản nhà ở thương mại, đặc biệt là phân khúc căn hộ chung cư tiếp tục dẫn dắt thị trường, có tốc độ tăng nhanh cả về giá trị và tính thanh khoản. Tuy nhiên, điều khiến nhiều người mua và nhà đầu tư lo ngại hiện nay là giá mở bán các dự án chung cư đang ở mức tương đối cao, tăng vượt mức bình quân so với TP.HCM. Tại các quận không phải là trung tâm của Hà Nội đã thiết lập mức giá mới, với mặt bằng giá từ 80 - 100 triệu đồng/m2. Thậm chí, nhiều dự án mở bán lần đầu có mức giá còn trên 100 triệu đồng/m2.

“Nếu so sánh với chi phí đầu tư, xây dựng thì mức giá bán này là quá cao, không phù hợp với thu nhập và khả năng chi trả của người dân. Điều khiến nhiều người mua và nhà đầu tư lo ngại hiện nay là giá mở bán các dự án chung cư đang ở mức tương đối cao.” ông Toan khẳng định.

Cân nhắc trên cơ sở giá, ông cho rằng có sự dịch chuyển của thị trường bất động sản Hà Nội. Khu vực phía Nam như các quận Hoàng Mai, huyện Thanh Trì… còn dư địa rất lớn để phát triển, tính cạnh tranh tương đối thấp về dòng tiền, có thể tạo ra khả năng sinh lời cao hơn các khu vực khác.

Phía Nam Thủ đô không chỉ đơn thuần là vùng đệm kết nối

Đồng quan điểm về khu vực dịch chuyển thị trường hấp dẫn cho nhà đầu tư, PGS.TS. Trần Kim Chung - nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương - Bộ Kế hoạch và Đầu tư cũng dự báo: Với quỹ đất dồi dào và lợi thế chiến lược, phía Nam Hà Nội còn rất nhiều dư địa phát triển, đặc biệt là hạ tầng dịch vụ và kinh tế. Sự đầu tư mạnh mẽ từ các doanh nghiệp lớn cùng quy hoạch bài bản sẽ tiếp tục thúc đẩy khu vực này trở thành trung tâm phát triển năng động, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của thị trường bất động sản. Phía Nam Thủ đô không chỉ đơn thuần là vùng đệm kết nối mà đang trở thành một khu vực kinh tế, đô thị hiện đại, hứa hẹn mang lại giá trị bền vững cho nhà đầu tư và cộng đồng cư dân.

Thị trường căn hộ khu vực phía Nam Hà Nội có nhiều tiềm năng, cơ hội phát triển. Với hệ thống hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội đã và đang được đầu tư ngày càng đồng bộ, hiện đại, khu vực phía Nam Hà Nội, nhất là các dự án chất lượng, pháp lý minh bạch sẽ là điểm đến hấp dẫn cho cả người mua nhà ở thực và nhà đầu tư.

Tuy nhiên, ông lưu ý có hai vấn đề cần quan tâm là cung độ và trục độ.

Ông dự báo: Giá bất động sản, đặc biệt là căn hộ chung cư tại khu vực phía Nam Hà Nội, sẽ tiếp tục tăng trưởng ổn định từ 5-8% trong năm 2025. Trong ngắn hạn, các khu vực như Hoàng Mai và Thanh Trì được kỳ vọng sẽ dẫn dắt thị trường với mức giá trung bình dao động từ 60-70 triệu đồng/m2 do nguồn cung khan hiếm trong bối cảnh nhu cầu nhà ở và đầu tư ngày càng tăng cao. Tiềm năng tăng giá căn hộ phía Nam Hà Nội sẽ cao hơn vì còn biên độ cho phép.

Tiềm năng một khu đô thị vệ tinh và khu dân cư hiện đại

TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam - cũng khẳng định với quỹ đất dồi dào và lợi thế chiến lược, phía Nam Hà Nội còn rất nhiều dư địa phát triển, đặc biệt là hạ tầng dịch vụ và kinh tế.

Ông chứng minh: Cửa ngõ phía Nam và Đông Nam Hà Nội tập trung nhiều đầu mối giao thông quốc gia, kết nối thuận tiện với khu vực trung tâm thành phố Hà Nội cũng như các vùng kinh tế năng động nhất Việt Nam như Hà Nam, Thanh Hoá, Nam Định,... Phía Nam Hà Nội sẽ phát triển thành các khu đô thị vệ tinh và khu dân cư hiện đại, góp phần giãn dân từ khu vực nội đô. Nhiều khu đô thị lớn đã được hình thành như Linh Đàm, Đại Kim - Định Công, Gamuda Gardens, Housinco Premium…, tạo nên môi trường sống đẳng cấp với đầy đủ tiện nghi, dịch vụ.

“Bên cạnh đó, khu vực phía Nam Hà Nội còn được thừa hưởng hệ thống hạ tầng xã hội và dịch vụ hiện đại bậc nhất Thủ đô. Mạng lưới trường học phong phú, từ công lập đến các trường quốc tế uy tín như Vinschool, Marie Curie; cùng các bệnh viện lớn như Bệnh viện Nhiệt đới Trung ương, Bệnh viện Nội tiết. Khu vực này còn nổi bật với các công viên lớn như Yên Sở, Chu Văn An, và Tân Triều,…

Khu vực này còn là nơi tập trung nhiều khu công nghiệp, khu kinh tế quan trọng như KCN Thường Tín, Phúc Xuyên. Đồng thời nằm trong trục hành lang công nghiệp phía Bắc, kết nối với các KCN lớn tại Hưng Yên, Hà Nam. Điều này thu hút nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước, kéo theo nhu cầu lớn về nhà ở, dịch vụ và các tiện ích khác.” Ông nói.

Tuy dư địa mạnh như vậy, nhưng ông Đính cho rằng khu vực này nguồn cung rất khan hiếm. Về giá, ông nhận định đang có xu hướng tăng, và sẽ tăng mạnh hơn so với khu Tây và khu Đông, dù hiện tại giá đang “mềm” hơn.

Lựa chọn căn hộ chuẩn "all - in - one"

Bên cạnh những định hướng về khu vực cho các nhà đầu tư, tại hội thảo ông Ngô Hữu Trường - Phó Tổng Giám đốc Tập đoàn Hưng Thịnh cũng đã nói về những tiện ích cho căn hộ cao cấp đa tiện ích all-in-one để các nhà đầu tư, người dân đang có nhu cầu tìm nơi an cư có thêm kiến thức cho sự lựa chọn.

Theo ông Trường, có 6 yêu cầu của một căn hộ: Thứ nhất, vị trí mang lại sự thuận tiện tuyệt đối, dự án đảm bảo thuận tiện về giao thông, di chuyển, đồng thời được bao quanh bởi các tiện ích thương mại - giáo dục - y tế trọng điểm của thành phố.

Thứ hai, chất sống all - in - one chuẩn mực. Dự án cần mang tới một chất sống all – in - one với hệ tiện ích đủ đầy từ giải trí đến thư giãn ngay tại dự án, phục vụ cho mọi lứa tuổi từ trẻ em tới người già.

Thứ ba, sử hữu riêng hầm để xe, đảm bảo mọi cư dân thuộc dự án được đảm bảo có hầm để xe mô tô, xe hơi ngay dưới toà nhà.

Thứ tư, vận hành bởi nhà quản lý dịch vụ cao cấp. Các tiêu chuẩn vận hành- dịch vụ cao cấp, an ninh, an toàn, phòng cháy chữa cháy.

Thứ năm, thiết kế thông minh, linh hoạt, tầm view hứng trọn mảng xanh: Đa dạng layout được thiết kế tối ưu công năng, cùng 100% tầm view hướng mảng xanh và mặt nước cho một chất sống thời thượng và thư thái.

Thứ sáu, chất sống xanh - khỏe: Thừa hưởng các mảng xanh công cộng bao bọc dự án, để trở thành một dự án đáng sống cho một thế hệ cư dân sống bền vững.