Ngày 14/4, Sở Nông nghiệp và Phát triển nông thôn tỉnh Bình Thuận cho biết đang mời các đơn vị đủ điều kiện và kinh nghiệm tham gia tư vấn xác định giá đất chi tiết để làm cơ sở tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất cho 14 dự án trên địa bàn.
Việc định giá đất nhằm tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho các dự án đang chờ thực hiện nghĩa vụ tài chính, đảm bảo điều kiện triển khai đúng quy định.
Danh sách các dự án cần xác định giá đất bao gồm: Khu du lịch Honey Beach, Khu du lịch Tân Đại Dương, Trung tâm thương mại - Dịch vụ và dân cư Tân Việt Phát 1 (bổ sung phần diện tích 2 ha), Khu đô thị dịch vụ du lịch của Công ty TNHH Đầu tư Hưng Lộc Phát, Khu nhà ở Phú Hài, Khu công nghiệp Hàm Kiệm I và II, KCN Phan Thiết (giai đoạn 1 và 2), KCN Tuy Phong, tổ hợp Aloha Beach Village, Khu du lịch Xuân Quỳnh, Nguyên Sa, Hòn Giồ.
 |
Hàng chục dự án ở Bình Thuận “mắc kẹt” vì thiếu đơn vị định giá đất |
Đáng chú ý, ngoài 14 dự án nêu trên, siêu dự án NovaWorld Phan Thiết rộng gần 1.000 ha do Tập đoàn NovaLand đầu tư cũng đang “đóng băng” vì chưa tìm được đơn vị định giá đất phù hợp. Dự án này đã tạm dừng hoạt động từ năm 2023 do không thể hoàn tất nghĩa vụ tài chính đất đai.
Theo UBND tỉnh Bình Thuận, hiện vẫn còn hơn 40 dự án trên địa bàn chưa được xác định giá đất cụ thể. Đây là nguyên nhân chính dẫn đến việc chậm trễ triển khai, gây lãng phí nguồn lực đầu tư và làm giảm hiệu quả sử dụng đất.
Trước thực trạng trên, UBND tỉnh Bình Thuận đã ban hành Quyết định số 3518/QĐ-UBND ngày 15/12/2024, quy định phương pháp xác định giá đất cụ thể theo hướng thặng dư, làm rõ yếu tố doanh thu, chi phí phát triển và các biến số tác động đến giá trị đất tại từng vị trí, khu vực.
Tuy nhiên, theo ông Cao Sơn Dũng - Giám đốc Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Bình Thuận, việc lựa chọn đơn vị tư vấn đủ năng lực, kinh nghiệm trong lĩnh vực thẩm định giá đất vẫn đang gặp khó. “Có những hồ sơ gửi đi nhưng không nhận được phản hồi, hoặc nhà thầu không đáp ứng được tiêu chí chuyên môn theo quy định,” ông Dũng chia sẻ tại buổi làm việc với doanh nghiệp đang triển khai tổ hợp du lịch tại TP Phan Thiết.
Để tháo gỡ điểm nghẽn, Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Bình Thuận đang thông báo rộng rãi đến các công ty tư vấn trong lĩnh vực định giá đất, đề nghị gửi hồ sơ, báo giá và thương thảo hợp đồng tư vấn để tiến hành xác định giá đất cụ thể.
Tính đến nay, 100% các dự án thuê đất trả tiền hàng năm trên địa bàn tỉnh đã xác định được giá đất, thực hiện đầy đủ các thủ tục pháp lý liên quan. Tuy nhiên, vẫn còn nhiều dự án thuộc nhóm giao đất, thuê đất trả tiền một lần (gồm khu dân cư, khu đô thị, nhà ở thương mại, khu công nghiệp, nông nghiệp, du lịch…) đang trong tình trạng “đứng bánh” vì chưa có giá đất cụ thể.
Việc xác định giá đất cụ thể không chỉ là điều kiện bắt buộc để thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước, mà còn là cơ sở pháp lý quan trọng giúp các dự án đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận, triển khai xây dựng và thu hút đầu tư thứ cấp.
Trước nhu cầu cấp thiết, Sở Nông nghiệp và Môi trường tỉnh Bình Thuận đề nghị các đơn vị đủ điều kiện hành nghề trong lĩnh vực tư vấn, thẩm định giá đất có quan tâm thì khẩn trương liên hệ Sở để đăng ký, nộp hồ sơ, báo giá dịch vụ và thương thảo hợp đồng triển khai.
Lãnh đạo Sở khẳng định sẽ tạo mọi điều kiện thuận lợi về thủ tục hành chính, phối hợp với các sở ngành liên quan nhằm rút ngắn tiến độ xác định giá đất, góp phần tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp, thúc đẩy phục hồi các dự án lớn trên địa bàn.
