Theo quyết định của UBND tỉnh Bắc Ninh, Đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết khu đô thị Vạn An, TP. Bắc Ninh có phạm vi nghiên cứu, ranh giới, quy mô quy hoạch tại phường Vạn An và phường Hòa Long, TP. Bắc Ninh, vị trí và ranh giới cụ thể theo hồ sơ bản vẽ quy hoạch kèm theo. Tổng diện tích quy hoạch khoảng 36,06ha, dân số khoảng 7.690 người.
Quyết định sẽ điều chỉnh giảm diện tích đất ở, bổ sung sân luyện tập thể thao, trung tâm văn hóa – thể thao, bãi đỗ xe, đất hạ tầng kỹ thuật, hệ thống giao thông đối ngoại được nghiên cứu, đấu nối với hệ thống giao thông của khu vực đảm bảo phù hợp với định hướng phát triển chung của đô thị.
Cụ thể, dân số của dự án sẽ tăng từ 6.750 người lên khoảng 7.690 người. Dự án cũng sẽ quy hoạch thêm ô đất hỗn hợp (gồm các chức năng: thương mại, dịch vụ, văn phòng và có chức năng nhà ở chung cư), trong dự báo dân số tính cả dân số tạm trú, dân số lưu trú và khách vãng lai được quy đổi theo quy định của quy chuẩn, dẫn đến tăng dân số.
Dự án cũng sẽ quy hoạch lại không gian kiến trúc cảnh quan của toàn bộ khu đô thị, các chức năng và hệ thống giao thông nội bộ trong khu đô thị theo hướng hợp lý hơn; xác định rõ chức năng đất công trình thủy lợi; bổ sung hệ thống quảng trường, trung tâm văn hóa – thể thao đất hạ tầng kỹ thuật khác.
Đáng chú ý, đồ án quy hoạch chi tiết khu đô thị Vạn An được điều chỉnh quy hoạch thêm ô đất hỗn hợp gồm các chức năng thương mại, dịch vụ, văn phòng và có chức năng nhà ở chung cư với tầng cao từ 25 - 30 tầng.
Cũng theo quy hoạch điều chỉnh, diện tích đất ở còn 10,7ha giảm hơn 3,3ha so với quy hoạch được duyệt trước đó. Trong đó, đất ở biệt thự giảm hơn 3,7ha, đất ở liền kề giảm gần 1,9ha, đất nhà ở xã hội giảm gần 0,3 ha. Bổ sung thêm đất ở hỗn hợp thấp tầng 2,6ha, thêm đất hỗn hợp cao tầng hơn 4,3ha (công trình sử dụng hỗn hợp: Thương mại, dịch vụ, văn phòng, chung cư).
Được biết, trước đó vào tháng 6/2010, dự án khu đô thị Vạn An đã được phê duyệt quy hoạch, đến tháng 6/2011, dự án được phê duyệt chủ trương đầu tư đối với Công ty Cổ phần Tập đoàn Dabaco Việt Nam.
Tại Bắc Ninh, ngoài dự án trên, Công ty Cổ phần Tập đoàn Dabaco còn thực hiện đầu tư 3 khu đô thị khác, gồm: khu đô thị Đình Bảng (45ha), khu đô thị dịch vụ làng nghề Phù Khê (52ha), khu đô thị dịch vụ Khúc Xuyên - Võ Cường (58ha).
