Bán chỗ đậu xe 500 triệu: Phải thỏa thuận với người sử dụng chung cư

Bên muốn bán, bên muốn thuê giá rẻ

Doanh nghiệp cho biết, trong chung cư đã bố trí 188 chỗ đậu ô tô, trong đó tầng hầm 2 có 155 chỗ và tầng hầm 1 có 33 chỗ. Tuy nhiên, số lượng này vẫn không đủ vì nguồn cầu quá lớn. Một số hộ ở lâu đã có sẵn chỗ đậu còn những hộ mới đến ở vẫn còn nằm trong danh sách chờ...

Theo phía chung cư, giá thuê chỗ đậu xe ô tô quy định nhiều năm nay là 2,2 triệu đồng/tháng nhưng nhiều hộ không đóng vì cho rằng mức thuê như thế quá cao. Tình trạng này kéo dài khiến cho Công ty bị thất thoát nên họ mới có phương án bán chỗ đậu xe cho người dân chung cư với giá 500 triệu đồng/chỗ.

Trong cuộc họp tối 7/4, đa số người dân đều phản đối phương án bán đứt chỗ đậu xe của phía Công ty Phát Đạt. Thay vào đó, họ đồng ý việc thuê chỗ đậu xe nhưng mức giá phải thấp hơn 2,2 triệu đồng/chỗ như hiện nay.

Ông Nguyễn Sơn Hà, Trưởng ban quản trị chung cư chia sẻ: “CĐT vẫn chưa giao hệ thống bãi xe cho Ban quản trị nên chúng tôi chưa nắm được tình hình là có xe khác vào đậu hay không hay chỉ dành riêng cho dân cư. Ban sẽ phối hợp với CĐT nghiên cứu xem phương án của CĐT là đúng luật hay không”. 

Phải thỏa thuận việc mua bán chỗ đậu xe

Luật sư Hà Ngọc Tuyền, Đoàn Luật sư TP HCM cho biết, Điều 101 Luật Nhà ở quy định, người mua, thuê mua căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư (sau đây gọi chung là người mua căn hộ) quyết định mua hoặc thuê chỗ để xe ô tô dành cho các chủ sở hữu nhà chung cư theo quy định của Luật Nhà ở. 

Luật sư nhận định, trường hợp nhà chung cư có đủ chỗ để xe ô tô dành cho mỗi căn hộ và người mua căn hộ có nhu cầu mua hoặc thuê chỗ để xe này thì CĐT phải giải quyết bán hoặc cho thuê chỗ để xe này nhưng phải bảo đảm đúng theo tiêu chuẩn qui định.

Trường hợp nhà chung cư không có đủ chỗ để xe ô tô dành cho mỗi căn hộ thì CĐT giải quyết bán, cho thuê chỗ để xe này trên cơ sở thỏa thuận của những người mua căn hộ với nhau. Trường hợp những người mua căn hộ không thỏa thuận được thì CĐT giải quyết theo phương thức bốc thăm để được mua, thuê chỗ để xe này. 

Tuy nhiên, để tránh trường hợp “quá tải”, theo Luật sư Hà Ngọc Tuyền, khi xin duyệt một dự án xây dựng chung cư, CĐT phải tính trước trong dự án chỗ để xe cho những hộ trong chung cư sử dụng, trong đó có khu vực diện tích sử dụng để xe sử dụng chung, khu vực để xe thuộc quyền sử dụng riêng do các hộ trong chung cư thuê hoặc mua để sử dụng.

“Như vậy, vấn đề bán chỗ để xe hay cho thuê chỗ để xe là vấn đề được pháp luật cho phép và CĐT được quyền thực hiện bán/cho thuê chung với hợp đồng mua bán căn hộ hoặc bằng hợp đồng riêng biệt. Tuy nhiên, việc quyết định mua hay thuê chỗ để xe không phải là do CĐT được quyền quyết định mà do người mua/thuê căn hộ chung cư là người có quyền quyết định”, Luật sư Tuyền cho hay. 

Đồng quan điểm, Luật sư Từ Tiến Đạt, Đoàn Luật sư TP HCM nhận xét, CĐT bán chỗ đậu xe là đúng nhưng phải thỏa thuận với người sử dụng chung cư để họ quyết định mua hay thuê chứ không được quyền tự quyết định.

Tuy nhiên, người dân chỉ được quyền quyết định việc thuê hay mua chứ không phải là người quyết định giá. Giá cả theo thỏa thuận và có thể là theo giá thị trường. Tiền thuê hay mua chỗ đậu xe được trả hàng tháng hoặc theo định kỳ, trả một lần hoặc trả chậm, trả dần theo thỏa thuận của các bên.

“Với người có điều kiện, có xe ô tô thì nhu cầu chỗ để xe rất quan trọng. Khi ấy họ có quyền cân nhắc giữa mua và thuê để tính sao có lợi ích kinh tế nhất cho mình. Mua thì có thể chuyển nhượng, sử dụng nhiều năm (chi phí trả trước) còn thuê thì chi phí trả dần trong nhiều năm đến khi nào không sử dụng nữa.

Do vậy, thiết nghĩ CĐT muốn bán thì cũng nên đưa ra phương án bán trả nhiều lần để dễ được chấp nhận hơn là bán đứt một lần thì nhiều hộ không đủ khả năng để mua”, Luật sư Tuyền đề xuất.