Theo UBND tỉnh Bình Định, hiện nay, trên địa bàn tỉnh đang triển khai 3 dự án đầu tư xây dựng cao tầng có bố trí tầng hầm, gồm: Khách sạn Sala (124 Phan Chu Trinh, TP Quy Nhơn); Khách sạn 5 sao kết hợp thương mại dịch vụ tại khu đất số 01 Ngô Mây (TP Quy Nhơn); Khu chung cư cao tầng (HH-2-1, HH-2-2, HH-2-3) thuộc dự án Đầu tư phát triển đô thị tại Phân khu số 4 - Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội (TP Quy Nhơn).
Chủ đầu tư các dự án nói trên đã trình hồ sơ dự án tại Cục Quản lý hoạt động xây dựng (Bộ Xây dựng) để thẩm định. Tuy nhiên, do vướng mắc liên quan đến quy hoạch tầng hầm của các công trình, cụ thể là tầng hầm của các công trình thuộc 3 dự án nêu trên chưa được quy định, xác định cụ thể trong đồ án quy hoạch phân khu đã được phê duyệt (các tầng hầm này phù hợp theo đồ án quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt) nên Cục Quản lý hoạt động xây dựng chưa đóng dấu thẩm định các hồ sơ, dẫn đến không thể triển khai các bước tiếp theo và thực hiện cấp giấy phép xây dựng công trình theo quy định.
Để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc theo tinh thần chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ tại Nghị quyết số 31/NQ-CP ngày 7/3/2023 về một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững, UBND tỉnh Bình Định đề nghị Bộ Xây dựng xem xét tháo gỡ việc thẩm định, đóng dấu thẩm định các hồ sơ của 3 dự án nêu trên, phù hợp với chủ trương đầu tư và quy hoạch chi tiết được phê duyệt.
Đối với nội dung quy hoạch không gian ngầm, UBND tỉnh Bình Định đã có văn bản số 2095/UBND-KT ngày 10/4/2023 chỉ đạo Sở Xây dựng, Ban Quản lý Khu kinh tế tỉnh, UBND các huyện, thị xã, thành phố rà soát tất cả các đồ án quy hoạch phân khu do mình thực hiện hoặc thuộc địa bàn quản lý để bổ sung quy hoạch không gian ngầm, làm cơ sở quản lý đầu tư xây dựng theo quy định và sẽ cập nhập, bổ sung quy hoạch vị trí, quy mô số tầng hầm của các dự án nêu trên vào bản đồ quy hoạch không gian ngầm của các đồ án quy hoạch phân khu.
Cũng liên quan đến hoạt động quản lý bất động sản trên địa bàn tỉnh Bình Định, Chủ tịch UBND tỉnh Bình Định yêu cầu các địa phương trên địa bàn tổng kiểm tra về quản lý, sử dụng đất trên từng địa bàn cấp xã; kiên quyết xử lý các trường hợp lấn, chiếm đất đai và làm rõ trách nhiệm của tổ chức, cá nhân để xảy ra vi phạm; báo cáo kết quả thực hiện cho UBND tỉnh trước ngày 30/6/2023.
Tại chỉ thị số 05/CT-UBND về việc tăng cường công tác quản lý Nhà nước về đất đai trên địa bàn tỉnh Chủ tịch UBND tỉnh Bình Định nhận định:
Thời gian qua, công tác quản lý Nhà nước về đất đai trên địa bàn tỉnh Bình Định đã có những chuyển biến tích cực, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội, giữ vững ổn định chính trị và trật tự an toàn xã hội trên địa bàn. Trong đó, việc quản lý, sử dụng đất ngày càng hiệu quả, nguồn thu từ đất tăng; công tác giao đất, cho thuê đất, thu hồi đất, chuyển mục đích sử dụng đất được thực hiện chặt chẽ theo quy định pháp luật; công tác lập, quản lý quy hoạch đã có chuyển biến rõ nét, tạo diện mạo mới trong xây dựng phát triển đô thị và xây dựng nông thôn mới.
Tuy nhiên, bên cạnh những kết quả đã đạt được, công tác quản lý đất đai của Bình Định vẫn còn bộc lộ một số tồn tại, hạn chế như: chính quyền tại một số địa phương chưa có sự quan tâm đúng mức trong công tác chỉ đạo, điều hành và quản lý đất đai; vẫn còn xảy ra tình trạng lấn, chiếm đất đai, xây dựng công trình trái phép tại một số nơi trên địa bàn; việc phát hiện, ngăn chặn, xử lý lấn, chiếm đất đai tại một số địa phương chưa kiên quyết, kịp thời, đặc biệt có nơi còn bao che, buông lỏng quản lý; công tác bồi thường giải phóng mặt bằng một số dự án còn chậm, chưa đảm bảo tiến độ dự án; công tác lập quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất cấp huyện còn chậm, chất lượng và tính khả thi chưa cao; công tác giải quyết đơn thư, khiếu nại, tố cáo, tranh chấp đất đai còn có vụ việc kéo dài.
Nhằm chấn chỉnh, khắc phục những tồn tại, hạn chế nêu trên, Chủ tịch UBND tỉnh Bình Định yêu cầu Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với các sở, ngành và UBND cấp huyện đẩy mạnh công tác tuyên truyền phổ biến pháp luật về đất đai; tăng cường công tác tập huấn nhằm cập nhật, hướng dẫn thực hiện kịp thời các văn bản chỉ đạo của Trung ương, góp phần nâng cao nghiệp vụ cho cán bộ làm công tác quản lý đất đai tại địa phương.
Sở Tài nguyên và Môi trường tiếp tục tham mưu, đề xuất UBND tỉnh chỉ đạo các địa phương tăng cường công tác quản lý Nhà nước trong lĩnh vực đất đai nhằm ngăn chặn, phát hiện và xử lý kịp thời các trường hợp vi phạm theo quy định; trong đó xử lý nghiêm các trường hợp lấn, chiếm đất đai, chuyển mục đích sử dụng đất trái quy định pháp luật về đất đai, xây dựng kế hoạch ra quân xử lý lấn, chiếm đất đai trình UBND tỉnh; tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra việc thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất, chia tách thửa đất tại các địa phương theo quy định.
Người đứng đầu chính quyền tỉnh Bình Định yêu cầu UBND các huyện, thị xã, thành phố thành lập ban chỉ đạo cấp huyện và chỉ đạo thành lập tổ công tác cấp xã để phối hợp với Mặt trận Tổ quốc Việt Nam và các tổ chức hội, đoàn thể cùng cấp tiến hành đợt tổng kiểm tra về quản lý, sử dụng đất trên từng địa bàn cấp xã; kiên quyết xử lý các trường hợp lấn, chiếm đất đai theo đúng thẩm quyền quy định của pháp luật về đất đai và làm rõ trách nhiệm của tổ chức, cá nhân để xảy ra vi phạm; báo cáo kết quả thực hiện cho UBND tỉnh trước ngày 30/6/2023.
Cùng với đó, các địa phương rà soát các thủ tục hành chính, rút ngắn thời gian giải quyết hồ sơ; nghiêm cấm và xử lý nghiêm tổ chức, cá nhân đặt ra thủ tục ngoài quy định, gây phiền hà cho nhân dân, doanh nghiệp. Chủ tịch UBND cấp huyện chịu trách nhiệm trước Chủ tịch UBND tỉnh nếu để xảy ra tình trạng lấn, chiếm đất đai, sử dụng đất không đúng mục đích trên địa bàn.
Sở Xây dựng rà soát các đồ án quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị, đảm bảo phù hợp quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh, cấp huyện được phê duyệt; tăng cường công tác quản lý nhà ở và thị trường bất động sản; tổ chức công bố công khai thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản theo quy định; đề xuất UBND tỉnh về khu vực “được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền” theo quy định…
