Choáng với “sức mua” khủng
Tính thanh khoản của các dự án phía Đông Nam Hà Nội đang được xếp vào hạng “top” của thị trường bất động sản Hà Nội. Bằng chứng là các dự án đều bán hết veo chỉ trong một thời gian ngắn sau khi “bung hàng”.
Trước đó, Times city đã lập kỷ lục khi bán gần 600 căn hộ chỉ trong 2 ngày. Hàng ngàn khách hàng “đội nắng” gần 40 độ đến tìm hiểu và đăng ký mua căn hộ.
Dự án Ao Sào (Lexington Estate) dù ở “vùng trũng” cũng lập kỷ lục “hot” trên thị trường khi được bán với tiền chênh tới hàng chục triệu đồng/m2.
Hơn một tuần nay, giới đầu cơ bất động sản nhộn nhịp đổ về khu vực Lĩnh Nam, Minh Khai để “găm hàng” khi có thông tin thêm một dự án sắp “bung hàng khủng”.
Thông tin rò rỉ từ giới đầu cơ cho hay, dự án này nằm ở 87 Lĩnh Nam, “sát vách” với Times city, không thuộc diện “chung cư một toà” trơ trọi mà là một khu có hạ tầng đồng bộ, diện tích tới gần 2ha với 4 toà nhà và có đầy đủ tiện ích.
Mặc dù chủ đầu tư chưa mở bán chính thức nhưng một nguồn tin cậy cho biết “giá sẽ rất cạnh tranh” so với các dự án cùng vị trí và chỉ rẻ bằng gần một nửa so với Times city.
“Chắc chắn dự án này sẽ làm “dậy sóng” thị trường bởi T11 của Times city vừa được chào bán với giá lên tới gần 40 triệu đồng/m2, có nhiều người muốn ở Times city nhưng không đủ tiền và các dự án liền kề Times city là lựa chọn tốt nhất cho họ, vì số tiền bỏ ra ít hơn nhiều nhưng lại được hưởng lợi từ hạ tầng dịch vụ có sẵn”, bà Nguyễn Minh Huệ, đại diện một đơn vị đang phân phối các dự án trong khu vực này chia sẻ.
 |
| "Sát vách" Times City, dự án 87 Lĩnh Nam đang "hút khách" nhờ giá rẻ hơn nhiều lần trong khi hạ tầng đã hoàn thiện đồng bộ. |
Giá sẽ tiếp tục tăng?
Đồng quan điểm với bà Nguyễn Minh Huệ, ông Vũ Cương Quyết, giám đốc Đất Xanh Miền Bắc cho biết các dự án nằm gần Times city rất có lợi thế bởi đây là khu vực phát triển nóng nhất của Thủ đô hiện nay, dân cư đông đúc trong khi các dự án đang triển khai chỉ “đếm trên đầu ngón tay”.
“Điểm danh các dự án khu vực này thì Times city là lớn nhất, tiếp đến là 87 Lĩnh Nam, 75 Tam Trinh, Hòa Bình Green City và dọc đường Minh Khai có một vài dự án nữa song nguồn cung thực sự không nhiều. Khu vực này rất gần hồ Gươm, cư dân đã sống gần trung tâm thì không muốn di chuyển xa trung tâm còn người dân các tỉnh có tiền mua nhà tại Hà Nội thường có tâm lý “lấy hồ Gươm” làm mốc nên vẫn lựa chọn quanh khu vực gần hồ Gươm mà không muốn lên Mỹ Đình, Hà Đông hay phía Tây Hà Nội. Hạ tầng khu vực này từ khi có Times city đã được đầu tư đồng bộ và các dịch vụ rất sôi động, có đầy đủ trường học, bệnh viện, khu vui chơi giải trí, trung tâm thương mại đẳng cấp và những dự án cạnh Times city vì thế trở nên hấp dẫn hơn các khu vực khác”, ông Quyết nói.
Vẫn theo phân tích của ông Quyết thì một ưu điểm nữa khiến các dự án quanh Times city có lợi thế là yếu tố về giá. Người mua sẽ tham chiếu giá của Times city, các căn hộ ở Times city đang được bán ở mức trên 30 triệu/m2 trong khi các dự án “ven Times city” rẻ hơn hẳn, chỉ dưới 25 triệu đồng/m2, phù hợp với phân khúc khách hàng trung cấp.
Giá các căn hộ “ven Times City” đã tăng đáng kể trong vòng 01 năm qua. Dự án 87 Lĩnh Nam cũng đang có dấu hiệu “sốt” ngay trước ngày mở bán do giá dự kiến đang ở mức thấp và còn nhiều dư địa để tăng giá.
Theo các chuyên gia bất động sản thì khách hàng có nhu cầu thực về nhà ở tại khu vực này cần “nhanh tay” hơn để chọn cho mình được căn hộ ưng ý với giá tốt trước khi giới đầu cơ “găm” hết hàng.
Phỏng đoán của giới đầu tư cho rằng nếu như dự án 87 Lĩnh Nam mở bán với giá dưới 23 triệu đồng/m2 thì dự án này chắc chắn giới đầu cơ sẽ ôm hàng như từng xảy ra tại dự án Home city Trung Kính.
Với kinh nghiệm của một người bán hàng hiểu rất rõ về thị trường, ông Vũ Cương Quyết cho rằng thị trường hiện vẫn chưa phải là thời điểm của nhà đầu cơ nhưng nếu xác định đầu tư dài hạn thì lại khá ổn. “Thị trường hiện chưa có dư địa cho những người đầu cơ ngắn hạn, các dự án tốt cũng phải nộp tiền 1-2 đợt mới có biên độ tăng giá. Mỗi đợt “ra hàng”, chủ đầu tư thường điều chỉnh giá nhích lên nhưng phần nhích này không đáng để đầu cơ”, ông Quyết khẳng định.
