Chuyên gia: Võ đoán khi xem condotel là sản phẩm kinh doanh!

(PLVN) - Bình luận về đề xuất của Bộ Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) xem condotel là sản phẩm kinh doanh và có thời hạn sử dụng đất (SDĐ) ngắn hạn, Nguyên Thứ trưởng Bộ TN&MT, GS. Đặng Hùng Võ cho rằng đề xuất này “rất võ đoán”.
Cocobay Đà Nẵng – một trong những dự án condotel đầu tiên ở Việt Nam
Cocobay Đà Nẵng – một trong những dự án condotel đầu tiên ở Việt Nam

“Lượn qua pháp luật” để phát triển condotel

Tại diễn đàn “Hành lang pháp lý cho thị trường condotel” tổ chức mới đây tại Hà Nội, GS.Đặng Hùng Võ cho biết, cách đây nhiều năm, chính quyền các địa phương đã sáng tạo ra khái niệm “đất ở không hình thành đơn vị ở” để cấp cho các dự án condotel. Theo ông, đây là một thuật ngữ không tồn tại trong bất cứ văn bản quy phạm pháp luật nào và việc sử dụng thuật ngữ này là một cách “lượn qua pháp luật” để phát triển condotel của các địa phương.

Tuy nhiên, ông Võ thừa nhận, việc giao đất sử dụng lâu dài (đất ở không hình thành đơn vị ở) là yếu tố thu hút nhà đầu tư thứ cấp đổ tiền vào condotel. “Người Việt Nam thích tài sản hơn là hiệu quả đầu tư. Chỉ cần biết đây là tài sản lâu dài là họ quăng tiền, vì nghĩ có kinh doanh thất bát thì đấy vẫn là tài sản”, GS. Võ nói.

Chính vì thế, khi các Bộ đưa ý kiến condotel là sản phẩm kinh doanh du lịch nên chỉ được SDĐ có thời hạn, nhiều nhà đầu tư thứ cấp không muốn đầu tư nữa, dẫn đến các dự án condotel chậm tiến độ, phải điều chỉnh quy hoạch, rồi “vỡ trận” như dự án Cocobay Đà Nẵng. 

GS Đặng Hùng Võ cho rằng, condotel cũng hình thành trên nguyên tắc của kinh tế chia sẻ, xu hướng phát triển kinh tế hiện nay,  vì vậy nếu lập luận condotel để kinh doanh nên chỉ được SDĐ có thời hạn, tức là đã dùng tư duy kinh tế truyền thống để tiếp cận kinh tế chia sẻ và điều đó sẽ làm đổ vỡ thị trường.

“Shophouse có khác gì nhà mặt phố đâu? Chung cư hiện nay phần dưới làm cửa hàng, văn phòng, phần trên làm chỗ ở cũng là kinh tế chia sẻ… Tại sao ta cứ nằng nặc bắt condotel là loại hình kinh doanh thuần túy?”, ông Võ chất vấn và nhắc lại, với người Việt Nam, phải là đất lâu dài họ mới đổ tiền vào.

“Việc đề xuất của Bộ TN&MT coi condotel là sản phẩm để kinh doanh nên chỉ có thời hạn SDĐ ngắn hạn là rất võ đoán và không hiểu cuộc sống…”, Nguyên Thứ trưởng Bộ TN&MT thắng thắn và khẳng định, phải cho condotel được SDĐ lâu dài thì mới giải quyết được toàn bộ những ách tắc hiện nay. 

Hiểu thế nào cho đúng về condotel?

Theo ông Đỗ Việt Chiến, Tổng Thư ký Hiệp hội Bất động sản (BĐS) Việt Nam, (VNRea), condotel là một sản phẩm phức hợp giữa căn hộ du lịch và căn hộ nhà ở. Đây là sản phẩm BĐS lưỡng tính chưa được pháp luật quy định về tiêu chuẩn, quy phạm về quy hoạch, quyền sở hữu, mua bán chuyển nhượng và quản lý vận hành… Phân khúc này phát triển mạnh nhất trong giai đoạn 2016-2017 và nửa đầu năm 2018, song đến nay có dấu hiệu chững lại.

Chỉ ra những vướng mắc của loại hình này, ông Chiến nhấn mạnh, vấn đề quyền sở hữu nổi lên hàng đầu. Người mua mong muốn được cấp sổ đỏ vĩnh viễn, trong khi condotel bị chi phối bởi Luật Du lịch và Luật Nhà ở. Theo Luật Du lịch,  sản phẩm du lịch nghỉ dưỡng chỉ được thuê có thời hạn, còn theo Luật Nhà ở thì được cấp sổ đỏ vĩnh viễn.

Điều này làm người mua băn khoăn, chủ đầu tư không biết vận dụng theo luật nào, còn Nhà nước thì lúng túng trong cấp giấy chứng nhận quyền SDĐ và quản lý sự phát triển của condotel.

Mặt khác, thỏa thuận giữa người mua và người bán với lợi nhuận rất cao, không thực tế (8-12%), do đó, không phải DN nào cũng thực hiện được cam kết này dẫn đến tình trạng khất nợ, trả chậm và cuối cùng là không trả gây bức xúc cho người mua.

Bên cạnh đó, có địa phương đưa ra khái niệm “condotel xây dựng trên đất ở không hình thành đơn vị ở”. Điều này đồng nghĩa với việc khẳng định nhà ở không có hạ tầng xã hội, thậm chí chủ trương điều chỉnh quy hoạch thành đất ở để cấp sổ đỏ cho người mua. Đây là vấn đề thực tế đã nảy sinh nhưng chưa được pháp luật điều tiết gây ra những nguy cơ phá vỡ quy hoạch và những bất ổn về mặt xã hội.

Tổng Thư ký VNRea cho rằng, các bộ, ngành liên quan như Bộ Xây dựng, Bộ TN&MT, Bộ VH-TT&DL, chính quyền địa phương và những cơ quan liên quan cần ngồi lại với nhau, căn cứ ý kiến chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ trong các Chỉ thị 1/2019 và 4/2019, để tìm biện pháp tháo gỡ. 

“Về sở hữu vĩnh viễn condotel cần được giải quyết theo hướng condotel được xây dựng trên đất được quy hoạch là đất du lịch, dịch vụ, thương mại nghỉ dưỡng thì tuân theo Luật Du lịch để cho thuê có thời hạn. Trường hợp condotel xây dựng trên đất ở thì tuân theo Luật Nhà ở, tiêu chuẩn quy phạm về nhà ở để được cấp sổ đỏ vĩnh viễn.

Trường hợp với các dự án condotel đã xây dựng trên đất du lịch, nghỉ dưỡng muốn chuyển đổi sang nhà ở xây dựng trên đất ở, nên chăng Chính phủ chỉ đạo các bộ, ngành liên quan cần có ngay hướng dẫn xác định rõ tiêu chí cụ thể cho các chủ đầu tư rà soát, đánh giá lại dự án để làm rõ quy hoạch chỗ nào giữ lại cho du lịch nghỉ dưỡng, chỗ nào chuyển sang ở...”, ông Chiến đề xuất.

Theo đại diện Bộ Xây dựng, dự thảo tiêu chuẩn quốc gia cho condotel đã hoàn thiện xong, đang đưa ra ý kiến rộng rãi và dự kiến ban hành cuối năm 2019.

Ảnh minh hoạ.

Bộ Tài chính đề xuất giảm 30% tiền thuê đất năm 2025

(PLVN) -  Nhằm hỗ trợ doanh nghiệp và người dân phát triển sản xuất, kinh doanh, Bộ Tài chính đang lấy ý kiến góp ý cho dự thảo Nghị định của Chính phủ về việc giảm 30% tiền thuê đất năm 2025. Chính sách này được xây dựng trên tinh thần thúc đẩy tăng trưởng, giữ vững ổn định kinh tế vĩ mô và tạo đà cho mục tiêu tăng trưởng 8% trong năm 2025.
Ảnh minh hoạ. Nguồn: Internet.

Quảng Ninh đề xuất cơ chế hỗ trợ cho dự án xây nhà ở xã hội

(PLVN) - Tỉnh Quảng Ninh đang lấy ý kiến của các tổ chức, cá nhân tham gia góp ý cho Dự thảo Nghị quyết của HĐND tỉnh Quy định cơ chế hỗ trợ thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh. Trong đó, đề xuất nhà nước sẽ hỗ trợ 100% kinh phí bồi thường, giải phóng mặt bằng, hỗ trợ tái định cư, nhưng không quá 20 tỷ đồng/dự án…
Bộ TN&MT thẩm định báo cáo đánh giá tác động môi trường Dự án nhà máy điện hạt nhân trong tháng 2/2025

Bộ TN&MT thẩm định báo cáo đánh giá tác động môi trường Dự án nhà máy điện hạt nhân trong tháng 2/2025

(PLVN) - Thủ tướng đã giao Bộ Tài nguyên và Môi trường chịu trách nhiệm thẩm định báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) dự án ngay trong tháng 2/2025.Chủ tịch UBND tỉnh Ninh Thuận Trần Quốc Nam cũng vừa ký quyết định thành lập Ban chỉ đạo và tổ giúp việc xây dựng nhà máy điện hạt nhân.
Ảnh minh họa

Bộ Tài chính đề xuất mới về miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất

Bộ Tài chính đang lấy ý kiến góp ý với dự thảo Nghị định của Chính phủ quy định các trường hợp khác được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định tại khoản 2 Điều 157 Luật Đất đai và sửa đổi, bổ sung một số nội dung về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, quỹ phát triển đất tại Nghị định số 103/2024/NĐ-CP và Nghị định số 104/2024/NĐ-CP của Chính phủ.
Một khu NƠXH tại phường Đồng Quốc Bình, quận Ngô Quyền.

Hải Phòng: 'Trái ngọt' từ quyết sách phá bỏ chung cư cũ

(PLVN) -   Mười một năm trước, rạng sáng 19/7/2014, tại dãy nhà tập thể trên đường Lý Thường Kiệt, phường Phan Bội Châu, quận Hồng Bàng, trung tâm TP Hải Phòng xảy ra một sự cố đau lòng. Lan can tầng 4 một “căn hộ” trong ngôi nhà tập thể cũ nát đổ sập xuống đường, khiến chủ căn hộ tử vong. Tai nạn thương tâm đã khiến cả Hải Phòng trăn trở.
Ảnh minh hoạ.

Điểm tựa để tháo gỡ vướng mắc

(PLVN) -   Cuộc làm việc của Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính và Ban Chỉ đạo rà soát, tháo gỡ khó khăn, vướng mắc liên quan các dự án theo Quyết định 1568/QĐ-TTg của Thủ tướng với TP HCM vừa diễn ra; cho chúng ta thấy một số kinh nghiệm quý báu trong tháo gỡ vướng mắc.
Ảnh minh hoạ.

10 điểm nhấn quan trọng của ngành xây dựng năm 2024

Năm 2024 được xem là cột mốc quan trọng với ngành Xây dựng, với chính sách hỗ trợ cải cách thủ tục và nỗ lực chuyển đổi số. Dù đối mặt với không ít thách thức, toàn ngành vẫn duy trì tốc độ phát triển ấn tượng, mang lại nhiều thành tựu đáng ghi nhận. Dưới đây là 10 điểm nhấn nổi bật nhất trong năm của lĩnh vực Xây dựng.
Ảnh minh họa (nguồn: Internet).

Thủ tướng yêu cầu chấn chỉnh công tác đấu giá quyền sử dụng đất

(PLVN) - Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính vừa ký ban hành Công điện 134/CĐ-TTg ngày 14/12/2024 yêu cầu các Bộ: Tài nguyên và Môi trường, Xây dựng, Tài chính, Tư pháp, Công an; Chủ tịch Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương kịp thời chấn chỉnh công tác đấu giá quyền sử dụng đất.
Dự án bỏ hoang ở TP Đà Nẵng (Ảnh: VNExpress.vn)

Đẩy mạnh công tác phòng, chống lãng phí trong ngành xây dựng

(PLVN) -  Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị vừa ký ban hành Chỉ thị số 02/CT-BXD về việc đẩy mạnh công tác phòng, chống lãng phí trong ngành xây dựng. Theo đó, Bộ trưởng yêu cầu các đơn vị trực thuộc Bộ thực hiện các giải pháp trọng tâm để nâng cao hiệu quả công tác phòng, chống lãng phí, xây dựng ngành xây dựng tinh gọn và hoạt động hiệu quả.
Ảnh minh họa

Hài hòa giá thuê nhà ở xã hội

(PLVN) -  Trong thời điểm cả nước phấn đấu đạt mục tiêu 1 triệu căn nhà ở xã hội (NƠXH), tuần qua, một trong những sự kiện “nóng” thu hút sự chú ý của dư luận, là một tỉnh tại khu vực Đông Nam Bộ ban hành giá cho thuê NƠXH với mức giá bị đánh giá chưa phù hợp.