Tại Văn bản này, trong nhiều nhiệm vụ Thủ tướng chỉ thị có nội dung “tháo gỡ vướng mắc, bất cập một cách quyết liệt, mạnh mẽ để vượt qua khó khăn, tạo chuyển biến tích cực, khởi sắc thị trường bất động sản; trong đó thị trường và doanh nghiệp bất động sản phải điều chỉnh cơ cấu sản phẩm, phân khúc thị trường giá cả bất động sản hợp lý hơn, đặc biệt chú trọng phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, nhà ở phù hợp thu nhập người dân”.
Rõ ràng, để thị trường bất động sản khởi sắc, không chỉ phụ thuộc vào người bán mà còn phải phụ thuộc vào người mua. Nhóm người có nhu cầu thực sự mua nhà để ở (trước hết là công chức, viên chức và người lao động) rất đông đảo nhưng gặp khó khăn do giá bất động sản quá cao so với thu nhập. Nhóm đầu cơ bất động sản, nhóm “chôn tiền” vào bất động sản thì luôn nghe ngóng thị trường, hiện nay không còn mạnh dạn “ôm” bất động sản chờ giá lên để bán như trước đây. Cơ chế thị trường vận hành theo quy luật thị trường, “thuận mua vừa bán” là như vậy; và Nhà nước với tư cách là cơ quan quản lý cũng chỉ được phép can thiệp bằng “bàn tay vô hình” đó là luật pháp, cơ chế chính sách trong lĩnh vực bất động sản.
Nếu chính sách (nhất là thuế) đúng, sẽ kiểm soát được thất thu của Nhà nước, những cơn sốt “nóng lạnh” của thị trường bất động sản. Và cuối cùng, điều quan trọng nhất, là người tiêu dùng được mua với giá trị thực, không bị “móc túi” oan.
“Chim có tổ, người có nhà”, “An cư thì lạc nghiệp”, cổ nhân đã dạy như vậy. Thị trường bất động sản vì thế còn phản ánh tính chất nhân văn trong xã hội. Vì thế, Thủ tướng yêu cầu Bộ Xây dựng khẩn trương hoàn thiện đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030”, trình Thủ tướng ngay trong tháng 3/2023.
Còn một điều nữa đáng lưu ý, chính sách thuế, nếu đúng, sẽ có tác động cơ cấu lại thị trường bất động sản theo hướng bền vững, đồng thời giảm lãng phí, các nhà kinh doanh bất động sản vẫn tiếp tục có lời, chứ không phải kêu lỗ. Thị trường bất động sản lúc đó cũng sẽ chuyển hướng, phân khúc nhà ở cho thuê sẽ được chú trọng hơn. Nếu giá thuê nhà rẻ, có lợi hơn, người dân sẽ chuyển từ xu hướng mua nhà ở sang thuê nhà.
