Khan hiếm nguồn cung nhà giá rẻ

(PLVN) - Khan hiếm nguồn cung nhà giá rẻ cùng với hệ lụy của vụ cháy “chung cư mini” tại quận Thanh Xuân (Hà Nội) đang khiến tình trạng lệch pha cung - cầu nhà giá rẻ càng trở nên căng thẳng.
Người dân ở Hà Nội chờ bốc thăm mua nhà ở xã hội. (Ảnh: B.Ngọc)
Người dân ở Hà Nội chờ bốc thăm mua nhà ở xã hội. (Ảnh: B.Ngọc)

Lệch pha cung - cầu ngày càng lớn

Thông tin tại Tọa đàm Phát triển bền vững thị trường bất động sản (BĐS) mới đây, ông Hoàng Hải - Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường BĐS - Bộ Xây dựng cho rằng thị trường BĐS hiện không thiếu nguồn cung về nhà ở, nhưng khan hiếm nguồn cung về nhà ở giá rẻ và nhà ở xã hội (NƠXH).

Báo cáo về thị trường BĐS tháng 8/2023 của Sở Xây dựng TP Hồ Chí Minh cho thấy, thị trường tiếp tục thiếu hụt những sản phẩm nhà ở thuộc phân khúc bình dân, nguồn cung chủ yếu tập trung vào phân khúc cao cấp. Cụ thể, kể từ đầu năm 2023 đến nay, trên địa bàn TP Hồ Chí Minh đã có 14 dự án với 14.286 căn nhà đủ điều kiện huy động vốn nhà ở hình thành trong tương lai. Trong số đó, 9.235 căn thuộc phân khúc cao cấp, với mức giá bán trên 40 triệu đồng/m2, chiếm tỷ lệ 64,64%; hơn 5.000 căn hộ còn lại thuộc phân khúc trung cấp, có giá bán dao động từ 20 - 40 triệu đồng/m2.

Đáng chú ý, từ đầu năm đến nay, TP không ghi nhận thêm nguồn cung nhà ở thuộc phân khúc bình dân, với giá bán dưới 20 triệu đồng/m2 được đưa ra thị trường. Như vậy, từ năm 2021 đến nay, TP Hồ Chí Minh chưa có bất kỳ căn hộ bình dân nào được mở bán ra thị trường. Điều này cho thấy tình trạng lệch pha cung - cầu nhà ở tại khu vực này đang ngày càng nghiêm trọng hơn.

Tại Hà Nội, tình hình cũng không khả quan hơn khi theo Quyết định 2614/QĐ-UBND ngày 8/5/2023 của UBND TP Hà Nội phê duyệt Kế hoạch phát triển nhà ở TP Hà Nội năm 2023, với tổng diện tích sàn khoảng 6.965 triệu m2 sàn nhà ở, dự kiến chỉ tiêu phát triển nhà ở riêng lẻ là 4,5 triệu m2, chỉ tiêu phát triển nhà ở theo dự án khoảng 2.465m2 (trong đó khoảng 2.339 triệu m2 sàn nhà ở thương mại, khoảng 0,032 triệu m2 sàn NƠXH, khoảng 0,094m2 sàn nhà ở tái định cư).

Sự khan hiếm nhà ở giá rẻ của Thủ đô càng “bùng phát” sau vụ cháy kinh hoàng làm 56 người bị chết, 37 người bị thương tại “chung cư mini” quận Thanh Xuân. Theo thống kê, ở Hà Nội có đến 2.000 “chung cư mini”, tập trung ở quận Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm, Đống Đa, Thanh Xuân, Cầu Giấy, Tây Hồ. Ghi nhận một số nhóm và website BĐS tại Hà Nội, một căn hộ “chung cư mini” từ hơn 35m2 đến gần 70m2 đang được chào bán “cắt lỗ” chỉ còn 600 triệu đồng đến trên 1 tỷ đồng/căn hộ nhưng rất khó bán. Trong khi cư dân các khu “chung cư mini” này đang muốn “nhoai ra” tìm mua căn hộ giá rẻ.

Theo nhận định của CBRE Việt Nam, nhu cầu về nhà ở thực là rất lớn, nhưng số lượng sản phẩm đáp ứng nhu cầu này lại rất hạn chế. Đặc biệt, phân khúc có giá từ 2 - 3 tỷ đồng/căn đang gặp tình trạng “khủng hoảng thiếu” nguồn cung và điều này rất đáng báo động.

Cần ưu tiên phát triển nhà ở giá rẻ

Theo nhận định của các chuyên gia, tình trạng lệch pha cung - cầu đã làm giảm sức mua của người dân, góp phần gia tăng khó khăn cho thị trường. TS Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam nhận định, mặc dù sức cầu thị trường rất tốt, nhưng thị trường BĐS đang đối mặt với tình trạng khan hiếm nguồn cung NƠXH và nhà ở thương mại giá rẻ dẫn đến tình trạng suy giảm trong giao dịch.

“Trong giai đoạn 2022 - 2023, lượng giao dịch BĐS đã giảm đến 90%, cho thấy tình trạng sức cầu của thị trường yếu kém. Bên cạnh vấn đề khan hiếm nguồn cung nhà ở giá rẻ, còn tồn tại một vài vấn đề như thiếu cơ chế và sự quyết tâm của nhiều địa phương, dẫn đến tình trạng nhiều dự án vẫn chưa được gỡ khó, các DN BĐS còn phải đối mặt với nhiều khó khăn…” - ông Đính phát biểu.

Theo TS Lê Xuân Nghĩa, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách Tài chính - Tiền tệ quốc gia, dự báo khủng hoảng thị trường BĐS đã được đưa ra nhưng không thể tránh được. Theo đó, BĐS là sản phẩm thiết yếu dài hạn, do đó khi mất cân bằng cung - cầu sẽ xảy ra khủng hoảng. “Nếu như lần khủng hoảng trước là dư cung thì lần này là khủng hoảng thiếu cung. Trong bối cảnh đó DN lại thiếu vốn, không thể mở thêm dự án, do đó thị trường “đóng băng”…” - TS Lê Xuân Nghĩa nhận định.

Theo chuyên gia này, chúng ta chưa vào “tâm bão”, chưa đẩy được cung của nguồn nhà ở giá rẻ thì chưa giải quyết được vấn đề. Đặc biệt, khi vấn đề này không được giải quyết, thị trường BĐS cao cấp có thể tiếp tục tăng giá, trong khi BĐS giá rẻ vẫn sẽ còn khó khăn.

BĐS ven biển Đà Nẵng: Thời cơ mới giữa chu kỳ tăng trưởng mạnh

BĐS ven biển Đà Nẵng: Thời cơ mới giữa chu kỳ tăng trưởng mạnh

(PLVN) - Sau giai đoạn chạy đà, bất động sản (BĐS) ven biển Đà Nẵng đang bước vào chu kỳ phục hồi mạnh mẽ. Động lực đến từ sự tăng trưởng kinh tế bền vững, quy hoạch hạ tầng chiến lược và đặc biệt là định hướng phát triển Đà Nẵng thành trung tâm tài chính – thương mại của khu vực. Giữa bối cảnh quỹ đất ven biển ngày càng khan hiếm, thị trường đang chứng kiến sự dịch chuyển mạnh mẽ của dòng vốn, mở ra cơ hội đầu tư hấp dẫn cho những ai biết nắm bắt thời điểm.
Tâm thế mới, vận hội mới của các doanh nghiệp bất động sản

Tâm thế mới, vận hội mới của các doanh nghiệp bất động sản

(PLVN) - Với những cơ hội đã và đang được nhận diện, hình thái của chu kỳ mới đã trở nên rõ ràng hơn, các doanh nghiệp bất động sản đã và đang chuẩn bị một tâm thế mới để sẵn sàng đón đầu những vận hội trong chu kỳ tăng trưởng gắn liền với kỷ nguyên mới của nền kinh tế.
'Cú hích' hạ tầng nâng tầm bất động sản phía Tây Hà Nội

'Cú hích' hạ tầng nâng tầm bất động sản phía Tây Hà Nội

(PLVN) - Quy hoạch hạ tầng đồng bộ, phát triển mở rộng giao thông kết nối là yếu tố then chốt tạo những cú hích gia tăng giá trị cho bất động sản. Những năm gần đây, khu vực cửa ngõ phía Tây thủ đô đang minh chứng rất rõ cho luận điểm này khi những bứt phá về hạ tầng và giao thông cùng những tuyến phố thương mại sầm uất đã giúp nhiều dự án tại khu vực phía Tây Hà Nội tăng trưởng mạnh mẽ.
Tầm nhìn bền vững tại dự án Solasta Mansion

Tầm nhìn bền vững tại dự án Solasta Mansion

(PLVN) -  Không đơn thuần là vị trí, tiện ích mà ngày nay một sản phẩm bất động sản định danh sang trọng, cao cấp còn cần đáp ứng những yêu cầu khắt khe của tầng lớp thượng lưu, trong đó hội tụ yếu tố của sự bền vững. Một trong những dự án điển hình gây ấn tượng mạnh mẽ ngay từ khi ra mắt chính là những dinh thự Solasta Mansion - tâm điểm phía Tây Thủ đô.
Ảnh minh hoạ.

Nhức nhối tình trạng ký túc xá bỏ hoang

(PLVN) -  Hôm qua (13/12), theo dõi phần chất vấn tại cuộc họp HĐND tỉnh Khánh Hòa về vấn đề 2 ký túc xá (KTX) sinh viên tại địa phương này bị bỏ hoang; những người quan tâm đến vấn đề phòng, chống lãng phí không khỏi trăn trở.
Mô hình TOD: Lực đẩy cho bất động sản tăng tốc

Mô hình TOD: Lực đẩy cho bất động sản tăng tốc

(PLVN) - Transit Oriented Development (TOD) - mô hình lấy định hướng phát triển hệ thống giao thông công cộng làm cơ sở quy hoạch phát triển đô thị sẽ là tương lai phát triển của thị trường bất động sản. Sự đột phá về hạ tầng giúp tăng giá trị và thanh khoản cho các dự án TOD, sẽ là trợ lực cho thị trường bất động sản.