Lâm Đồng gặp vướng khi triển khai dự án trên đất hỗn hợp

Theo Sở Kế hoạch và Đầu tư Lâm Đồng, tỉnh đang thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư các dự án kinh doanh bất động sản (đầu tư xây dựng khu đô thị, khu dân cư, xây dựng nhà ở thương mại, …) theo quy định của Luật Đầu tư, Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản và các quy định của pháp luật có liên quan.

Trong đó có một số dự án đang lựa chọn nhà đầu tư thực hiện trên đất hỗn hợp bao gồm diện tích đất nông nghiệp của dân đã được cấp Giấy CNQSDĐ hoặc chưa được cấp Giấy CNQSDĐ; một phần là diện tích đất công đang cho người dân thuê sản xuất nông nghiệp; một phần đất công do xã quản lý; một phần đất rừng sản xuất, … các loại đất này chiếm tỷ lệ nhỏ, phân bố rải rác (xôi đỗ, da beo) trên diện tích quy hoạch dự án, phần còn lại là đất phải thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng.

Theo các quy định, việc lựa chọn nhà đầu tư xây dựng nhà ở phải thực hiện đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư đối với trường hợp đất chưa được bồi thường, giải phóng mặt bằng; phải thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất đối với trường hợp đất công, đất đã được bồi thường, giải phóng mặt bằng; tuy nhiên, việc tách thành các dự án độc lập theo hiện trạng sử dụng đất là không khả thi do diện tích đất phân bố rải rác.

Do đó, Sở KH&ĐT đề nghị các Bộ KH&ĐT, TN&MT, Xây dựng, Tư pháp hướng dẫn cụ thể về hình thức lựa chọn nhà đầu tư đối với dự án đất hỗn hợp để đảm bảo đúng quy định và đảm bảo tính khả thi của dự án.