Lý giải xu hướng đổ dồn về BĐS Quốc Oai của dân đầu tư

(PLVN) - Đứng trước thực trạng quỹ đất nội đô ngày càng khan hiếm, giá cả tăng nhanh, không thể đáp ứng túi tiền của dân đầu tư nhỏ lẻ, nhiều người đã quyết định “đánh bắt xa bờ” để tìm đến những bất động sản giá mềm nhưng có tiềm năng sinh lời cao, và Quốc Oai là một trong số đó.
Ông Nguyễn Văn Hưng,Chủ tịch ADO GROUP trực tiếp chia sẻ với các nhà đầu tư
Ông Nguyễn Văn Hưng,Chủ tịch ADO GROUP trực tiếp chia sẻ với các nhà đầu tư

Những “cú hích” khiến bất động sản Quốc Oai "dậy sóng"

Là một huyện nằm phía Tây thủ đô, cách trung tâm 20km, Quốc Oai từng là điểm nóng của thị trường bất động sản. Tuy nhiên, đó là câu chuyện của 10 năm trước, trong cơn sốt nóng chung toàn thị trường Hà Nội. 

Năm 2008, thông tin sáp nhập Hà Tây về Hà Nội đã làm bùng lên cơn sốt đất ở những huyện nằm trong địa giới mở rộng hành chính thủ đô. Cơn sốt đất bị đẩy lên đến đỉnh điểm, giá tăng chóng mặt, gấp đôi, gấp ba chỉ trong vòng vài ngày. Làn sóng đầu tư đổ về các huyện thuộc Hà Tây cũ gồm đất như Hà Đông, Thạch Thất, Ba Vì, Hoài Đức, Quốc Oai diễn ra ồ ạt. 

Trong suốt 10 năm kế tiếp, nếu những điểm nóng bất động sản một thời của địa phận Hà Tây cũ như Hoài Đức, Hà Đông, Đan Phượng,... vẫn nóng sốt từng đợt theo các thông tin quy hoạch, thì Quốc Oai lại khá bình lặng. Nhiều người cho rằng, Quốc Oai dường như đã “thất sủng” và khó có thể ăn theo các thông tin quy hoạch.

Thế nhưng, từ giữa năm 2019, sóng đã nổi lên tại thị trường này với 2 điểm nóng là khu công nghệ cao Hòa Lạc và khu vực xây dựng Bệnh viện Nhi Trung ương cơ sở 2, bệnh viện Phụ Sản cơ sở 2.

Đầu tháng 5, UBND TP Hà Nội ban hành Quyết định 2144/QĐ-UBND phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết Bệnh viện Nhi trung ương cơ sở 2, tỷ lệ 1/500. Theo đồ án quy hoạch, bệnh viện Nhi trung ương cơ sở 2 nằm trong phạm vi quy hoạch chung thị trấn sinh thái Quốc Oai tỷ lệ 1/5.000 thuộc địa giới hành chính xã Ngọc Mỹ, huyện Quốc Oai. Tổng diện tích khu đất nghiên cứu lập quy hoạch khoảng 60.000m2. Được biết, cơ sở 2 của Bệnh viện Nhi Trung ương có quy mô từ 1.000 - 1.500 giường với tổng mức đầu tư khoảng trên 4,7 nghìn tỷ đồng. 

Cùng thời điểm, UBND TP Hà Nội phê duyệt tại Quyết định 2143/QĐ-UBND về quy hoạch chi tiết Bệnh viện Phụ sản trung ương cơ sở 2. Bệnh viện cũng nằm trong phạm vi quy hoạch chung thị trấn sinh thái Quốc Oai, thuộc địa giới hành chính xã Ngọc Mỹ, huyện Quốc Oai. Tổng diện tích khu đất nghiên cứu lập quy hoạch là 60.080m2. Quy mô của bệnh viện Phụ sản trung ương cơ sở 2 là 300 giường bệnh nội trú với 1.000 lượt khám/ngày.

Một điểm nóng sốt khác tại Quốc Oai là khu vực các xã cạnh khu công nghệ cao Hòa Lạc. Khoảng từ cuối năm 2018 đến đầu năm 2019, khu vực Hòa Lạc đã có sự khởi sắc trở lại khi tuyến cao tốc đi Hòa Bình nối thông với đường Láng - Hòa Lạc chính thức được vận hành. Đây là đường cao tốc chạy thẳng từ Big C Thăng Long đến điểm cuối nút giao Hòa Lạc, góp phần kết nối thuận lợi giữa Hòa Lạc và các vùng khác. 

Một tin vui khác cho phía Tây Hà Nội, đặc biệt là Quốc Oai khi cuối năm 2018, UBND TP. Hà Nội đã trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, phê duyệt quy hoạch chung đô thị Hòa Lạc (Hà Nội) đến năm 2030, tỷ lệ 1/10.000 với quy mô nghiên cứu khoảng 17.000ha và 600.000 dân. 

Hàng loạt nhà máy lớn đổ xô về đây khởi công, có một số đã được xây dựng xong như nhà máy Kova (Hàn Quốc), nhà máy Mitsubishi, Vrex (Nhật Bản), dự án Hanwha Aero Engines của Công ty Hanwha Techwin, Anqua (Hàn Quốc), nhà máy sản xuất thiết bị điện tử thông minh của Vingroup (Việt Nam),...

Ngoài ra, còn có sự góp mặt của rất nhiều cơ sở giáo dục hàng đầu Việt Nam như: Trường Đại học FPT, Trường liên cấp TH School, Đại học Quốc gia Hà Nội, Đại học Thủy lợi cơ sở 2,... 

Những biến động này khiến đất tại Quốc Oai, đất gần khu công nghệ cao Hòa Lạc  đã có sự nóng sốt nhẹ, nhích từ 10 - 20% so với thời điểm cuối năm 2018. 

Giá tăng gần 10 triệu/m2 chỉ sau 1 năm

Theo ghi nhận tại thị trường bất động sản Quốc Oai, giá đất tại đây hồi cuối năm 2019 đã dao động trong khoảng 6 - 8 triệu/m2 với khu vực như Ngọc Mỹ, Đồng Trúc và 14 - 16 triệu/m2 với các khu vực có vị trí đẹp, sát khu công nghệ cao như Phú Cát, Phú Mãn.

Tuy nhiên, đến năm 2020 đã có sự thiết lập mặt bằng giá mới, khi giá trung bình các khu vực xa khu công nghệ cao đã lên tới 14 - 16 triệu/m2, còn các khu vực như Phú Cát - nơi được mệnh danh là cái lõi của Hòa Lạc đã dao động trong khoảng 22 - 25 triệu/m2, tức tăng gần 10 triệu đồng/m2 chỉ sau 1 năm. 

Ông Nguyễn Văn Hưng - Chủ tịch Tập đoàn Ado Group nhận những giải thưởng danh giá về bất động sản
 Ông Nguyễn Văn Hưng - Chủ tịch Tập đoàn Ado Group nhận những giải thưởng danh giá về bất động sản

Theo nhận định của ông Nguyễn Văn Hưng - Chủ tịch Tập đoàn Ado Group, đơn vị chuyên phân phối và phát triển bất động sản Hòa Lạc cho hay, giá đất tăng như vậy là hợp lý, không thể coi là “bong bóng bất động sản” hay cơn sốt đơn thuần, bởi nó đang phản ánh giá trị thực của bất động sản Quốc Oai nói chung và bất động sản Phú Cát nói riêng, khi khu công nghệ cao ngày càng được lấp đầy và đang tạo ra những đột phá kinh tế cho khu vực.

“Khu công nghệ cao Hòa Lạc đã và đang đem lại diện mạo mới cho các khu vực xung quanh nó, kể cả về hạ tầng, giao thông, y tế và giáo dục,... Vậy nên, không có lý do gì mà một khu vực đang có tiềm năng phát triển lớn như Phú Cát mà giá lại phải dậm chân tại chỗ. Đây là cơ hội cho các nhà đầu tư nhỏ lẻ mua bất động sản giá mềm, vừa túi tiền nhưng sinh lời ổn định, bền vững, đặc biệt là có khả năng đầu tư dài hạn trong bối cảnh dịch bệnh như hiện nay”, ông Hưng khẳng định.

Theo đại diện Ado Group, bất động sản Phú Cát đang trên đà cất cánh và có thể sẽ bứt phá trong những năm kế tiếp. Tuy đầu năm 2020 có chịu sự ảnh hưởng của dịch bệnh Covid-19 và những chính sách đất đai, nhưng không vì thế mà bất động sản nơi đây “đóng băng” và vẫn có một vài giao dịch thành công. 

Cũng theo chia sẻ của một số môi giới khu vực này, cuối năm 2019 có thể coi là thời điểm bùng nổ của bất động sản Quốc Oai khi có rất nhiều đoàn đầu tư đổ về đây để xem đất và tham khảo địa bàn. Tuy nhiên, sức tiêu thụ sản phẩm tại xã Phú Cát vẫn vượt trội hơn so cả với các khu vực khác và cũng lọt vào tầm ngắm của đa phần giới đầu tư. Lý giải cho điều này, nhiều người cho rằng, Phú Cát là cái tâm của trục quay Hòa Lạc, vị trí đắc địa đã đem lại cho nơi đây rất nhiều những cơ hội vàng, có thể dựa vào các mạch liên kết xung quanh để tăng lợi nhuận đầu tư./.

CBD Vũ Yên - Biểu tượng thịnh vượng mới của Hải Phòng

CBD Vũ Yên - Biểu tượng thịnh vượng mới của Hải Phòng

(PLVN) - Trong năm 2025, hàng loạt dự án hạ tầng đô thị quan trọng của TP Thủy Nguyên sẽ chính thức về đích, với tâm điểm là “đảo tỷ phú” Vũ Yên. Đây là nền tảng tạo nên một trung tâm kinh tế - tài chính - dịch vụ mới (CBD) của Hải Phòng, mở ra những cơ hội vàng cho thị trường BĐS.
Bất động sản Đà Nẵng khởi sắc đầu năm 2025: Dự báo xu hướng và cơ hội đầu tư

Bất động sản Đà Nẵng khởi sắc đầu năm 2025: Dự báo xu hướng và cơ hội đầu tư

(PLVN) - Năm 2024, kinh tế Đà Nẵng ghi nhận nhiều khởi sắc, GRDP ước tăng 7,51% so với cùng kỳ, tạo tiền đề quan trọng để thành phố hướng đến mục tiêu tăng trưởng trên 10% trong năm 2025. Cùng với đà tăng trưởng vững chắc của nền kinh tế, thị trường địa ốc của thành phố biển đang dần lấy lại vị thế mở ra cơ hội lớn cho các nhà đầu tư.
Những lý do khiến The Cosmopolitan 'chiếm sóng' thị trường đầu năm 2025

Những lý do khiến The Cosmopolitan 'chiếm sóng' thị trường đầu năm 2025

(PLVN) -  The Cosmopolitan – thuộc dự án Imperia Signature Cổ Loa trở thành tâm chấn của thị trường bất động sản đầu năm 2025 ngay khi thông tin chính thức được công bố. Là mô hình căn hộ thương gia đầu tiên tại Việt Nam, The Cosmopolitan tạo nên những hấp lực mạnh mẽ với giới thượng lưu từ những giá trị nội tại hiếm có.
Đà Nẵng hút vốn tỷ đô: Cú hích mạnh mẽ cho thị trường bất động sản

Đà Nẵng hút vốn tỷ đô: Cú hích mạnh mẽ cho thị trường bất động sản

(PLVN) - Đà Nẵng đang bước vào giai đoạn phát triển bùng nổ với hàng loạt siêu dự án tỷ đô, tạo đòn bẩy mạnh mẽ đưa thành phố vươn tầm quốc tế. Theo kế hoạch, từ quý I - II/2025, Đà Nẵng sẽ khởi công các dự án quy mô lớn với tổng vốn đầu tư hơn 150.000 tỷ đồng, mở ra giai đoạn bứt phá với kinh tế, du lịch và bất động sản (BĐS).
Ảnh minh hoạ.

Lãnh đạo tỉnh Lâm Đồng hứa sẽ “bứt phá để chuộc lỗi trước Đảng, Nhân dân”

(PLVN) -  Câu chuyện lãnh đạo tỉnh Lâm Đồng mới đây đã dũng cảm chỉ ra thực tế tồn tại ở địa phương mình có 203 dự án đã được giao đất với 18.000ha nhưng đang chậm tiến độ; phải được tháo gỡ vướng mắc, “đánh thức” đưa vào sử dụng hiệu quả; khiến dư luận tin tưởng địa phương này sẽ vượt qua những sai lầm như dự án Đại Ninh, bước vào giai đoạn phát triển mới. Khi nhắc tới “siêu dự án” Đại Ninh đã khiến nhiều cán bộ tỉnh vướng lao lý, lãnh đạo Lâm Đồng nói rõ, tỉnh sẽ “bứt phá để chuộc lỗi trước Đảng, Nhân dân”.
Một dự án sai phạm về đất đai tại bán đảo Sơn Trà.

Thực hiện Nghị quyết 170/2024/QH15 gỡ vướng tại một số dự án vi phạm: Đà Nẵng cam kết “không có khuất tất, tiêu cực”

(PLVN) - Quốc hội vừa ban hành Nghị quyết 170/2024/QH15 về cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc với các dự án đất đai trong kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án (KLTT,KT,BA) tại một số tỉnh, thành, trong đó có Đà Nẵng. Mới đây TP Đà Nẵng đã có buổi làm việc với đại diện các DN, nhà đầu tư (NĐT) liên quan để thông tin, triển khai các hướng thực hiện…
Đồng Nai đầu tư 18.000 tỷ đồng phát triển Khu du lịch nghỉ dưỡng núi Chứa Chan

Đồng Nai đầu tư 18.000 tỷ đồng phát triển Khu du lịch nghỉ dưỡng núi Chứa Chan

(PLVN) -   UBND tỉnh Đồng Nai vừa phê duyệt quy hoạch tổng thể bảo tồn, tôn tạo và phát triển du lịch núi Chứa Chan đến năm 2030, với tổng mức đầu tư lên đến 18.000 tỷ đồng. Dự án này hứa hẹn biến khu vực núi Chứa Chan (huyện Xuân Lộc) thành tổ hợp du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng và giải trí hàng đầu Đông Nam Bộ, đồng thời góp phần khai thác tiềm năng kinh tế du lịch của tỉnh.
Người dân vui mừng khi tham quan căn hộ mẫu tại dự án CT3 - Thăng Long Green City trên địa bàn huyện Đông Anh, Hà Nội.

Tín hiệu vui từ thị trường nhà ở xã hội

(PLVN) -  Chỉ tính riêng trong những ngày cuối tháng 2 và đầu tháng 3/2025, tại Hà Nội, Vĩnh Phúc đã có nhiều dự án nhà ở xã hội (NƠXH) được khởi công. Ở nơi ấy, những nụ cười và ánh mắt hạnh phúc của người có thu nhập thấp khi được “chạm gần” vào ngôi nhà mơ ước trở nên hiện thực hơn bao giờ hết.
Tỉnh Lào Cai thực hiện hiệu quả chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ về phát triển NOXH

Tỉnh Lào Cai thực hiện hiệu quả chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ về phát triển NOXH

(PLVN) - Lào Cai đang nổi lên như một trong những địa phương tiên phong thực hiện nghiêm túc và hiệu quả chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ về phát triển nhà ở xã hội (NOXH). Với quyết tâm cao, tỉnh đã và đang triển khai nhiều dự án, góp phần quan trọng vào mục tiêu hoàn thành ít nhất 1 triệu căn NOXH trên cả nước giai đoạn 2021 - 2030.
Quy Nhơn đón sóng công nghệ: Hành trình vươn tới đô thị thông minh

Quy Nhơn đón sóng công nghệ: Hành trình vươn tới đô thị thông minh

(PLVN) - Chỉ trong vòng 5 năm, Quy Nhơn đã thu hút hàng nghìn tỷ đồng vốn đầu tư vào lĩnh vực công nghệ cao, đặc biệt là AI. Hàng loạt tập đoàn lớn như FPT, NVIDIA, VinAI đã chọn nơi đây làm trung tâm chiến lược. Điều này không chỉ đưa Quy Nhơn lên bản đồ công nghệ khu vực Đông Nam Á, mà còn đặt nền móng cho một đô thị thông minh “kiểu mẫu” tại Việt Nam.
Haus Da Lat và hành trình đưa biểu tượng Wellness hàng đầu thế giới đến Việt Nam

Haus Da Lat và hành trình đưa biểu tượng Wellness hàng đầu thế giới đến Việt Nam

(PLVN) -  Với sự tư vấn chuyên môn từ Chiva-Som - thương hiệu trị liệu, chăm sóc sức khỏe toàn cầu, Haus Da Lat sẽ mở ra một kỷ nguyên mới cho thị trường chăm sóc sức khỏe tại Việt Nam. Cư dân và du khách sẽ được hưởng lợi từ trung tâm chăm sóc sức khỏe được thiết kế và tư vấn tỉ mỉ bởi các chuyên gia hàng đầu của Chiva-Som. Các chương trình tích hợp liệu pháp đẳng cấp thế giới với công nghệ tiên tiến sẽ thúc đẩy lối sống chăm sóc sức khỏe chủ động và hạnh phúc.
'Ông lớn' hàng không đến Đà Nẵng: Du lịch và BĐS vào guồng tăng tốc

'Ông lớn' hàng không đến Đà Nẵng: Du lịch và BĐS vào guồng tăng tốc

(PLVN) - Emirates – hãng hàng không lớn nhất thế giới – sẽ chính thức khai trương đường bay thẳng đến Đà Nẵng vào ngày 2/6/2025. Đây được xem là “cú hích” quan trọng, thúc đẩy sự phát triển mạnh mẽ của thị trường du lịch và bất động sản nghỉ dưỡng, thương mại tại Đà Nẵng.