Nguồn cung thu hẹp, giá chung cư leo thang phi mã

0:00 / 0:00
0:00
(PLVN) - Sự quan tâm dành cho nhà chung cư tại Hà Nội nóng lên từng ngày, khiến cho giá chung cư cả cũ và mới, khu vực nội thành lẫn ven đô không ngừng tăng cao.
Nguồn cung thu hẹp, giá chung cư leo thang phi mã

Thời gian vừa qua, bất chấp thị trường bất động sản ảm đạm, phân khúc chung cư vẫn duy trì đà tăng giá mạnh mẽ do đáp ứng được nhu cầu ở thực của đông đảo người dân. Theo khảo sát của một đơn vị nghiên cứu thị trường, so với thời điểm tháng 2/2024 giá chung cư hiện tại đã tăng 100 - 350 triệu đồng/căn ở hầu hết các dự án trên địa bàn thành phố.

Mức tăng giá mạnh nhất thuộc về các dự án khu vực nội đô trung tâm Thanh Xuân, Tây Hồ, Đống Đa, Ba Đình, Cầu Giấy,… mức tăng trung bình đạt từ 200 - 350 triệu đồng/căn. Một số dự án nằm trên địa bàn quận cận kề vùng ven hoặc thuộc vùng ven như Hà Đông, Hoàng Mai, Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm, Đan Phượng, Hoài Đức, mức tăng thấp hơn, trung bình 100 - 180 triệu đồng/căn.

Chị Bích Ngọc, trú tại quận Nam Từ Liêm chia sẻ “Cách đây 2 tháng, tôi có đi xem nhà tại quận Hoàng Mai, đã ưng một căn 2 phòng ngủ nhưng vì chần chừ nên đến hiện tại giá đã tăng thêm cả trăm triệu đồng”. Chị Ngọc cũng chia sẻ thêm lần này sẽ quyết tâm mua nhà nếu gặp được căn ưng ý để thoát cảnh ở trọ.

Phân khúc chung cư liên tục tăng giá do đáp ứng được nhu cầu ở thực của cư dân

Phân khúc chung cư liên tục tăng giá do đáp ứng được nhu cầu ở thực của cư dân

Không chỉ có các dự án trong nội đô, các dự án vùng ven cũng ghi nhận đà tăng giá mạnh mẽ. Đơn cử, tại Đông Anh (Hà Nội), dự án Eurowindow River Park ghi nhận giá bán căn hộ chung cư quý II/2024 tăng đến 25,4% so cùng kỳ năm 2022. Dự án Vinhomes Ocean Park tại Gia Lâm cũng tăng 6,5% chỉ trong vòng 2 năm.

Theo bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc cấp cao, bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội, nhận định giá bán căn hộ sẽ thay đổi từng ngày. Nguyên nhân đến từ việc nguồn cung khan hiếm trong thời gian dài, cùng với tâm lý lo lắng giá nhà sẽ còn tiếp tục neo cao đã khiến khách hàng có xu hướng thúc đẩy quyết định xuống tiền nhanh hơn so với trước đây.

"Đa số những người muốn mua nhà ở thời điểm hiện tại đều đưa ra chốt rất nhanh, thay vì kéo dài thời gian suy nghĩ, cân nhắc, chờ đợi giá giảm hoặc tiếp tục tìm kiếm thêm căn hộ phù hợp hơn" - bà Hằng chia sẻ.

Giá bán chung cư tại Hà Nội tăng mạnh trong thời gian qua một phần do chi phí đất đai tăng, một phần do yêu cầu của khách hàng mua chung cư cũng ngày khắt khe hơn. Chính vì vậy, chất lượng, điều kiện ở của những dự án chung cư mới sẽ cao hơn, dẫn đến giá bán sơ cấp có xu hướng đi lên.

Những dự án căn hộ vùng ven có pháp lý rõ ràng, tiện ích đa dạng và giá hợp lý sẽ được khách hàng săn đón. (Nguồn ảnh: Eurowindow River Park)

Những dự án căn hộ vùng ven có pháp lý rõ ràng, tiện ích đa dạng và giá hợp lý sẽ được khách hàng săn đón. (Nguồn ảnh: Eurowindow River Park)

Theo đó, các dự án có pháp lý rõ ràng, minh bạch, đến từ các chủ đầu tư lớn, uy tín trong ngành bất động sản sẽ là lựa chọn đáng để các nhà đầu tư cân nhắc.

BĐS ven biển Đà Nẵng: Thời cơ mới giữa chu kỳ tăng trưởng mạnh

BĐS ven biển Đà Nẵng: Thời cơ mới giữa chu kỳ tăng trưởng mạnh

(PLVN) - Sau giai đoạn chạy đà, bất động sản (BĐS) ven biển Đà Nẵng đang bước vào chu kỳ phục hồi mạnh mẽ. Động lực đến từ sự tăng trưởng kinh tế bền vững, quy hoạch hạ tầng chiến lược và đặc biệt là định hướng phát triển Đà Nẵng thành trung tâm tài chính – thương mại của khu vực. Giữa bối cảnh quỹ đất ven biển ngày càng khan hiếm, thị trường đang chứng kiến sự dịch chuyển mạnh mẽ của dòng vốn, mở ra cơ hội đầu tư hấp dẫn cho những ai biết nắm bắt thời điểm.
Tâm thế mới, vận hội mới của các doanh nghiệp bất động sản

Tâm thế mới, vận hội mới của các doanh nghiệp bất động sản

(PLVN) - Với những cơ hội đã và đang được nhận diện, hình thái của chu kỳ mới đã trở nên rõ ràng hơn, các doanh nghiệp bất động sản đã và đang chuẩn bị một tâm thế mới để sẵn sàng đón đầu những vận hội trong chu kỳ tăng trưởng gắn liền với kỷ nguyên mới của nền kinh tế.
'Cú hích' hạ tầng nâng tầm bất động sản phía Tây Hà Nội

'Cú hích' hạ tầng nâng tầm bất động sản phía Tây Hà Nội

(PLVN) - Quy hoạch hạ tầng đồng bộ, phát triển mở rộng giao thông kết nối là yếu tố then chốt tạo những cú hích gia tăng giá trị cho bất động sản. Những năm gần đây, khu vực cửa ngõ phía Tây thủ đô đang minh chứng rất rõ cho luận điểm này khi những bứt phá về hạ tầng và giao thông cùng những tuyến phố thương mại sầm uất đã giúp nhiều dự án tại khu vực phía Tây Hà Nội tăng trưởng mạnh mẽ.
Tầm nhìn bền vững tại dự án Solasta Mansion

Tầm nhìn bền vững tại dự án Solasta Mansion

(PLVN) -  Không đơn thuần là vị trí, tiện ích mà ngày nay một sản phẩm bất động sản định danh sang trọng, cao cấp còn cần đáp ứng những yêu cầu khắt khe của tầng lớp thượng lưu, trong đó hội tụ yếu tố của sự bền vững. Một trong những dự án điển hình gây ấn tượng mạnh mẽ ngay từ khi ra mắt chính là những dinh thự Solasta Mansion - tâm điểm phía Tây Thủ đô.
Ảnh minh hoạ.

Nhức nhối tình trạng ký túc xá bỏ hoang

(PLVN) -  Hôm qua (13/12), theo dõi phần chất vấn tại cuộc họp HĐND tỉnh Khánh Hòa về vấn đề 2 ký túc xá (KTX) sinh viên tại địa phương này bị bỏ hoang; những người quan tâm đến vấn đề phòng, chống lãng phí không khỏi trăn trở.
Mô hình TOD: Lực đẩy cho bất động sản tăng tốc

Mô hình TOD: Lực đẩy cho bất động sản tăng tốc

(PLVN) - Transit Oriented Development (TOD) - mô hình lấy định hướng phát triển hệ thống giao thông công cộng làm cơ sở quy hoạch phát triển đô thị sẽ là tương lai phát triển của thị trường bất động sản. Sự đột phá về hạ tầng giúp tăng giá trị và thanh khoản cho các dự án TOD, sẽ là trợ lực cho thị trường bất động sản.