Thị trường BĐS Lâm Đồng bước vào giai đoạn bùng nổ trong giai đoạn 2021 - 2022 với hoạt động giao dịch sôi động. Đà suy giảm bắt đầu từ quý giữa năm 2022 khi tỉnh này tăng cường ngăn chặn tình trạng phân lô bán nền. Đến quý I/2023, tỉnh chỉ có hơn 3.200 giao dịch, bằng một phần tư so với cùng kỳ năm trước đó.
Theo thống kê, giao dịch BĐS tại Lâm Đồng trong quý II/2024 tăng 38% so với quý I và tăng 4% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, “thủ phủ” của Lâm Đồng là TP Đà Lạt có 406 lô đất nền giao dịch với tổng giá trị gần 2.200 tỷ đồng, tăng 94% về số lượng và 30% về giá trị giao dịch so với quý I/2024. Mỗi lô đất nền ở Đà Lạt có giá trung bình 5,3 tỷ đồng. Theo sau là huyện Lâm Hà với lượng giao dịch tăng 89% theo quý và 37% theo năm. Nhiều địa phương khác cũng tăng thanh khoản đất nền trong quý II như huyện Di Linh, Đức Trọng, TP Bảo Lộc...
Sở Xây dựng Lâm Đồng cho biết, mặc dù thị trường BĐS Lâm Đồng có tăng trưởng nhưng vẫn còn nhiều khó khăn, vướng mắc. Trong quý II/2024, trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng không có dự án nhà ở, dự án BĐS được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư. Thời gian trên, Lâm Đồng cũng không có dự án, căn hộ đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai dẫn đến nguồn cung BĐS hạn chế, không đa dạng về loại hình sản phẩm.
Ngoài ra, có sự thiếu đồng bộ giữa quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng; công tác bồi thường giải phóng mặt bằng là phương pháp xác định giá đất còn nhiều vướng mắc làm chậm tiến độ bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, thỏa thuận thu hồi đất; tiến độ dự án bị ảnh hưởng dẫn đến các doanh nghiệp BĐS phải gia hạn tiến độ thực hiện dự án.
Để thúc đẩy thị trường BĐS phát triển, Sở Xây dựng Lâm Đồng đề xuất UBND các huyện, TP Đà Lạt và TP Bảo Lộc rà soát, lập, phê duyệt, phê duyệt điều chỉnh các quy hoạch, nhất là quy hoạch xây dựng bảo đảm sự đồng bộ với quy hoạch sử dụng đất làm cơ sở để triển khai các dự án, nhất là các dự án bất động sản. Đồng thời tập trung giải quyết, tháo gỡ ngay các vướng mắc về hồ sơ giao đất, cho thuê đất, xác định giá đất, quyết định giá đất theo thẩm quyền, các thủ tục về đất đai liên quan đến dự án BĐS.
Sở Xây dựng Lâm Đồng cũng đề nghị Bộ Xây dựng kiến nghị Ngân hàng Nhà nước Việt Nam có giải pháp thiết thực hiệu quả thúc đẩy việc cho vay tín dụng đối với các doanh nghiệp BĐS; tăng cường chỉ đạo, đôn đốc, hướng dẫn các ngân hàng thương mại để doanh nghiệp, dự án BĐS và người mua nhà tiếp cận được nguồn vốn tín dụng thuận lợi hơn, kịp thời tháo gỡ khó khăn về vốn...
