Khu vực lập quy hoạch thuộc địa giới hành chính của các xã Ninh Sơn, Trung Sơn và Tiên Sơn của huyện Việt Yên. Diện tích nghiên cứu lập quy hoạch khu đô thị du lịch văn hóa và thương mại khoảng 148ha, với dân số dự kiến khoảng 15.000 người.
Ranh giới được giới hạn phía Bắc giáp đất nông nghiệp và Trường THPT Lý Thường Kiệt; phía Nam giáp đất nông nghiệp và dân cư thôn Kim Sơn; phía Đông giáp VĐ4 và Cụm công nghiệp Trung Sơn - Ninh Sơn; phía Tây giáp Khu di tích lịch sử quốc gia Chùa Bổ Đà.
Khu vực nghiên cứu lập quy hoạch có tính chất là khu đô thị phức hợp, du lịch văn hóa và dịch vụ thương mại, khai thác bền vững cảnh quan thiên nhiên, các giá trị về văn hóa và các giá trị về không gian kiến trúc cảnh quan đặc trưng như làng Việt, làng cổ Bắc Bộ… được xây dựng đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và hiện đại, đáp ứng nhu cầu phát triển của huyện Việt Yên.
Các hạng mục cần đầu tư xây dựng bao gồm: công trình hạ tầng kỹ thuật như đường giao thông nội bộ, bãi đỗ xe, cấp nước, thoát nước, cấp điện, chiếu sáng, thông tin liên lạc, ga rác, trạm xử lý nước thải...; công trình nhà ở, vườn hoa, khu vui chơi,...
Đồ án quy hoạch được lập trên nguyên tắc phải phù hợp với các đồ án quy hoạch đã được phê duyệt, các tiêu chuẩn, quy chuẩn và hiện trạng khu vực nghiên cứu, đồng thời tuân thủ những quy định về bảo vệ hành lang an toàn của các công trình hạ tầng kỹ thuật đi qua khu vực.
UBND tỉnh Bắc Giang yêu cầu nội dung nghiên cứu lập đồ án quy hoạch phải đánh giá thực trạng, các quy hoạch, dự án liên quan, hiện trạng công tác quản lý bảo tồn và đầu tư xây dựng, xác định các nội dung kế thừa và nội dung cần phải điều chỉnh.
Ngoài ra, đồ án quy hoạch phải xác định quy mô các khu chức năng: Dịch vụ thương mại, vui chơi giải trí, hồ đầm, khu vực nghĩa trang, khu cần bảo tồn. Đồng thời xác định chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch về mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, tầng cao công trình đối với từng ô đất; khoảng lùi công trình đối với các trục đường; vị trí.
UBND huyện Việt Yên được giao trách nhiệm là đơn vị tổ chức lập quy hoạch, Sở Xây dựng tỉnh Bắc Giang là cơ quan thẩm định. Việc phê duyệt đồ án quy hoạch sẽ do UBND tỉnh Bắc Giang thực hiện.
Tổng chi phí thực hiện đồ án quy hoạch khoảng 3 tỷ đồng từ vốn tài trợ của doanh nghiệp. Thời gian hoàn thành đồ án không quá 6 tháng kể từ ngày nhiệm vụ quy hoạch được phê duyệt.
