Thị trường bất động sản vẫn “hôn mê”

(PLVN) - Thị trường bất động sản (BĐS) chậm phục hồi do dịch bệnh Covid-19 đang khiến cho không ít người hoạt động trong lĩnh vực tư vấn, môi giới BĐS có nguy cơ mất việc làm. Trong khi nhiều nhà đầu tư thứ cấp cũng đang lỗ nặng do “ôm” nhiều hàng mà ít có giao dịch mua – bán thành công. 
Thị trường BĐS Hà Nội chưa có dấu hiệu hồi phục.
Thị trường BĐS Hà Nội chưa có dấu hiệu hồi phục.

Chấp nhận bán “cắt lỗ” 

Hiện nay, tại Hà Nội có khá nhiều dự án chung cư đang được xây dựng. Do vậy, nguồn cung hàng trên thị trường khá dồi dào. Ngoài ra, nhiều dự án chung cư từ các năm trước đến nay vẫn chưa được các nhà đầu tư thứ cấp bán hết. Đây là những nhà đầu tư nhỏ lẻ, mua vào từ một đến vài căn chung cư, đợi tăng giá sau đó bán lại hưởng chênh lệch. Có hàng nghìn nhà đầu tư thứ cấp như vậy nên lượng chung cư bán ra từ các dự án đã hoàn thiện từ những năm trước là không hề nhỏ.

Tuy nhiên, do ảnh hưởng của dịch bệnh, ít người mua nhà nên nhiều nhà đầu tư thứ cấp buộc phải bán cắt lỗ. Chị Thanh Huyền ở Hà Nội là một nhà đầu tư thứ cấp cho biết, đầu năm ngoái, ngoài số vốn tự có, chị vay thêm ngân hàng để đầu tư một căn hộ tại chung cư Eco Dream (đường Nguyễn Xiển, Hà Nội) với giá khi mua khoảng 2,2 tỷ đồng. Không may sau đó dịch Covid-19 ập đến nên chị không bán được căn hộ. Đến tháng 8 vừa qua, sau khi đã bán thấp hơn giá mua 50 triệu chị mới đẩy được hàng.

Một nhà đầu tư khác mua chung cư 100m2 tại dự án Roman Plaza trên đường Tố Hữu (Hà Đông), với giá khoảng hơn 3 tỷ đồng nhưng nay khi rao bán chỉ dám ra giá 2,6 tỷ đồng. Một dự án khác tại Mỹ Đình, chủ nhà đã đầu tư mua hết 2,8 tỷ đồng và làm nội thất 300 triệu đồng. Tuy rao bán từ năm ngoái nhưng đến giờ chủ hộ vẫn chưa thể bán được. Vì cần tiền nên chủ nhà quyết định giảm giá xuống 2,6 tỷ đồng (giảm 200 triệu đồng so với giá mua) nhưng hiện vẫn chờ khách.

Các nhà đầu tư thứ cấp giảm giá bán, trong khi tại nhiều dự án mới, chủ đầu tư có nhiều chính sách khuyến mại để hút khách như chương trình “Mua nhà ngay - Nhận vàng liền tay”. Khách hàng mua căn hộ sẽ được tặng 1 năm phí dịch vụ quản lý, cùng cơ hội nhận một cây vàng AJC 9999… Dù vậy, nhìn chung thị trường chung cư tại Hà Nội vẫn đang trầm lắng, nhất là trong tháng Ngâu, các giao dịch trên thị trường bất động sản lại càng thêm khó khăn hơn.

Môi giới bất động sản vẫn lao đao 

Theo Hội môi giới BĐS Việt Nam, 100% các sàn giao dịch, cá nhân môi giới BĐS chịu ảnh hưởng từ tình hình dịch bệnh vì không có sự quan tâm từ khách hàng, nhà đầu tư. Điều này khiến hàng nghìn môi giới không chỉ rơi vào tình trạng phải chuyển nghề, thậm chí mất "kế sinh nhai".

Chị Lan Hương (Hà Nội), trước đây làm nhân viên kinh doanh tại Đất Xanh Miền Bắc cho biết, hồi đầu năm dịch Covid-19 mới xuất hiện, ai cũng nghĩ BĐS sẽ không ảnh hưởng nhiều vì người mua nhà đã có kế hoạch tài chính từ trước. Nhưng không ngờ, sau đó thời gian dịch bệnh kéo dài, khiến nhiều người có kế hoạch mua nhà phải hoãn lại, ít người quan tâm, tìm hiểu mua chung cư. “Từ nhân viên môi giới BĐS, tôi phải chuyển sang công việc khác làm làm nhân viên kinh doanh cho một công ty bán xe ô tô, xe nâng”, chị Hương chia sẻ.

Số liệu của Tổng cục Thống kê cho thấy trong 7 tháng đầu năm nay, có 927 doanh nghiệp kinh doanh BĐS tạm dừng kinh doanh. Còn theo Hiệp hội môi giới BĐS, trong 2 quý đầu năm có đến hơn 800 sàn giao dịch đóng cửa, tạm dừng hoạt động. Như vậy, với gần một nghìn doanh nghiệp BĐS tạm dừng hoạt động sẽ có tới cả chục nghìn người lao động mất việc theo.

Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, mặc dù còn khó khăn nhưng thị trường BĐS vẫn có nhiều cơ hội hồi phục và phát triển, được thể hiện ở các yếu tố như nhu cầu về các loại BĐS nhà ở, cơ sở sản xuất kinh doanh, trong các khu công nghiệp, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng… vẫn còn lớn. Đặc biệt, Chính phủ đã và đang tiếp tục chỉ đạo nghiên cứu ban hành nhiều chính sách mới hỗ trợ thị trường BĐS.

Chuyên gia tài chính - TS Lê Xuân Nghĩa cho rằng, thị trường BĐS đang bị rơi vào trạng thái “hôn mê”, khả năng phục hồi nhanh hay chậm tùy thuộc vào tăng trưởng của nền kinh tế và hành động chính sách từ Chính phủ. Cũng theo ông Nghĩa, trong đó, một số phân khúc cơ bản như BĐS công nghiệp, nhà ở giá rẻ, đất nền, chung cư cao cấp, shop house có thể phục hồi sớm ngay sau khi kinh tế tăng trưởng trở lại. Các phân khúc khác như văn phòng, BĐS nghỉ dưỡng có thể phục hồi chậm hơn. 

Ảnh minh họa.

Bộ Công an đề xuất giải pháp ngăn chặn các hành vi tiêu cực trong xác định giá đất

(PLVN) - Theo Bộ Công an, việc thẩm định giá đất theo phương pháp thặng dư phụ thuộc nhiều các ước tính chủ quan của thẩm định viên về giá và công ty thẩm định giá… có nguy cơ thất thoát cho ngân sách. Do đó, Bộ Công an đề xuất giải pháp ngăn chặn các hành vi tiêu cực trong việc xác định giá đất.
Ảnh minh hoạ.

Giải quyết dứt điểm các dự án tồn đọng

(PLVN) -  “Tập trung giải quyết dứt điểm các dự án tồn đọng, khẩn trương triển khai, hoàn thành, đưa vào sử dụng chống lãng phí, thất thoát”, là yêu cầu của Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính tại Công điện 112/CĐ-TTg ngày 6/11/2024.
Bên trong một căn hộ tại một dự án NƠXH ở Hải Phòng. (Ảnh: Hải Anh)

Sở Xây dựng Hải Phòng: Phản hồi thông tin mua nhà ở xã hội phải trả tiền “chênh”

(PLVN) - Mới đây, gửi thắc mắc đến Giải đáp chính sách Online - Cổng thông tin điện tử Chính phủ (chinhsachonline.chinhphu.vn), một người dân cho rằng, hiện nay, một số người dân đủ điều kiện mua nhà ở xã hội (NƠXH) tại TP Hải Phòng không thể mua được với giá trị như thông báo công khai mà đều phải mua qua các đại lý bất động sản do chủ đầu tư chỉ định và phải trả thêm số tiền "chênh" 100 - 300 triệu đồng tùy vị trí.
Đà Nẵng: Người dân bị thu hồi đất được đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp

Đà Nẵng: Người dân bị thu hồi đất được đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp

(PLVN) - Chiều 1/11, Sở TN&MT TP Đà Nẵng phối hợp với Đoàn Luật sư thành phố tổ chức Tọa đàm chuyên đề “Công tác giải tỏa đền bù – Nhìn từ góc độ đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất” nhằm tìm quy chế phối hợp chặt chẽ giữa hai đơn vị để nâng cao chất lượng đền bù giải tỏa thời gian tới.
Ảnh minh hoạ.

Thế khó của cơ quan xây dựng bảng giá đất

(PLVN) -  Bảng giá đất là vấn đề rất quan trọng. Đặc biệt là với những đô thị lớn như TP HCM, là nơi nhiều nhà đầu tư, DN có ý định tới làm ăn, sinh sống; thì lại càng quan trọng. Chính vì vậy, TP HCM mới đây đã tổ chức họp báo khi công bố Quyết định 79/2024 sửa đổi Quyết định 02/2020 về bảng giá đất trên địa bàn TP.
Ảnh minh hoạ.

‘Bài toán’ 15 năm chưa lời giải

(PLVN) -  Với lĩnh vực nhà đất, một số năm qua tình trạng “người ăn không hết, kẻ lần không ra” ngày càng xuất hiện rõ nét trong xã hội. Một số người có rất nhiều nhà đất; và tất nhiên đây là điều đáng ủng hộ, hoan nghênh, là quyền sở hữu được pháp luật bảo vệ, Nhà nước bảo hộ. Tuy nhiên, một số người dù có cố gắng gần cả đời, vẫn chưa có được một mái nhà.
Giá đất mới tại TP HCM cao nhất 687 triệu đồng/m2

Giá đất mới tại TP HCM cao nhất 687 triệu đồng/m2

(PLVN) - Theo bảng giá đất mới, đất tại các tuyến đường trên địa bàn quận 1 tăng 3 - 5 lần. Trong đó giá đất ở đường Nguyễn Huệ, Lê Lợi, Đồng Khởi có mức cao nhất TP HCM, với 687,2 triệu đồng/m2. Còn trên địa bàn quận 3, giá đất cao nhất là 305 triệu đồng/m2...
Hiện nay cả nước đang trong chiến dịch 450 ngày đêm cao điểm để xóa nhà tạm, nhà dột nát trong năm 2025. (Ảnh trong bài: Thành Đạt)

Bộ Xây dựng hướng dẫn kỹ thuật khi xóa nhà tạm, nhà dột nát cho người nghèo

(PLVN) - Bộ Xây dựng đang tập trung phổ biến, hướng dẫn các địa phương về yêu cầu, tiêu chuẩn kỹ thuật các mẫu nhà, kèm theo dự toán kinh phí dự trù vật liệu để người dân tham khảo, lựa chọn phù hợp với thực tế, góp phần thực hiện hiệu quả phong trào thi đua "Chung tay xóa nhà tạm, nhà dột nát trên phạm vi cả nước trong năm 2025" do Thủ tướng Chính phủ phát động.
Ảnh minh họa

Bộ TN&MT giải đáp những kiến nghị của doanh nghiệp đang thực hiện dự án lĩnh vực ý tế, giáo dục

(PLVN) - Tại buổi gặp mặt của Thường trực Chính phủ với đại diện doanh nhân, nhân ngày Doanh nhân Việt Nam do Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính chủ trì vừa diễn ra đầu tháng 10, có một số doanh nghiệp đang thực hiện dự án cung cấp dịch vụ lĩnh vực y tế, giáo dục kiến nghị tháo gỡ, vướng mắc… Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Lê Minh Ngân có cuộc trao đổi với PV xung quanh vấn đề này.