Tỷ lệ hấp thụ các dự án đạt 80%
Theo báo cáo mới nhất từ Bộ Xây dựng, nhu cầu về nhà ở tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP HCM vẫn rất cao, đặc biệt là đối với các căn hộ có giá tầm trung và rẻ. Tình trạng này sẽ tiếp tục kéo dài trong những năm tới, khi mà việc đáp ứng nhu cầu nhà ở cho một lượng lớn dân số đô thị luôn là vấn đề lớn. Sự phát triển không ngừng của các khu đô thị, các công trình cao tầng cũng như hạ tầng giao thông đang thúc đẩy nhu cầu tăng trưởng không chỉ đối với các phân khúc cao cấp mà còn đối với các sản phẩm nhà ở giá rẻ và nhà ở xã hội.
Quý IV/2024, nguồn cung căn hộ mở mới cả năm 2024 đạt khoảng 35.000 căn, cao hơn so với dự báo trước đó là 22.000 - 24.000 căn. Tỷ lệ hấp thụ trên các dự án mở bán được lên tới 80 - 90% nhờ đa dạng loại hình tệp khách hàng mua để ở và đầu tư. Do tình hình thị trường diễn biến sôi động cuối năm 2024, nhiều dự án được quyết định mở bán sớm hơn dự kiến, khiến tổng nguồn cung năm 2025 đạt khoảng 29.000 căn hộ - giảm nhẹ so với 2024. Trong đó, khu vực phía đông Hà Nội chiếm tới 48% tổng nguồn cung mới; trong khi khu vực phía bắc và đông bắc “nổi lên” như một vùng đất mới cho phân khúc chung cư.
Hiện nay, giá bán sơ cấp căn hộ tại Hà Nội vào cuối năm 2024 đã tăng trung bình 28% so với cùng kỳ năm trước, chủ yếu do nguồn cung cao cấp chiếm ưu thế. Trong khi đó, giá bán thứ cấp tại Hà Nội cũng ghi nhận mức tăng 25%, đây là mức tăng cao nhất từ trước đến nay. Tuy nhiên, dự báo trong năm sau, thị trường sơ cấp và thứ cấp sẽ ổn định hơn khi nguồn cung vẫn dồi dào và giá đã trải qua một thời gian tăng “nóng”.
Đối với phân khúc bất động sản nhà ở gắn liền với đất tại Hà Nội cũng có nhiều diễn biến tích cực, nhờ các đợt mở bán mới từ dự án khu đô thị hiện hữu như Vinhomes Ocean Park 3, Ciputra và Vinhomes Global Gate. Giá bán thứ cấp của bất động sản gắn liền với đất dự báo sẽ tiếp tục tăng trong khi nguồn cung sơ cấp vẫn hạn chế và giá bán duy trì ở mức cao.
Bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc Cấp cao CBRE Hà Nội cho rằng, thị trường bất động sản nhà ở, đặc biệt là phân khúc căn hộ chung cư sẽ vẫn tiếp tục dẫn dắt thị trường Hà Nội. Nguồn cung chất lượng cao dự kiến sẽ được phát triển bởi các chủ đầu tư lớn như Masterise Homes và CapitaLand, trong khi sức mua trên thị trường vẫn duy trì tăng trưởng khả quan.
Ở TP HCM, bà Nguyễn Hoài An cho rằng, thị trường bất động sản cũng ghi nhận xu hướng tương tự khi nguồn cung dự báo sẽ tập trung chủ yếu ở phân khúc cao cấp với mức giá không dưới 60 triệu đồng/m2, chưa bao gồm VAT và chi phí bảo trì. Trong giai đoạn 2024 - 2026, giá bán sơ cấp căn hộ chung cư tại TP HCM dự kiến sẽ tăng từ 7 - 10% mỗi năm. Cùng đó, phân khúc bất động sản gắn liền với đất tại TP HCM cũng sẽ không có nhiều biến động lớn, do nguồn cung mới vẫn tập trung ở các khu vực ngoại ô, xa trung tâm.
Triển vọng thị trường bất động sản năm 2025
PGS.TS Trần Kim Chung - nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương cũng nhận định, phân khúc nhà chung cư trong năm 2025 và các năm tiếp theo vẫn là nhóm chủ lực dẫn dắt thị trường, đặc biệt là nhóm nhà ở vừa túi tiền, với giá trên dưới 3 tỷ đồng cho một căn hộ 70 - 100m2, thậm chí là 50m2.
Dự báo về thị trường bất động sản năm 2025, PGS. TS Trần Kim Chung cũng tỏ ra lạc quan, nhưng để thúc đẩy thị trường hồi phục và phát triển bền vững, thì cần nhấn mạnh vai trò của các bên liên quan. Theo đó, Nhà nước cần tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp bằng cách tháo gỡ khó khăn thủ tục, tăng cường kết nối và đẩy mạnh đầu tư hạ tầng. Đồng thời, các ngân hàng thương mại cần mở rộng tín dụng, hỗ trợ doanh nghiệp tiếp cận nguồn vốn. Về phía doanh nghiệp, việc tái khởi động các dự án bị đình trệ là vô cùng cần thiết để góp phần vào sự phục hồi của thị trường.
Đồng tình với những quan điểm trên, TS. Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, việc hoàn thiện hệ thống pháp luật về bất động sản giúp tạo điều kiện để chuyển mình tích cực. Việt Nam đang bước vào giai đoạn cải thiện chất lượng, thể chế. Những cải cách pháp luật quan trọng, như các luật mới sửa đổi nhiều luật liên quan đến đất đai, kinh doanh bất động sản và nhà ở, đang được triển khai mạnh mẽ. Sự đồng bộ hóa trong hệ thống pháp luật sẽ tác động tích cực đến thị trường bất động sản.
Đây là những tín hiệu lạc quan cho năm 2025 khi thể chế pháp lý ngày càng minh bạch và hiệu quả. Chính phủ cần nghiên cứu điều chỉnh chi phí liên quan đến đất đai để đảm bảo mức giá phù hợp hơn, từ đó kích thích sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản.
