Triển vọng tươi sáng về tăng trưởng bất động sản nghỉ dưỡng

0:00 / 0:00
0:00
- Trong quý I/2021, những tưởng chỉ có đất nền sốt nóng nhưng nhờ việc kiểm soát dịch thành công, kết hợp với vaccine phòng ngừa Covid-19 triển khai rộng rãi toàn cầu, thị trường BĐS nghỉ dưỡng cũng bắt đầu đón sóng.
Triển vọng tươi sáng về tăng trưởng bất động sản nghỉ dưỡng

Hơn một năm qua, Covid-19 xảy đến bất ngờ tưởng chừng đã khiến thị trường bất động sản "rung lắc" mạnh, nhưng với diễn biến năm 2020, Việt Nam đã chứng minh khả năng miễn nhiễm. Thị trường bất động sản vẫn có những điểm sáng tích cực. Trong đó, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng vốn chịu thiệt hại do Covid-19 vẫn có những tín hiệu tăng trưởng trong tương lai khi vaccine được triển khai và du khách quốc tế quay trở lại.

Các chuyên gia khẳng định đây sẽ là phân khúc hồi phục mạnh mẽ nhất sau khi “cơn bão” đại dịch đi qua, bởi nhu cầu du lịch luôn hiện hữu và càng mạnh mẽ hơn sau thời gian dài gián đoạn do đại dịch.

Theo số liệu từ công cụ Destination Insights của Google, từ giữa tháng 2/2021, nhu cầu tìm kiếm thông tin về du lịch của khách nội địa tăng cao so với thời điểm đầu năm và tăng 30% so với cùng kỳ năm 2020. Điều này phản ánh thực tế nhu cầu đi lại du lịch của người dân vẫn luôn rất cao, sẵn sàng đi du lịch trở lại khi dịch Covid-19 được kiểm soát. Đây là tín hiệu tích cực cho du lịch nội địa khi các kỳ nghỉ lễ lớn như Giỗ tổ Hùng Vương, 30/4 - 1/5 hay mùa cao điểm du lịch Hè đến gần.

Còn ở góc độ đầu tư, ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Savills Hotels APAC cho hay, trong bối cảnh nền kinh tế vẫn bị ảnh hưởng do đại dịch Covid-19, các chủ đầu tư trong nước vẫn cho thấy sự lạc quan cũng như tin tưởng vào tiềm năng phục hồi của thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng khi các hoạt động xây dựng hoặc mở bán các dự án “ngôi nhà thứ hai” vẫn được triển khai theo tiến độ.

Vị chuyên gia này cho biết, ngoài các điểm du lịch chính như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc, trong thời gian gần đây các điểm đến mới như Bà Rịa - Vũng Tàu, Bình Thuận, Hòa Bình... cũng đang thu hút khá nhiều sự quan tâm từ thị trường.

Đặc biệt, ông nhấn mạnh, với tỷ trọng 85% khách du lịch là khách trong nước, du lịch nội địa tiếp tục là điểm tựa của thị trường thời gian tới. Đối tượng khách nội địa, đặc biệt là thế hệ trẻ, ngày càng yêu thích xu hướng du lịch trải nghiệm. Các mô hình sản phẩm như nghỉ dưỡng nội đô (staycation), resort chăm sóc sức khỏe, khu nghỉ dưỡng phức hợp với trải nghiệm F&B (ẩm thực), vui chơi giải trí độc đáo… sẽ nở rộ.

Thống kê của DKRA Việt Nam cho hay, trong quý I/2021, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng ghi nhận nguồn cung tăng trưởng mạnh ở loại hình biệt thự biển (3,2 lần) và condotel (7,4 lần) so với quý trước. Cụ thể, toàn thị trường đón nhận 778 căn biệt thự biển mở bán đến từ 6 dự án (bao gồm 4 dự án mới và 2 dự án thuộc giai đoạn tiếp theo của dự án trước đó), gấp 3,2 lần so với quý trước và gấp 26 lần so với cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 25% (tương đương 196 căn), gấp 1,9 lần so với quý IV/2020.

Đối với condotel, thị trường đón nhận 752 căn condotel mở bán đến từ 3 dự án, tăng 7,4 lần so với quý trước và tăng 8,6 lần so với cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 32% (khoảng 244 căn), tăng 16,3 lần so với quý IV/2020 và tăng 9,7 lần so với cùng kỳ năm 2020.

Các dự án tập trung ở Bà Rịa - Vũng Tàu, Phú Quốc và Bình Thuận. DKRA Việt Nam dự báo, nguồn cung mới biệt thự biển có thể tăng trong thời gian tới. Đa số dự án tập trung ở Bình Thuận, Bà Rịa - Vũng Tàu, Phú Quốc. Nguồn cầu có thể tăng nhẹ nhưng không đột biến trong ngắn hạn.

Nguồn cung và tiêu thụ dự án biệt thự biển mới theo quý
Nguồn cung và tiêu thụ dự án biệt thự biển mới theo quý (Nguồn: DKRA)
Nguồn cung và tiêu thụ dự án condotel mới theo quý
Nguồn cung và tiêu thụ dự án condotel mới theo quý (Nguồn: DKRA)

Tương tự, báo cáo quý I của Hội Môi giới Bất động sản cũng ghi nhận, trong 3 tháng đầu năm, thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng đã có sự sôi động trở lại với hàng loạt dự án được chào bán và có giao dịch. Đơn cử như tại Quảng Ninh có dự án Sonasea tại Vân Đồn, À La Carte Hạ Long; Đà Nẵng có The Impive; Phú Quốc sôi động với các Dự án của Sun Group tại Nam Đảo và Vin Group tại Bắc Đảo.

Dự báo trong quý II/2021, Hội Môi giới cho hay, nhiều dự án bất động sản du lịch nghỉ dưỡng có quy mô lớn, đa dạng dịch vụ, chất lượng cao, nhiều đại đô thị du lịch hoành tráng được hoàn thành và đi vào hoạt động. Điều này chắc chắn sẽ tạo động lực thúc đẩy hiệu quả ngành kinh tế du lịch cho Việt Nam, tạo một lực hút mạnh các nhà đầu tư quay trở lại với thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng. Đáng chú ý, các dự án đang được các nhà đầu tư quan tâm như Sonasea Vân đồn, Grand World, Nova World,… sẽ giao dịch tốt hơn.

Còn theo ghi nhận thực tế của phóng viên tại một số sàn giao dịch địa phương thì trong 3 tháng trở lại đây đã xuất hiện làn sóng nhà đầu tư quay trở lại thị trường bất động sản biển để đầu tư. Điển hình tại Đà Nẵng, rất nhiều nhà đầu tư sau 2 năm rời đi đã quay trở lại để ôm bất động sản giá rẻ, thấp hơn 20 - 30% so với thời kỳ sốt đỉnh điểm của Đà Nẵng cách đây 2 năm. Đáng chú ý, phân khu phía Đông - Sơn Trà, đây là nơi có vị trí đẹp nhất và giá trị lớn nhất của Đà Nẵng, với mật độ hạ tầng du lịch dày đặc, được xem là miếng bánh mầu mỡ đối với các nhà đầu tư. Hiện tại mức giá đất khu vực này đang ổn định, biên độ giao động tương đối nhỏ và được xem như nơi trú tiền khá khá an toàn cho các nhà đầu tư.

Bất động sản nghỉ dưỡng hồi phục mạnh mẽ nhất sau khi “cơn bão” đại dịch đi qua
Bất động sản nghỉ dưỡng hồi phục mạnh mẽ nhất sau khi “cơn bão” đại dịch đi qua.

Sau Đà Nẵng, Phan Thiết cũng đang là thị trường bất động sản nghỉ dưỡng được săn mạnh mẽ. Đặc biệt tại những khu vực ven biển như Tiến Thành, Tiến Phú, Tiến Đức… được nhà đầu tư quan tâm nhờ hiệu ứng từ việc đầu tư sân bay Phan Thiết, cao tốc Dầu Giây - Phan Thiết hay đường tuyến đường nối với cao tốc Phan Thiết - Dầu Giây xuống ven biển Tiến Thành…

Ngoài Phan Thiết, Phú Quốc cũng đang trở thành thị trường bất động sản nghỉ dưỡng hút mạnh nhà đầu tư. Việc trở thành thành phố biển đảo, tương lai kinh tế, du lịch, thương mại dịch vụ, đô thị, bất động sản ở Phú Quốc vô cùng xán lạn. Theo đó, thị trường bất động sản Phú Quốc cũng đang có dấu hiệu sôi động trở lại. Các nhà đầu tư đã đến tìm hiểu cơ hội đầu tư ngày càng nhộn nhịp, chủ yếu tập trung vào tìm đất nền đô thị, sở hữu lầu dài, pháp lý rõ ràng và tiềm năng sinh lời cao. Giá đất cũng đang tăng nhẹ 5 - 10% so với 2020; giá đất nền khu trung tâm Phú Quốc hiện rơi vào khoảng từ 100 triệu đồng tới 400 triệu đồng/m2.

Chia sẻ về thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Khánh Hoà, ông Phan Việt Hoàng, Tổng thư ký Hội môi giới Bất động sản Khánh Hòa (KAREB) cho hay, dịch Covid-19 đang được kiểm soát tốt và hộ chiếu vaccine đang được phổ cập. Bên cạnh đó, các tập đoàn lớn đang chuẩn bị các chương trình kích cầu để thu hút nguồn khách quốc tế và trong nước đến Khánh Hòa trong thời gian tới. Do đó, khi hoạt động du lịch phục hồi thì sẽ giải quyết được rất lớn số lượng căn hộ du lịch tại Khánh Hòa. Đón đầu nhu cầu này nhiều nhà đầu tư đang gấp rút hoàn thiện các dự án căn hộ du lịch để đi vào hoạt động.

Cũng theo ông Hoàng, bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam vẫn còn tiềm năng rất lớn. Song, để đầu tư vào dòng sản phẩm cần xác định mục đích mua bất động sản nghỉ dưỡng là tài sản lâu dài, lấy lợi nhuận tạo dòng tiền ổn định.

Trong một chia sẻ gần nhất với báo chí, chuyên gia kinh tế TS. Cấn Văn Lực cũng cho rằng, có 3 lực đẩy cho sự hồi phục của bất động sản du lịch nghỉ dưỡng trong năm 2021.

Một là, các bộ ngành và chính quyền địa phương đang thay đổi, điều tiết để cung cầu hợp lý hơn, có tính quy hoạch cao hơn, hạ tầng tiếp tục được chú trọng phát triển thông qua hoạt động đầu tư công, một trong những động lực chính nhằm phục hồi nền kinh tế.

Hai là, ngành du lịch Việt Nam đã và đang trở thành ngành kinh tế mũi nhọn, hiện đóng góp khoảng 9,2% GDP và có thể lên đến 12 - 14% GDP vào 2025 như chiến lược phát triển du lịch mà Thủ tướng đã ban hành hồi đầu năm 2020.

Ba là, trong và sau dịch bệnh, hoạt động du lịch sẽ phục hồi đặc biệt mạnh mẽ theo hình chữ V, trong khi xu hướng sở hữu ngôi nhà thứ 2 second-home ngày càng trở nên phổ biến. Khi hoạt động du lịch khởi sắc và sôi động trở lại thì Bất động sản nghỉ dưỡng sẽ có diễn biến tích cực hơn./.

Van Phuc City chiến thắng 2 giải thưởng quan trọng tại lễ trao giải PropertyGuru Vietnam Property Awards 2024.

Van Phuc City nhận cú đúp giải thưởng tại lễ trao giải Propertyguru Viet Nam Property Awards 2024

(PLVN) - Mới đây, Van Phuc City đã nhận cú đúp giải thưởng khi được vinh danh ở hai hạng mục là "Best Waterfront Township Development - Dự án phát triển khu đô thị ven sông tốt nhất" và "Best Township Masterplan Design - Dự án Khu đô thị có thiết kế quy hoạch tốt nhất" tại lễ trao giải PropertyGuru Vietnam Property Awards 2024.

Ảnh minh họa

Hà Nội rà soát các dự án tồn đọng, dừng thi công kéo dài, bỏ hoang để chống lãng phí

(PLVN) - Chủ tịch UBND TP Hà Nội Trần Sỹ Thanh mới có Văn bản số 3766/UBND-ĐT ngày 14/11/2024 về việc triển khai thực hiện Công điện số 112/CĐ-TTg ngày 6/11/2024 của Thủ tướng Chính phủ về tập trung giải quyết dứt điểm các dự án tồn đọng, dừng thi công kéo dài; khẩn trương triển khai, hoàn thành, đưa vào sử dụng chống lãng phí, thất thoát.
Cư dân Vinhomes Golden Avenue thăng hạng đặc quyền với siêu tiện ích có 1-0-2

Cư dân Vinhomes Golden Avenue thăng hạng đặc quyền với siêu tiện ích có 1-0-2

(PLVN) -  Tại Vinhomes Golden Avenue, cư dân không chỉ được trải nghiệm sự sôi động của một khu đô thị có quy mô bậc nhất thành phố vùng biên, mà còn sở hữu một cuộc sống đẳng cấp với sự chăm sóc trọn vẹn cả thể chất lẫn tinh thần. Chất sống này càng được nâng tầm khi một siêu tiện ích chăm sóc sức khỏe - vui chơi - ẩm thực vừa được khởi công tại khu đô thị.
Ảnh minh họa.

Bộ Công an đề xuất giải pháp ngăn chặn các hành vi tiêu cực trong xác định giá đất

(PLVN) - Theo Bộ Công an, việc thẩm định giá đất theo phương pháp thặng dư phụ thuộc nhiều các ước tính chủ quan của thẩm định viên về giá và công ty thẩm định giá… có nguy cơ thất thoát cho ngân sách. Do đó, Bộ Công an đề xuất giải pháp ngăn chặn các hành vi tiêu cực trong việc xác định giá đất.
Ảnh minh hoạ.

Giải quyết dứt điểm các dự án tồn đọng

(PLVN) -  “Tập trung giải quyết dứt điểm các dự án tồn đọng, khẩn trương triển khai, hoàn thành, đưa vào sử dụng chống lãng phí, thất thoát”, là yêu cầu của Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính tại Công điện 112/CĐ-TTg ngày 6/11/2024.
Giới đầu tư 'soi' giá đất khác biệt của nhà phố Sun Group tại Hà Nam

Giới đầu tư 'soi' giá đất khác biệt của nhà phố Sun Group tại Hà Nam

(PLVN) -  Sun Group vừa chính thức ra mắt phân khu nhà phố, biệt thự Kim Tiền (thuộc Đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City Hà Nam). Không chỉ gây ấn tượng về 469 dáng hình kiến trúc độc bản, các BĐS tại đây còn có giá đất chỉ từ 25-30 triệu đồng/m2, ngang bằng thậm chí rẻ hơn trong khu vực lân cận.
Bên trong một căn hộ tại một dự án NƠXH ở Hải Phòng. (Ảnh: Hải Anh)

Sở Xây dựng Hải Phòng: Phản hồi thông tin mua nhà ở xã hội phải trả tiền “chênh”

(PLVN) - Mới đây, gửi thắc mắc đến Giải đáp chính sách Online - Cổng thông tin điện tử Chính phủ (chinhsachonline.chinhphu.vn), một người dân cho rằng, hiện nay, một số người dân đủ điều kiện mua nhà ở xã hội (NƠXH) tại TP Hải Phòng không thể mua được với giá trị như thông báo công khai mà đều phải mua qua các đại lý bất động sản do chủ đầu tư chỉ định và phải trả thêm số tiền "chênh" 100 - 300 triệu đồng tùy vị trí.
Ảnh minh hoạ.

Tín hiệu đáng mừng từ TP Hồ Chí Minh

(PLVN) -  Báo cáo của UBND TP HCM gửi Bộ Xây dựng về tình hình nhà ở và thị trường bất động sản (BĐS) quý III năm 2024 cho chúng ta thấy nhiều tín hiệu đáng mừng.
Lễ kick-off dự án Fujisan Đông Triều “đánh thức” thị trường bất động sản cửa ngõ phía Tây tỉnh Quảng Ninh

Lễ kick-off dự án Fujisan Đông Triều “đánh thức” thị trường bất động sản cửa ngõ phía Tây tỉnh Quảng Ninh

(PLVN) - Hơn 200 “chiến binh Samurai” đến từ các đại lý Đất Xanh Duyên Hải, Won Homes, Đất Xanh Thủ Đô và TP Land 88 đã cháy hết mình tại Lễ kick off dự án Fujisan Đông Triều. Buổi lễ cũng khẳng định sức hút mạnh mẽ của Khu đô thị chuẩn Nhật đầu tiên và duy nhất tại thành phố trẻ Đông Triều, tâm chấn khuấy đảo thị trường bất động sản (BĐS) Quảng Ninh trong thời gian tới.