Bộ Xây dựng đề nghị hộ gia đình, cá nhân xây dựng “chung cư mini” để bán, cho thuê mua căn hộ phải đáp ứng điều kiện làm chủ đầu tư dự án nhà ở. Việc đầu tư xây dựng cũng thực hiện theo quy định giống với dự án nhà ở. Ngoài ra, việc bán, cho thuê mua căn hộ thực hiện theo quy định về kinh doanh bất động sản. Việc cấp giấy chứng nhận với từng căn hộ được thực hiện theo quy định về đất đai.
Bộ cho biết, việc lập dự án đầu tư xây dựng nhà ở sẽ giúp quản lý chặt chẽ “chung cư mini” theo các chỉ tiêu quy hoạch, dân số, bảo đảm hạ tầng kỹ thuật, xã hội. Điều này cũng hạn chế việc phát triển “chung cư mini” không tuân thủ giấy phép xây dựng, không đáp ứng các quy chuẩn, tiêu chuẩn, đặc biệt về PCCC như thời gian vừa qua.
Với trường hợp xây “chung cư mini” để cho thuê, chủ nhà phải tuân thủ theo quy định đầu tư xây dựng như nhà riêng lẻ. Việc quản lý an toàn PCCC áp dụng theo quy định với nhà ở riêng lẻ kết hợp sản xuất, kinh doanh. Việc quản lý, vận hành nhà ở nhiều tầng thực hiện theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư do Bộ trưởng Xây dựng ban hành.
Trong báo cáo gửi Chính phủ, Bộ Xây dựng cũng nêu phương án 2 do UBTVQH chỉnh lý về phát triển “chung cư mini”. UBTVQH đề nghị không được bán, cho thuê mua căn hộ “chung cư mini”. Việc xây dựng nhà ở từ 22 tầng, mỗi tầng có từ 2 căn hộ trở lên để cho thuê, phải có phần diện tích sử dụng riêng của căn hộ, phần diện tích sử dụng chung của nhà ở và có các trang thiết bị phục vụ sử dụng chung.
Các căn hộ phải được thiết kế, xây dựng khép kín, có tiêu chuẩn diện tích sàn sử dụng mỗi căn không thấp hơn diện tích theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư. Thiết kế và thẩm định PCCC thực hiện theo quy định với nhà chung cư.
Tuy nhiên, Bộ Xây dựng cho rằng “chung cư mini” xây cho thuê không nhất thiết đáp ứng đủ các điều kiện như Dự thảo do UBTVQH chỉnh lý. Bởi pháp luật đã có quy định điều kiện cụ thể về quản lý đầu tư xây dựng nhà ở riêng lẻ (không thuộc trường hợp phải lập dự án) cũng như an toàn PCCC. Dự thảo Luật cũng đã đề xuất không cấp “sổ hồng” với từng căn hộ trong tòa nhà “chung cư mini”. Do đó, không cần thiết đặt ra yêu cầu phân định phần diện tích sử dụng chung, sử dụng riêng giống phương án 2.
