Vụ căn nhà số 267 Khâm Thiên (Hà Nội): Vì sao bị kéo dài?

(PLO) - Căn nhà 267 Khâm Thiên, Hà Nội đang là đối tượng tranh chấp trong một vụ kiện nhưng bị đơn đã “nhanh chân” thỏa thuận với Cty CP Đầu tư Thương mại OSMOS Việt Nam để dùng làm tài sản góp vốn vào Công ty này.

Ngôi nhà 267 Khâm Thiên được treo biển “là tài sản kê biên đảm bảo thi hành án”.

Ngôi nhà 267 Khâm Thiên được treo biển “là tài sản kê biên đảm bảo thi hành án”.

Tuy nhiên, đã 2 lần TANDTC chỉ rõ việc “đưa sổ đỏ”  góp vốn trên “có dấu hiệu của việc tẩu tán tài sản nhằm trốn tránh nghĩa vụ thi hành án”.
Thỏa thuận góp vốn bằng tài sản đang tranh chấp 
Ngày 15/6/2007, bà Nguyễn Thị Hồng Thuý và chồng là ông Đỗ Quốc Hưng (trú tại tập thể Bách Khoa, Hà Nội) bán cho ông Vũ Ngọc Dư (trú tại số 95, tổ 9, Thanh Lương, Hà Nội) ngôi nhà 267 Khâm Thiên với giá 8,5 tỷ đồng. Tại thời điểm này, do căn nhà chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) nên vợ chồng bà Thuý, ông Hưng cam kết trong vòng 30 ngày làm việc sẽ giao cho ông Dư GCNQSDĐ mang tên mình.
20 ngày sau, tuy đã được UBND quận Đống Đa cấp GCNQSDĐ nhưng vợ chồng  ông Hưng, bà Thuý lại không thực hiện theo cam kết trên và không bán nhà cho ông Dư nữa. Cho rằng mình bị bên bán bội ước, gây thiệt hại, ông Dư đã khởi kiện yêu cầu vợ chồng ông Hưng phải tiếp tục thực hiện hợp đồng (giao nhà 267 Khâm Thiên) hoặc trả lại 8,5 tỷ đồng cùng tiền bồi thường thiệt hại…
Ngày 3/4/2009, TAND quận Đống Đa đã có Bản án số 03/2008/TLST-DS tuyên bố hợp đồng vô hiệu, buộc ông Dư phải trả lại căn nhà 267 Khâm Thiên cho bị đơn; buộc bà Thuý và ông Hưng phải trả nguyên đơn 8,5 tỷ đồng (tiền gốc mua nhà) và bồi thường thiệt hại cho ông Dư hơn 1 tỷ đồng. Nhưng đúng trong giai đoạn này, khi bản án sơ thẩm đang bị kháng cáo (đang chờ xét xử phúc thẩm) thì ngày 16/4/2009 bà Thuý, ông Hưng đã có cam kết với Cty CP Đầu tư Thương mại OSMOS Việt Nam (Cty OSMOS - trụ sở tại tỉnh Bắc Giang) rằng dùng nhà đất tại 267 Khâm Thiên (lúc này định giá 9,75 tỷ đồng) để góp vào Cty này.
Ngày 30/6/2009, khi xét xử phúc thẩm, TAND TP.Hà Nội đã quyết định giữ nguyên Bản án dân sự sơ thẩm. Tuy chưa thực hiện nghĩa vụ trả tiền theo bản án này nhưng đến ngày 12/8/2009, ông Hưng, bà Thúy đã chính thức ký hợp đồng góp vốn bằng quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất tại 267 Khâm Thiên cho Cty OSMOS.
Sau này, giữa hai bên xảy ra tranh chấp trong việc xác định giá trị nhà, đất 267 Khâm Thiên và số lượng cổ phiếu nên vợ chồng ông Hưng đã kiện Cty OSMOS ra TAND tỉnh Bắc Giang. Ngày 11/1/2010, Tòa này đã có Quyết định công nhận sự thoả thuận của các đương sự, trong đó có nội dung: bà Thúy, ông Hưng giao cho Cty OSMOS Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất tại 267 Khâm Thiên để Cty sang tên trước bạ.
“Tắc” thi hành án vì đâu?
Nhưng liên quan đến nhà đất 267 Khâm Thiên nêu trên, ngày 6/5/2010 Chi cục Thi hành án dân sự (THADS) quận Đống Đa đã có Quyết định áp dụng biện pháp cưỡng chế kê biên ngôi nhà này để đảm bảo thi hành án trong việc trả tiền cho ông Dư.
Trao đổi với Báo PLVN, ông Phạm Hùng Lân - Chi cục trưởng Chi cục THADS quận Đống Đa - cho biết, ngôi nhà 267 Khâm Thiên đã được kê biên đảm bảo thi hành án nhưng hiện vẫn chưa thể xử lý do vướng mắc quyết định công nhận thỏa thuận của đương sự số 01/2010/QĐST-KDTM ngày 11/01/2010 của TAND tỉnh Bắc Giang. 
Tuy nhiên, ngày 23/11/2011 TANDTC đã có Quyết định Giám đốc thẩm số 19/2011/KDTM-GĐT tuyên hủy quyết định công nhận thỏa thuận của đương sự nói trên của TAND tỉnh Bắc Giang, giao hồ sơ vụ án cho TAND tỉnh Bắc Giang để giải quyết lại.
Nhưng khi thụ lý lại, TAND tỉnh Bắc Giang vẫn tiếp tục ra Quyết định công nhận thỏa thuận của đương sự số 05/2012/QĐST-KDTM (ngày 18/5/2012) với nội dung tương tự Quyết định đã ban hành trước đó 2 năm. Việc này khiến TANDTC phải vào cuộc một lần nữa và có Quyết định giám đốc thẩm (25/3/2015) hủy Quyết định công nhận thỏa thuận cuả đương sự số 05 nói trên, giao hồ sơ vụ án cho TAND tỉnh Bắc Giang xét xử lại (lần 3) theo quy định của pháp luật.
TANDTC chỉ rõ dấu hiệu tẩu tán tài sản 
Tại Quyết định Giám đốc thẩm số 12/2015/KDTM-GĐT ngày 25/3/2015, Tòa Kinh tế TANDTC chỉ rõ, ngày 16/4/2009 ông Hưng, bà Thúy thỏa thuận dùng nhà đất 267 Khâm Thiên góp vốn vào Cty OSMOS là vi phạm Điểm b Khoản 1 Điều 106 Luật Đất đai năm 2003 vì tài sản này đang có tranh chấp và việc thỏa thuận này có liên quan trực tiếp đến việc thi hành Bản án dân sự phúc thẩm số 163/2009/DS- PT của TAND TP.Hà Nội. Mặc dù thỏa thuận góp vốn của các đương sự này không đúng quy định và có liên quan trực tiếp đến nghĩa vụ thi hành án nhưng TAND tỉnh Bắc Gang lại căn cứ vào thỏa thuận này để ra Quyết định công nhận thỏa thuận của đương sự số 01/2001/KDTM-KN ngày 11/1/2010 là không đúng…
Sau khi thụ lý lại để giải quyết (lần 2), TAND tỉnh Bắc Giang đã biết nhà đất tại 267 Khâm Thiên có liên quan đến việc thi hành bản án của ông Hưng, bà Thúy đối với ông Dư và việc đem nhà đất này góp vốn khi chưa thực hiện nghĩa vụ trả nợ; chưa biết ý kiến của ông Dư thế nào… Như vậy, việc góp vốn của ông Hưng và bà Thúy có dấu hiệu của việc tẩu tán tài sản nhằm trốn tránh nghĩa vụ thi hành án... Ngoài ra, hồ sơ vụ án không thể hiện việc đăng ký hợp đồng góp vốn nhà đất 267 Khâm Thiên tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.
Đồng quan điểm trên, Chi cục THADS quận Đống Đa cũng cho rằng: “Việc thỏa thuận dùng nhà, đất tại 267 Khâm Thiên góp vốn vào Cty OSMOS của ông Hưng, bà Thúy có liên quan trực tiếp đến trách nhiệm thi hành án và việc góp vốn này có dấu hiệu của việc tẩu tán tài sản nhằm trốn trách nghĩa vụ thi hành án. Việc TANDTC đã ra Quyết định Giám đốc thẩm số 12/2005/KDTM-GĐT (25/3/2015) hủy bỏ Quyết định số 05/2012/KDTM-ST ngày 18/5/2012 của TAND tỉnh Bắc Giang là đúng pháp luật. Nhà đất 267 Khâm Thiên không thể coi là tài sản tranh chấp của việc góp vốn của ông Hưng, bà Thuý và Cty OSMOS Việt Nam”. 
TIN LIÊN QUAN
Cùng chuyên mục
 Đông Anh (Hà Nội): Hàng nghìn mét vuông đất bị doanh nghiệp chiếm dụng, xây dựng trạm trộn bê tông trái phép

Đông Anh (Hà Nội): Hàng nghìn mét vuông đất bị doanh nghiệp chiếm dụng, xây dựng trạm trộn bê tông trái phép

(PLVN) - Từ năm 2017 cho đến nay, ông Phan Văn Hiến (thôn Lương Nỗ, xã Tiên Dương, huyện Đông Anh ) đã chiếm dụng gần 6.000 m2 đất của nhà nước để sử dụng xây dựng trạm trộn bê tông và xây dựng một số công trình trái phép, nhưng  các cấp chính quyền huyện Đông Anh không xử lý, gây bức xúc cho người dân. 
Đọc thêm