Không nên chỉ trông vào gói ưu đãi 30.000 tỷ!

Ngân hàng Nhà nước cho hay, các ngân hàng đã tích cực triển khai gói cho vay hỗ trợ nhà ở, trong khi người dân còn nhiều băn khoăn về việc thực hiện chính sách, thì Bộ Xây dựng nhận định, mua nhà không phải là cách duy nhất để an cư…

Các đại biểu tham dự cuộc tọa đàm

Chia sẻ về việc thực hiện gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng để  cho vay mua nhà ở xã hội, nhà thương mại giá rẻ, ông Nguyễn Viết Mạnh – Vụ Tín dụng, Ngân hàng Nhà nước – cho hay, đây không phải là gói giải cứu thị trường bất động sản (BĐS) mà nó nằm trong tổng thể các giải pháp của Nghị quyết 02 về tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp, thúc đẩy sản xuất kinh doanh… 

“Gói tín dụng 30.000 tỷ đồng chỉ là một trong những giải pháp tổng thể và nhắm tới những đối tượng theo chiến lược nhà ở, sẽ tác động tích cực đến những người có thu nhập thấp có được chỗ ở phù hợp” – ông Mạnh nói.

Gói ưu đãi này mới chỉ triển khai được khoảng 10 ngày,  trong khi dự kiến chương trình sẽ giải ngân trong 3 năm, vì thế, theo ông Mạnh, giai đoạn đầu người dân nên tìm hiểu kỹ, chuẩn bị hồ sơ, lực chọn ngân hàng để làm thủ tục xin vay.

Thông tin từ Vụ Tín dụng, Ngân hàng Nhà nước cũng cho hay, dự kiến trong tuần tới, sau khi đã hoàn thiện hồ sơ theo Thông tư 07/2013/TT-BXD của Bộ Xây dựng (Thông tư 07), các ngân hàng thương mại (NHTM) sẽ cho vay và giải ngân cho khách hàng cá nhân có đủ điều kiện.

Trong khi đó, các địa phương, đặc biệt là 2 thành phố Hà Nội và Hồ Chí Minh, cũng đang tích cực triển khai phê duyệt các dự án nhà ở xã hội, nhà ở chuyển đổi công năng sang nhà ở xã hội, tổ chức khởi công các dự án nhà ở xã hội để tạo điều kiện cho các doanh nghiệp tiếp cận nguồn vốn hỗ trợ này. Về phần mình, Bộ Xây dựng cũng sẽ hướng dẫn cụ thể về đối tượng thu nhập thấp để có cách hiểu thống nhất làm cơ sở cho các ngân hàng thực hiện cho vay.

Liên quan đến việc một số ngân hàng có quy định sẽ thu phí trả nợ trước hạn của khách hàng, đại diện Ngân hàng Nhà nước cho hay, về nguyên tắc, ngân hàng được quyền thu phí trả nợ trước hạn theo quy định của pháp luật vì khách hàng đã vi phạm cam kết. Tuy nhiên, đây là chương trình tín dụng chính sách của Nhà nước về hỗ trợ nhà ở, do vậy Ngân hàng Nhà nước đã đề nghị các ngân hàng không thu phí trả nợ trước hạn của khách hàng, do đó, các khách hàng có thể yên tâm trong trường hợp muốn trả nợ trước hạn.

“Mua nhà không phải là cách duy nhất để an cư”

Tại buổi đối thoại trực tuyến về việc triển khai thực hiện gói tín dụng 30.000 tỷ đồng, Thứ trưởng Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho biết, giá nhà ở xã hội dự án Tây Nam Linh Đàm là 12 triệu đồng/m2, dự án Viglacera ở Đặng Xá là 8,5 triệu đồng/m2, dự án CEO 8 triệu đồng/m2, một số dự án khác khoảng 7 triệu đồng/m2. Dù giá thấp, nhưng chất lượng các công trình trên đáp ứng đầy đủ các tiêu chuẩn xây dựng.

“Nhưng Nhà nước không lo sở hữu nhà ở toàn dân, mà là lo cho mọi người dân có chỗ ở” – ông Nam nói – “Nhà nước cung cấp những sản phẩm có mức giá hợp lý nhất có thể. Nhưng nếu người dân nào không thể đáp ứng được điều kiện để có thể mua nhà thì phải tính toán đến việc tham gia vào những phân khúc khác, như nhà cho thuê, cho thuê mua… Đây cũng là những phân khúc mà cơ quan quản lý nhà nước đang tính toán thực hiện”.

Ở góc độ của ngành ngân hàng, ông Mạnh cho rằng, trong khi nhiều khách hàng phân vân chuyện thế chấp tài sản như thế nào để vay vốn, thì mấu chốt vẫn là khách hàng có nguồn thu nhập để trả nợ, “chứ nếu chỉ nặng về tài sản thế chấp mà không tính được việc trả nợ, thì có thể để lại vướng vào các vấn đề tiếp theo như nợ xấu, không đòi được nợ…”.

“Chúng ta không hy vọng với quy mô gói 30.000 tỷ đồng sẽ đáp ứng hoàn toàn nhu cầu nhà ở xã hội cho người dân mà là để tạo cú hích ban đầu còn lâu dài phải kết hợp các nguồn lực của Nhà nước, doanh nghiệp, người dân… Thực tế, hiện nhà ở cho sinh viên, công nhân ở khu công nghiệp do người dân tự xây chiếm tới 70-80%. Vì vậy, việc xây nhà ở xã hội sẽ  phải kéo dài nhiều năm, với những chính sách  phù hợp từng thời kỳ để giải quyết dần dần từng bước…” – Thứ trưởng Nam cho biết.

H.Thủy