Loạn giá đo vẽ nhà đất

25/01/2010 08:52

Thực hiện quy định mới về cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất (GCN), nhiều quận huyện yêu cầu người dân phải đo vẽ lại sơ đồ, hiện trạng nhà đất. Theo chân người dân đi làm thủ tục đo vẽ, chúng tôi thấy đơn giá đang bị thả nổi, các công ty tha hồ thu lợi.

Tháng 8-2007, UBND TP.HCM ban hành quy định về đơn giá đo vẽ lập sơ đồ nhà đất để phục vụ việc cấp GCN, lập bản vẽ hoàn công... Theo đó, mức giá trần các đơn vị đo vẽ được quyền thu của khách hàng là 4.000 đồng/m2. Dù vậy, nhiều công ty vẫn tự ý đưa ra mức giá vượt trần, tự thu thêm những khoản không có trong quy định.

Mẫu mới nên tăng giá mới

Sáng 14-1, tại văn phòng của công ty chuyên đo vẽ nhà mang tên Adec, gần trụ sở UBND quận Tân Bình. Ngay ngoài cửa công ty dán bảng thông báo: do yêu cầu thay đổi nội dung bản vẽ theo quy định mới ban hành, kể từ ngày 1-1 công ty đã áp dụng bảng giá đo vẽ mới. Theo bảng giá trước đây, đơn giá đo vẽ mỗi mét vuông nhà (gồm diện tích nhà, bancông, sân có mái che) là 6.000 đồng/m2. Còn theo bảng giá mới, giá đo vẽ diện tích nhà là 10.000 đồng/m2.

Tốn thêm tiền vẽ

Bà H. (P.10, Q.Gò Vấp) cho biết bà vừa đo vẽ xong miếng đất trống trên đường Phạm Văn Chiêu. Miếng đất của bà trừ lộ giới thì còn chưa tới 40m2 nhưng bà phải mất hơn 700.000 đồng tiền đo vẽ. Bà kể: năm 2006, bà có đi làm bản vẽ miếng đất trên một lần, tốn hết 300.000 đồng. Nhưng do bận công việc nên bà H. bỏ dở, không theo để làm xong thủ tục cấp chủ quyền. Nay bà quay lại thì biết đã có quy định mới, bản vẽ cũ không dùng được nữa, vậy là phải đo vẽ lại, tốn thêm một lần tiền thuê công ty đo vẽ.

Ngoài ra, khách hàng còn phải trả thêm một khoản phí để xác định tọa độ vị trí đất, tùy từng loại diện tích, tối thiểu là 350.000 đồng; đất trên 1.000m2 khách hàng phải trả thêm 1,4 triệu đồng. Theo đơn giá mới này, tối thiểu một hợp đồng đo vẽ công ty ký với khách hàng là 900.000 đồng (dù diện tích nhà dưới 100m2, nếu nhân theo đơn giá 10.000 đồng/m2 thì chưa đến mức tiền này).

Trao đổi với chúng tôi, ông Vũ Tuấn Anh - giám đốc Công ty Adec - cho biết có việc tăng giá đo vẽ là do trước đây bản vẽ chỉ vẽ hiện trạng nhà đất, nay quy định bản vẽ mới có yêu cầu thêm phần đo đạc địa chính, tọa độ góc ranh. Muốn có tọa độ góc ranh, nhân viên công ty phải mang máy bắn tọa độ đến để xác định, đó là chưa kể giá cả thị trường hiện biến động. Tuy nhiên, ông Vũ Tuấn Anh cũng "đính chính" rằng bản thông báo và mẫu hợp đồng đo vẽ áp dụng từ ngày 1-1 là có "nhầm lẫn".

Thật ra công ty không thu thêm tiền để "xác định tọa độ vị trí đất" mà đơn giá này đã được tính toán vào trong mức giá mới 10.000 đồng/m2. Việc ghi thêm khoản phí "xác định tọa độ vị trí đất" chỉ là để giải thích cho khách hàng hiểu về mức giá mới. Từ ngày 18-1, công ty đã phát hành mẫu hợp đồng khác, không có khoản phí kèm thêm này.

Thoải mái "vượt trần"

Theo quy định của UBND TP, tối thiểu một hợp đồng lập bản vẽ sơ đồ nhà ở là 200.000 đồng, vẽ hiện trạng kiến trúc nhà ở là 300.000 đồng. Thực tế đối với nhà diện tích nhỏ (dưới 100m2) vẫn đang bị các công ty đo vẽ tính giá "tối thiểu" cao gấp nhiều lần mức quy định của UBND TP.

Tại văn phòng Công ty cổ phần địa ốc Mạnh Hùng đặt gần trụ sở UBND Q.Gò Vấp, nhân viên cho biết giá đo vẽ nhà là 5.000 đồng/m2, nếu đo vẽ sơ đồ đất (không có nhà) thì giá tối thiểu là 600.000 đồng cho thửa đất dưới 100m2, 800.000 đồng cho thửa đất trên 100m2. Nếu diện tích nhà quá nhỏ, đơn giá thấp nhất công ty đưa ra cũng là 800.000 đồng/bản vẽ. Dù nhân viên hướng dẫn khách cho biết "giá như vậy là khá thấp so với những công ty đo vẽ khác" nhưng tính ra đơn giá của công ty vẫn cao hơn giá trần của UBND TP ban hành 1.000 đồng/m2 sàn xây dựng, còn giá "tối thiểu" của một hợp đồng thì cao gấp bốn lần.

Công ty Kiên Ý đóng ngay đầu hẻm 145 Nguyễn Văn Trỗi, lấy giá một bản vẽ sơ đồ nhà thấp nhất là 500.000 đồng. Với đơn giá đo vẽ 4.000 đồng/m2, tính ra dù nhà của người dân có nhỏ, khi đo vẽ cũng phải chịu giá của căn nhà lớn từ trên 120m2 trở đi.

Muốn nhanh, tính thêm tiền

Do quy định cấp đổi GCN sau mỗi lần giao dịch, người mua bán, chuyển nhượng nhà phải làm thêm thủ tục đo vẽ hiện trạng nên lượng khách tại các công ty đo vẽ cũng tăng lên. Hầu hết các công ty đo vẽ chúng tôi tìm đến đều hẹn sau hai tuần hoặc 20 ngày mới xong bản vẽ. Trong vai khách hàng cần đo vẽ, chúng tôi đến văn phòng Công ty Phú Mỹ Thịnh trên đường Quang Trung, Q.Gò Vấp. Khi được biết căn nhà cần hợp thức hóa chỉ hơn 50m2 thì nhân viên tại đây nói: do nhà chưa đến 100m2 nên giá tối thiểu là 750.000 đồng/hợp đồng. Vẫn theo nhân viên công ty này, nếu muốn lấy nhanh bản vẽ trong vòng một tuần phải mất 1 triệu đồng (tức thêm 250.000 đồng so với giá chính thức).

Liên lạc với Công ty TNHH đo đạc bản đồ Quốc Thịnh (chi nhánh Bình Tân), chúng tôi cũng được một nhân viên tên Tuân cho biết dù đơn giá chỉ 4.000 đồng/m2 nhưng tối thiểu khách phải trả 700.000 đồng/hợp đồng. Theo nhân viên này, nếu chủ nhà muốn kiểm tra bản vẽ đúng tiến độ (khoảng 21 ngày làm việc) thì phải tốn thêm tiền "trà nước". Trường hợp đặc biệt, muốn nhận bản vẽ nhanh hơn trong vòng vài ngày phải chi thêm tiền.