Nơi nào có thẩm quyền giải quyết?
Bà Trần Thị Bưu (Châu Thành – Kiên Giang) hỏi: Năm 2001 tôi có mua của ông H. 3 ha đất ở xã Bình Giang huyện Hòn Đất, nhưng chỉ làm giấy tay (đất chưa có Giấy chứng nhận). Vì các bên mua, bán, người có liên quan và đất lại ở các nơi khác nhau, nên khi xảy ra tranh chấp tôi không biết phải gửi đơn đến nơi nào để giải quyết?
- Khi xảy ra tranh chấp, các bên nên cùng nhau thương lượng để giải quyết. Nếu không tự giải quyết được thì gửi đơn đến tổ hòa giải của ấp, nơi có đất đang tranh chấp để hòa giải (HG). Nếu HG không thành thì UBND xã nơi có đất tranh chấp HG theo quy định của Luật Đất đai. Nếu xã HG không thành thì khởi kiện tại Tòa án để giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ (Điều 35 Bộ luật Tố tụng dân sự).
Điều kiện để được bồi thường đất
Bà Nguyễn Thị Hạnh (thôn Tả Hà 1, xã Sơn Hà, huyện Bảo Thắng, tỉnh Lào Cai) hỏi: Hiện khu vực gia đình tôi đang trong phạm vi giải phóng mặt bằng dự án đường cao tốc Nội Bài - Lào Cai và đang xét duyệt để bồi thường về đất. Năm 2011, gia đình tôi có mua 875m2 đất nông nghiệp của ông H là người cùng thôn. Hai bên thỏa thuận chuyển nhượng cho nhau, có giấy tờ ký kết giữa hai gia đình được Trưởng thôn và UBND xã xác nhận là chuyển nhượng cho nhau. Từ đó đến nay, gia đình tôi canh tác trên phần đất đã mua và thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ đối với Nhà nước. Xin hỏi giấy tờ chuyển nhượng của gia đình tôi có đủ điều kiện để bồi thường đất cho gia đình tôi không ?
- Điều kiện để được bồi thường đất hiện nay được quy địnhcụ thể tại Điều 8 Nghị định số 197/2004/NĐ-CP ngày 03/12/2004 của Chính phủ về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất, theo đó có trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định, được UBND cấp xã xác nhận không có tranh chấp mà có một trong các loại giấy tờ sau đây: Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất đai trước ngày 15/10/1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hoà, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hoà miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam; giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính; giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng, cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa gắn liền với đất; giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15/10/1993, nay được UBND cấp xã xác nhận là đất sử dụng trước ngày 15/10/1993; giấy tờ về thanh lý, hoá giá nhà ở, mua nhà ở gắn liền với đất ở theo quy định của pháp luật; giấy tờ do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ quy định nêu trên mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác, kèm theo giấy tờ về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất có chữ ký của các bên có liên quan, nhưng đến thời điểm có quyết định thu hồi đất chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật, nay được UBND cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp.
Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn ở miền núi, hải đảo, nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp.
Do vậy, gia đình bà kê khai và cung cấp các giấy tờ có liên quan đến diện tích đất đó để đề nghị được xem xét bồi thường đất theo quy định.
PLVN