 |
Năm 2009, khi thị trường bất động sản (BĐS) có những dấu hiệu ấm trở lại và sức nóng của căn hộ cao cấp hạ nhiệt, loại nhà ở có quy mô trung bình, vừa túi tiền của người tiêu dùng được đánh giá là phân khúc thị trường tiềm năng, hấp dẫn đối với các chủ đầu tư. Thế nhưng, số lượng dự án được triển khai chưa nhiều như mong muốn.
Người ít tiền chờ nhà giá thấp
Tại Hà Nội, hiện có khoảng 25 chủ đầu tư đăng ký các dự án nhà ở cho người thu nhập thấp với tổng diện tích 832.597m2 sàn xây dựng, kinh phí 5.400 tỉ đồng. Còn tại TP.HCM có khoảng hơn 100 dự án của các doanh nghiệp đăng ký tham gia dự án nhà ở cho người thu nhập thấp. Thế nhưng việc triển khai vào thực tế vẫn còn chậm chạp.
Tính đến tháng 9-2009, tại TP.HCM chỉ có 2 dự án đang xây dựng là chung cư An Sương (Đông Hưng Thuận, Q.12 với 176 căn hộ) và chung cư 157/R8 Tô Hiến Thành (Q.10, 114 căn hộ) do Tổng công ty địa ốc Sài Gòn làm chủ đầu tư, dự kiến đến năm 2010 hai dự án này sẽ hoàn thành. Ngoài ra còn 4 dự án đang chờ triển khai trong thời gian tới gồm: P.Thạnh Xuân (quận 12) của Công ty cổ phần đầu tư xây dựng Hòa Bình, dự án H.Hóc Môn của Công ty Minh Thành, dự án 1 ha ở P.Bình Chiểu (Q.Thủ Đức) của Công ty cổ phần xây dựng số 5, và dự án 3 ha ở P.Trường Thọ (Q.Thủ Đức) của Công ty cổ phần Chương Dương.
Trước sự thiếu hụt nguồn sản phẩm, một số doanh nghiệp nhanh nhạy tìm kiếm nguồn nhà giá thấp để cung ứng cho thị trường. Ông Nguyễn Phi Hùng, Chủ tịch HĐQT Sàn giao dịch BĐS Nguyễn Phi Hùng, nói: “Có rất nhiều người ở các tỉnh khác đổ về TP.HCM làm việc nên họ luôn mong muốn có một chỗ ở ổn định với mức giá thấp. Hiện tại công ty chúng tôi có sản phẩm nhà bán với giá từ 500-600 triệu đồng/căn ở H.Nhà Bè, TP.HCM”. Còn Công ty xây dựng địa ốc Đất Ngọc cũng chuẩn bị tung ra thị trường sản phẩm nhà cho người thu nhập thấp tại Q.12 vào tháng 12 tới đây.
Nên vì lợi ích nhiều phía
Khi tham gia vào những dự án nhà ở xã hội, chủ đầu tư được hưởng nhiều ưu đãi như được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, áp dụng thuế suất thuế giá trị gia tăng bằng 0%, miễn thuế thu nhập doanh nghiệp trong 4 năm… Tuy nhiên, việc Nhà nước khống chế mức lãi tối đa từ các dự án nhà ở giá thấp là 10% đã làm giảm tính hấp dẫn khi đầu tư vào phân khúc này, bởi thực hiện một dự án phải mất nhiều năm nên mức lợi nhuận như trên là quá thấp. Ông Phạm Thành Hưng, Phó tổng giám đốc Tập đoàn kinh doanh dịch vụ BĐS CEN Group khẳng định: “Dù Nhà nước có nhiều chính sách để kích hoạt sự phát triển của thị trường nhà giá thấp, nhưng khi thực hiện bất cứ dự án BĐS nào, chủ đầu tư vẫn luôn phải đặt yếu tố lợi nhuận lên hàng đầu”.
Vấn đề chất lượng của căn hộ giá thấp cũng đáng được quan tâm. Tại hội thảo quốc tế về “Chính sách thị trường BĐS & nhà ở thu nhập thấp” do Hiệp hội BĐS Việt Nam tổ chức vào ngày 21-9 vừa qua, TS Nguyễn Quang, Giám đốc chương trình UN-HABITAT (Tổ chức định cư Liên Hiệp Quốc) tại Việt Nam, phát biểu: “Chính sách nhà ở cho người dân phải có đảm bảo kết cấu xây dựng vững chắc, đầy đủ các tiện ích cá nhân, không quá xa nơi làm việc và nằm trong khả năng chi trả của họ”. Đồng thời ông cũng nhấn mạnh, vấn đề giới cũng là một trong những yếu tố cần xét đến khi xây dựng nhà ở, nhất là với phụ nữ - đối tượng chịu nhiều khó khăn khi phải di dời nhằm giao đất cho các dự án BĐS. Vì thế, diện mạo mới cho những căn hộ giá thấp vẫn phải đảm bảo về chất lượng lẫn hình thức.
Theo Thanh Niên
