BĐS nghỉ dưỡng Phú Quốc: triển vọng “cất cánh” với đặc khu

Đón cơ hội đặc khu kinh tế

Một trong những chủ đề vừa được đặt lên bàn nghị sự tại Hội nghị Thượng đỉnh kinh doanh Việt Nam (trong khuôn khổ tuần lễ cấp cao APEC vừa qua) là phát triển đặc khu kinh tế. Tại đây, đại diện các địa phương được lựa chọn phát triển ĐKKT cho biết, đã chuẩn bị tốt nhất chỉ chờ Luật Đơn vị hành chính – kinh tế đặc biệt được Quốc hội thông qua tháng 5/2018.

Chủ tịch UBND tỉnh Kiên Giang Phạm Vũ Hồng nhấn mạnh, việc thành lập ĐKKT Phú Quốc sẽ phát triển các trụ cột chính là du lịch giải trí, nghỉ dưỡng; trung tâm thương mại triển lãm; nghiên cứu-phát triển; dịch vụ tài chính ngân hàng; kinh tế biển. Đến đầu năm nay, Phú Quốc đã đón tổng cộng 16,7 tỉ USD vốn đầu tư, xếp thứ 4 trong số những địa phương được đầu tư mạnh nhất.

Với “cú hích” từ đặc khu, Phú Quốc đang đứng trước cơ hội lớn để trở thành Bali, Phuket…. Cùng với đặc quyền được thí điểm chơi casino, đây sẽ là những  “át chủ bài” để kéo khách du lịch đến đảo Ngọc. 

Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh cho rằng, Việt Nam rất giàu tiềm năng về BĐS nghỉ dưỡng do có lợi thế hơn 3.200km đường bờ biển, và khi các ĐKKT được hình thành, những lợi thế này còn được đẩy mạnh hơn nữa. 

Lấy bài học từ ĐKKT Thâm Quyến (Trung Quốc) làm ví dụ, ông Nguyễn Mạnh Hà, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam, nguyên Cục trưởng Cục phát triển nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) đánh giá, việc phát triển ĐKKT đã kéo giá BĐS ở Thâm Quyến hiện  tăng lên rất cao, chỉ thấp hơn Hong Kong, Bắc Kinh: “ Không dám chắc khi nào Phú Quốc mới phát triển được như Thâm Quyến nhưng tôi tin là với một chính sách tốt, làm tốt công tác quy hoạch, thu hút đầu tư thì BĐS nghỉ dưỡng có nhiều điều kiện phát triển và khả năng tăng giá là thấy rõ”.

Khách ngoại không ngừng “đổ” về Phú Quốc

Theo Sở Du lịch Kiên Giang, 9 tháng đầu năm 2017, chỉ riêng Phú Quốc đón hơn 2,7 triệu lượt du khách, vượt xa kế hoạch đón 2 triệu lượt du khách mà ngành du lịch tỉnh này đặt ra trong năm nay. Riêng khách quốc tế 9 tháng đạt gần 300.000 người, cán mốc tổng lượng khách ngoại mà Phú Quốc đặt mục tiêu cho cả năm 2017. 

Phú Quốc sẽ còn tiếp tục đón dòng khách ngoại khổng lồ, khi các hãng hàng không quốc tế liên tục mở đường bay thẳng đến đảo Ngọc. Mới đây nhất, ngày 29/10, chuyến bay đầu tiên mang số hiệu PG991 của hãng hàng không Thái Lan Bangkok Airways đã hạ cánh tại Cảng hàng không Quốc tế Phú Quốc. Ông Trần Chí Dũng, Giám đốc Sở Du lịch Kiên Giang phấn khởi nhận định, mùa du lịch cuối năm nay và năm sau, khách Âu sẽ tăng trưởng rất mạnh. Đây là dòng khách có nhu cầu lớn trong chi tiêu, mua sắm và nghỉ dưỡng.

Ngay trong tháng 11 và 12 này, hãng hàng không TUI IK cũng mở đường bay từ Anh sang Phú Quốc, Hãng Neos của Italy sẽ khai thác các chuyến bay thẳng từ Milan tới Phú Quốc. Thông tin từ lãnh đạo Cảng Hàng không quốc tế Phú Quốc, bình quân mỗi ngày sân bay này đón 40 chuyến hạ - cất cánh với khoảng 3.000 lượt khách. Đây là những con số “biết nói”, cho thấy sức hấp dẫn du lịch lớn từ đảo Ngọc. 

Dư địa lớn cho BĐS nghỉ dưỡng ven biển

Cũng theo thống kê của Sở Du lịch Kiên Giang, Phú Quốc, hiện chỉ có 8 cơ sở lưu trú đạt chuẩn 4-5 sao, 1 cơ sở lưu trú đạt chuẩn 6 sao, còn lại là cơ sở nhỏ lẻ. Thực tế, những đợt cao điểm, các khách sạn, khu nghỉ dưỡng 4-5 sao ven biển đều “cháy phòng”.

Ông Grant Dennis, Phó Tổng Giám đốc Công ty Tư vấn Pricewaterhousecooper (PwC) Việt Nam nhận định, ở những vùng kinh tế phát triển mạnh và các khu kinh tế mở, hướng đầu tư trọng điểm là phân khúc BĐS hạng sang phục vụ khách thương gia. Soi chiếu với Phú Quốc, lượng khách thương gia sẽ ngày càng tăng do hấp lực từ casino, từ những chính sách cởi mở dành riêng cho đặc khu  kinh tế. 

Đó là lý do vì sao giới đầu tư đang tìm kiếm cơ hội ở phân khúc BĐS nghỉ dưỡng hạng sang tại đảo Ngọc. Đây là thời điểm tốt nhất để đầu tư, khi giá BĐS còn đang ở giai đoạn sơ khai của thị trường, vẫn còn nhiều vị trí đẹp ven biển phục vụ du lịch, nghỉ dưỡng.

Vì thế, không khó để lý giải “cơn sốt” của dự án Sun Premier Village Kem Beach Resort tại Bãi Kem, bởi nó nằm ở Bãi Kem đẹp nhất Nam Phú Quốc, được thiết kế “làng biển” độc đáo và chủ đầu tư không ai khác chính là Tập đoàn Sun Group.

Quan trọng hơn là nhà đầu tư chỉ cần có vốn ban đầu từ 5,5 tỷ đồng đã có thể sở hữu biệt thự trị giá tới 25 tỷ sát bờ biển, nhờ chính sách hỗ trợ lãi suất 0% cho khoản vay 70% giá trị biệt thự, ân hạn nợ gốc 24 tháng. Với cam kết lợi nhuận tối thiểu 9%/ năm trong 15 năm, tính ra, sau thời gian cam kết, tỷ suất sinh lời đạt ít nhất 135%. Còn với khách hàng có tiềm lực tài chính mạnh, không cần vay vốn, thanh toán sớm 95%, thì chỉ phải bỏ ra gần 20 tỷ để sở hữu biệt thự biển 5 sao trị giá 25 tỷ.

Tham chiếu với số liệu từ các đơn vị quản lý khách sạn, đối với khách sạn 5 sao ở Phú Quốc, Đà Nẵng… mức giá mùa thấp điểm thấp nhất 15 triệu đồng/đêm nghỉ/biệt thự 3-5 phòng ngủ, mùa cao điểm giá tăng khoảng 3 lần. Chính những biệt thự hướng biển, sát biển, giá có thể gấp 1,5 đến 2 lần những căn khác nhưng khả năng lấp đầy lại cao hơn nhiều, thường xuyên không đáp ứng đủ nhu cầu khách du lịch./.