Nóng khung giá đất cùng hạ tầng mới
Jones Lang LaSalle (JLL) Việt Nam vừa công bố báo cáo thị trường căn hộ bán tại TP HCM trong quý 3/2019 với diễn biến những dự án căn hộ mới liên tục thiết lập mặt bằng giá cao hơn so với trước đây.
Hiện tượng tăng giá này được giải thích chủ yếu bởi sự khan hiếm nguồn cung mới. Giá bán sơ cấp tính trên mỗi dự án tăng trung bình ở mức 20,6% theo năm, chủ yếu dẫn dắt bởi phân khúc cao cấp, hạng sang. Tuy nhiên, giới chuyên gia khẳng định mức tăng giá này chưa dừng lại, mà sẽ tiếp tục tăng mạnh trong vài năm tới. Trong đó, hạ tầng và các thông tin điều chỉnh về giá đất mới dự kiến được áp dựng từ đầu năm 2020 chính là yếu tố có tác động rất lớn đến thị trường bất động sản nơi đây.
Khung giá đất mới đang được đề xuất xem xét tăng khoảng 30% so với mức giá hiện tại. Khi giá đất tăng, chi phí đầu vào của sản phẩm bất động sản đương nhiên sẽ tăng theo và từ đó sẽ kéo theo sự tăng giá mạnh mẽ của thị trường như một xu thế tất yếu.
| |
| The Grand Manhattan, dự án Tổ hợp căn hộ - thương mại dịch vụ hạng sang hiếm hoi tại trung tâm quận 1 tiếp tục được săn đón trong những ngày gần đây |
Không chỉ nóng vì thông tin tăng giá đất, các thông tin tích cực về đầu tư hạ tầng, các chương trình cải trang nâng cấp khu vực trung tâm… luôn là tâm điểm thu hút các nhà đầu tư sành sỏi.
Trong tháng 10 vừa qua, văn phòng UBND TP.HCM cho biết UBND TP vừa giao Ban Quản lý Đường sắt đô thị lập kế hoạch triển khai thực hiện dự án Trung tâm thương mại ngầm Bến Thành. Theo thiết kế, Trung tâm thương mại ngầm Bến Thành có quy mô khoảng 45.000 m2 gồm khu vực cửa hàng, thương mại rộng 18.100 m2, hành lang và quảng trường ngầm 21.500 m2, với tổng vốn đầu tư hơn 8.400 tỉ đồng.
Bên cạnh đó UBND TP.HCM cũng đã công bố Quy hoạch Xây dựng TP.HCM trở thành đô thị thông minh, tầm nhìn đến năm 2025. Trong đó quận 1 là quận đầu tiên thực hiện quy hoạch này. Với đô thị thông minh, người dân quận 1 sẽ hưởng lợi trong cuộc sống thông qua việc dùng chính quyền điện tử, giao thông thông minh, hạn chế tắc đường, giảm thiểu tệ nạn xã hội…
| |
| Với đô thị thông minh, người dân quận 1 sẽ được hưởng nhiều tiện ích thông qua chính quyền điện tử, giao thông thông minh,… |
Song song với việc xậy dựng hạ tầng mới, giải pháp chỉnh trang đô thị cũng được thành phố đẩy nhanh tiến độ như chương trình xây mới, cải tạo, di dời chung cư cũ xuống cấp khu vực trung tâm. Đặc biệt, sau khi giải tỏa chợ tự phát Cô Giang, tháng 11/2020, UBND phường Cô Giang sẽ phối hợp với Tổng công ty Cơ khí Giao thông vận tải Sài Gòn Samco tu sửa lại vỉa hè, trồng thêm cây xanh để làm đẹp cho các tuyến đường này.
Bất động sản trung tâm quận 1 sôi động
Với sự phát triển của các dự án hạ tầng quan trọng và thông tin nóng từ khung giá đất, thị trường bất động sản trung tâm quận 1 nhộn nhịp trở lại vào những tháng cuối năm 2019 khi người mua lẫn người bán ít ỏi trên thị trường đều tranh thủ cơ hội trước thông tin về lực đẩy tăng giá nhà đất trong thời gian tới.
Theo nghi nhận, giá các căn hộ hạng sang của các nhà phát triển uy tín luôn ở mức cao ngất ngưởng, giao động từ mức hơn 7.000 USD/m2 nhưng nhiều khi có tiền, đi trễ cũng về tay không vì hết chỗ "chen chân".
Một trong những dự án được săn đón nhiều trong những ngày gần đây là Tổ hợp căn hộ - thương mại dịch vụ hạng sang The Grand Manhattan, có quy mô khoảng 14.000 m2, sở hữu hai mặt tiền “siêu đắc địa” tại lõi trung tâm quận 1.
Tọa lạc giữa hai mặt tiền đường Cô Giang – Cô Bắc, The Grand Manhattan sở hữu tầm nhìn “triệu đô” hướng ra các công trình biểu tượng của Sài Gòn như chợ Bến Thành, bến Nhà Rồng, quảng trường đi bộ Nguyễn Huệ, công viên 23/9. Dự án cũng là tâm điểm kết nối đến chuỗi khách sạn 5 sao, chuỗi tháp văn phòng hạng A và khu trung tâm tài chính - “phố Wall Sài Gòn”.
| |
| The Grand Manhattan hội tụ nhiều tiện ích đẳng cấp chẩn resort |
The Grand Manhattan lấy cảm hứng từ phong cách sống hiện đại, năng động của quận Manhattan, New York – trung tâm tài chính sầm uất nhất nước Mỹ và thế giới. Mỗi một không gian sống tại The Grand Manhattan được thiết kế theo lối kiến trúc mở hiện đại.
Điểm nhấn của dự án hạng sang này còn là những tiện ích chuẩn “resort”. Tại The Grand Manhattan, hơn 4.200 m2 được phát triển làm công viên cây xanh và cảnh quan. Nội khu dự án hài hòa giữa các tiện ích hiện đại với nhiều mảng xanh từ đường dạo bộ trong khuôn viên xanh mát, khu hồ bơi, BBQ, vườn cây và ghế thư giãn lưng trời, khu mua sắm, ẩm thực...đáp ứng nhu cầu của cộng đồng tinh hoa trong tương lai.