Thị trường bất động sản (BĐS) tại Việt Nam được đánh giá có sức tăng trưởng nhanh, nóng, được dự báo triển vọng rất tích cực trong 20 năm tới. Tuy nhiên, vẫn còn vấn nạn giá ảo, loạn giá, thổi giá và trục lợi trong giao dịch ở một số nơi. Điều này vô hình chung khiến người mua nhà gặp nhiều trở ngại, trong đó có việc thiếu thông tin chính xác, đáng tin cậy cho tất cả các thành phần tham gia thị trường. Do đó, sự ra đời của các ứng dụng định giá nhà tự động trở nên cần thiết hơn bao giờ hết.
Với cách làm như hiện tại, khách hàng khi đi định giá nhà thường gặp nhiều trở ngại như việc mất tương đối thời gian (trung bình việc định giá một căn nhà sẽ tiêu tốn từ 7 - 15 ngày), phải mất một khoản phí cho công ty định giá, tuy nhiên, mức độ chính xác lại không cao. Những điều này, có thể gây ra nhiều rủi ro, thiệt hại lớn cho nhà đầu tư, người dân. Đó là một “điểm nghẽn”, đặt ra yêu cầu cấp thiết phải có những công cụ công nghệ định giá BĐS giải quyết được những vấn đề nói trên. Bao gồm: đảm bảo yếu tố tiết kiệm thời gian, chi phí và độ chính xác cao...
| |
Công cụ công nghệ định giá BĐS sẽ giúp khách hàng tiết kiệm thời gian, tiền bạc và thông tin có độ chính xác cao (Ảnh: Vietnamnet) |
Ông Lê Hoàng Linh - Giám đốc kinh doanh mảng chuyển nhượng của OneHousing nhận định: "Với các định giá truyền thống, khách hàng phải tốn thời gian, tiền bạc và quan trọng nhất là kết quả định giá có thể bị sai lệch do phụ thuộc vào con người. Công nghệ hoàn toàn có thể giải quyết được những vấn đề đó".
Công cụ định giá của OneHousing được phát triển dựa trên cơ sở dữ liệu lớn của OneHousing và kế thừa từ Công ty tư vấn và thẩm định giá Sao Mộc đã thẩm định giá cho Techcombank trong 10 năm qua. Những dữ liệu thu thập đều được lưu trữ, phân tích và cập nhật mới định kỳ liên tục 1 năm từ 2-4 lần.
Điều này, mang lại nhiều tiện ích cho khách hàng, đem đến một quy trình tối giản, giảm thiểu tới hơn 90% thời gian so với quy trình thông thườn. Chỉ cần vài cú click chuột, công cụ này sẽ cho thông tin sát nhất với thị trường. Từ đó, giúp người mua và người bán xúc tiến giao dịch một cách sáng suốt và công bằng, được bảo vệ quyền lợi. Công nghệ định giá tạo ra một big data để phân tích và đưa vào mô hình máy học giúp cho việc đưa ra mức định giá chính xác nhất khi khách hàng sử dụng công cụ định giá. Khách hàng chỉ mất vài phút là có kết quả định giá chính thức.
Ngoài ra, nhiều đối tượng khách hàng có thể "thụ hưởng" các tiện ích mà công nghệ định giá mang lại. Trong đó: Đối với người mua nhà lần đầu, công cụ so sánh được tối ưu để hiển thị các thông tin liên quan đến hệ thống tiện ích, giá cả của một phân khu dự án. Đó là những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng sống của người mua. Với các nhà đầu tư, các thông tin về biến động giá trong một năm hay tỷ suất cho thuê được đồ thị hóa trực quan, dễ hiểu.
Đối với nhóm người dùng là chuyên viên tư vấn bất động sản, trong quá trình môi giới, họ sẽ cần có công cụ thực hiện và biểu diễn so sánh trực quan cho khách hàng để tư vấn về những thông tin đáng lưu tâm của dự án. Từ đó, hỗ trợ khách hàng trong việc ra quyết định. Tính năng này sẽ hỗ trợ hệ thống bảng biểu nhất quán dựa trên hệ quy chiếu 24 trường dữ liệu được chia thành 4 nhóm chính, giúp rút ngắn khoảng cách giữa chủ đầu tư đối với khách hàng, khắc phục hạn chế trong việc thu thập thông tin trực tuyến.
Ngoài ra, với đội ngũ chuyên gia, người làm nghề thẩm định giá bất động sản cũng có thể nắm bắt được tình hình chung của thị trường thông qua tính năng này và thuận tiện ứng dụng trong công việc. Bởi phương pháp so sánh với cách tiếp cận đi từ thị trường, luôn là phương pháp được sử dụng nhiều nhất trong thẩm định giá BĐS.
Trong những năm qua, dưới tác động nặng nề từ đại dịch Covid-19, rất nhiều công ty proptech trên thế giới phải đóng cửa; proptech tại Việt Nam cũng không nằm ngoài vùng ảnh hưởng. Tuy nhiên, trong bức tranh ảm đạm đó, Việt Nam vẫn được xem là thị trường đầy tiềm năng và triển vọng phát triển cho lĩnh vực này.
Theo ông Huỳnh Tấn Đạt – Giám đốc Quản lý sản phẩm One Mount, thị trường BĐS tại Việt Nam vẫn đang trong giai đoạn non trẻ nên nhiều còn nhiều dư địa cho proptech phát triển.
“Công nghệ protech là xu hướng tất yếu và có thể giải quyết nhiều vấn đề, đặc việc là tối ưu hóa việc truyền tải và tiếp nhận thông tin nhanh chóng, minh bạch, dễ dàng và thuận tiện. Đây là cơ hội lớn cho cả phía doanh nghiệp và người mua bất động sản.
Với việc áp dụng những đổi mới trong thị trường bất động sản, proptech hứa hẹn sẽ mang lại lợi tức đầu tư cao, nhiều lợi ích hơn nữa cho người dùng. Trong tương lai không xa, proptech có thể sẽ thay thế các phương thức giao dịch bất động sản truyền thống”, ông Linh bày tỏ.