Nguồn cung sụt giảm, giá mỗi ngày một cao
Bức tranh thị trường bất động sản nổi bật tại 2 TP lớn: Hà Nội và TP HCM trong quý II/2019 đều chứng kiến sự sụt giảm mạnh về nguồn cung trong khi nhu cầu vẫn ở mức cao.
Cụ thể, theo Báo cáo của CBRE Việt Nam, trong 6 tháng đầu năm, thị trường Hà Nội ghi nhận 17.700 căn hộ mở bán mới - một trong những nửa đầu năm với nhiều nguồn cung nhất. Tuy nhiên, quý II/2019 ghi nhận mở bán 6.400 căn, chỉ bằng non nửa so với quý trước đó.
Thống kê của JLL cũng cho thấy, tại Hà Nội, lượng mở bán trong quý II/2019 đạt 5.900 căn, chỉ gần bằng một nửa nguồn cung quý trước. Dù nguồn cung có xu hướng giảm trong 2 quý đầu năm thì doanh số bán hàng lại tương đối khả quan trong quý II/2019 với trên 40% nguồn cung mở bán mới được tiêu thụ.
Về giá bán, giá bán trung bình trên thị trường sơ cấp tại quý II/2019 ghi nhận ở mức 1.337 USD/m2, tăng 4% theo năm. Nếu so sánh cùng một rổ các dự án (DA) theo năm, mức giá sơ cấp chỉ tăng nhẹ 1%. Đáng chú ý, phân khúc cao cấp ghi nhận mức giá trung bình là 2.345 USD/m2 - mức giá cao nhất ở phân khúc này trong 5 năm trở lại đây.
Lượng mở bán chủ yếu đến từ hoạt động xây dựng tích cực tại các đại DA như Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City…
Số liệu của Batdongsan.com cho thấy, xu hướng tăng mạnh về giá nhà riêng tại các quận ngoài trung tâm, so với các quận trong trung tâm. Cụ thể, giá nhà riêng tại các quận trung tâm như Hoàn Kiếm, Cầu Giấy, Ba Đình, Đống Đa, Tây Hồ tăng từ 1% lên 7% trong giai đoạn 2015 – 2018. Cũng trong giai đoạn này, đối với các quận ngoài trung tâm như Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, Hoàng Mai, Long Biên, Hà Đông chỉ số này đạt mức tăng lên đến 13% đến 16%.
Đối với thị trường bất động sản tại TP HCM, theo báo cáo của JLL, lượng mở bán chính thức trong quý II/2019 chỉ đạt hơn 4.100 căn. Đây là mức thấp kỷ lục kể từ khi thị trường hồi phục từ năm 2014.
Số thống kê của Hiệp hội bất động sản TP HCM (HoREA) cho thấy, trong 6 tháng đầu năm 2019, thị trường bất động sản TP HCM ghi nhận sự sụt giảm nguồn cung DA và nguồn cung sản phẩm nhà ở, nhất là loại căn hộ nhà ở thương mại có giá vừa túi tiền, căn hộ nhà ở xã hội.
Cụ thể, nửa đầu năm chỉ có 3 DA nhà ở thương mại mới được Sở Xây dựng đề xuất UBND TP HCM công nhận chủ đầu tư với quy mô diện tích chỉ hơn 2,2 ha và 924 căn hộ, giảm 16 DA (giảm 84,2%) so với cùng kỳ năm 2018. Sở Xây dựng cũng đã đề xuất UBND TP chấp thuận đầu tư 10 DA nhà ở thương mại, giảm 46 DA (giảm 82,2%) so với cùng kỳ năm 2018.
Về giá, theo JLL, mức giá sơ cấp trung bình toàn thị trường đạt 2.009 USD/m2, tăng 21,6% theo năm. Trong khi đó, phân khúc cao cấp tăng 52,9% theo năm, ở mức 4.569 USD/m2 trong quý II/2019 nhờ sự tham gia của một số DA sang trọng ở khu vực trung tâm với mức giá vượt trội do quỹ đất khan hiếm. Giá bán tính trên mỗi DA tăng trung bình ở mức 6% theo năm, ghi nhận sự cải thiện giá khá tốt trên toàn bộ các phân khúc.
Trông chờ vào quý III/2019
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho rằng, sự sụt giảm nguồn cung ở nhiều phân khúc của thị trường bất động sản tác động đến nguồn thu ngân sách TP. Kết quả thu ngân sách TP 6 tháng đầu năm 2019 chưa đạt 50% kế hoạch. Số thu tiền sử dụng đất trong 5 tháng đầu năm 2019 giảm khoảng 60% so với cùng kỳ năm 2018.
Việc khan hiếm nguồn cung trong 6 tháng qua được ông Châu cho rằng, đến từ vướng mắc trong Luật Đất đai, khó khăn này đang làm hạn chế sự phát triển của thị trường bất động sản, đặc biệt thị trường chung cư, đất nền.
Dự báo thị trường bất động sản 6 tháng còn lại của năm 2019, ông Phạm Lâm, Tổng Giám đốc DKRA Vietnam cho rằng, với phân khúc đất nền, nguồn cung mới quý III/2019 có thể sẽ tăng hơn so với quý trước, nhưng không vượt qua năm 2018 và đất nền tiếp tục là kênh lựa chọn đầu tư hàng đầu.
Riêng phân khúc căn hộ, nguồn cung có thể tăng so với quý trước và dao động ở mức 6.000 - 7.000 căn. Sức cầu của thị trường có thể tăng nhẹ so với quý II, nhưng sẽ khó có thể cao bằng cùng kỳ năm ngoái. Nguồn cung nhà phố, biệt thự có thể sẽ giảm nhẹ so với quý II, dao động ở mức 200 - 300 căn.
DKRA Vietnam cho rằng, thị trường hiện tại phức tạp và khó đoán định, nhưng thị trường đang tự điều chỉnh để bước sang cấp độ tích cực hơn, hướng đến ngày càng minh bạch và bền vững. Qua đó, tất cả thành phần bao gồm chủ đầu tư, nhà môi giới, cơ quan chức năng, người mua cũng phải linh hoạt và chủ động điều chỉnh cho những thay đổi tốt hơn.