Cụ thể, người dân mua đất không có sổ đỏ tại 3 dự án Khu đô thị Bách Đạt 1; 7B mở rộng; HEARA COMIPLEX RIVERSIDE tại Đô thị mới Điện Nam- Điện Ngọc (huyện Điện Bàn) do Công ty Cổ phần Bách Đạt An làm chủ đầu tư. Công ty Hoàng Nhất Nam ký kết hợp tác phân phối những dự án này của Công ty Cổ phần Bách Đạt An.
Tại trụ sở Công ty Hoàng Nhất Nam và Công ty Bách Đạt An, đại diện hàng trăm khách hàng đã đọc đơn yêu cầu công ty minh bạch số tiền đang giữ của khách hàng, với tổng số tiền của gần 1.000 khách hàng là 693 tỉ đồng hiện đang ở đâu? Việc chậm ra sổ đỏ dự án nhưng chưa có lời giải thích chính đáng…
| |
| Người dân vây trụ sở Công ty Nhất Nam để yêu cầu quyền lợi đến khuya 14/3 |
Các khách hàng cũng yêu cầu giải quyết 2 vấn đề gồm: Công ty Hoàng Nhất Nam ngồi lại với chủ đầu tư là Công ty Bách Đạt An để đàm phán đưa ra phương án tối ưu giải quyết, tiếp tục thực hiện dự án. Cam kết về thời gian trả lời. Còn nếu công ty cảm thấy không làm được, hãy đền bù hợp đồng cho bà con với gần 1.000 lô đất theo giá trị trường, còn khách hàng không chịu theo giá hợp đồng gốc.
Ông Phạm Ngọc Phụng (45 tuổi, ngụ thị xã Điện Bàn) cho biết, ông mua một lô đất A5-20 ở dự án Hera, thuộc khu đô thị Điện Nam - Điện Ngọc thông qua nhà phân phối là công ty Hoàng Nhất Nam với giá 580 triệu đồng. Thế nhưng, đã quá thời gian cam kết 3 tháng mà doanh nghiệp chưa giao sổ đỏ lô đất của ông. “Mấy ngày nay, tôi mất ăn, mất ngủ túc trực tại các trụ sở của văn phòng của Công ty Bách Đạt An và Hoàng Nhất Nam nên không đi làm được việc gì cả”, ông Phụng nói. Theo ông Phụng, nguyện vọng của ông mong Công ty Hoàng Nhất Nam đàm phán với Công ty Bách Đạt An để làm thủ tục sổ đỏ cho ông và mọi người dân đã bỏ tiền ra mua đất ở dự án Hera này.
| |
| Tiếp tục "vây" trụ sở Công ty Bách Đạt An chiều 15/3 |
Tương tự, bà Lã Thanh Vân (ngụ quận Liên Chiều, TP Đà Nẵng) nói: “Cuối năm 2018, tôi nhận được thông tin Chủ đầu tư đơn phương chấm dứt hợp đồng với Công ty Hoàng Nhất Nam. Sau đó, tôi và gần 1.000 người dân mua đất dự án này hoang man, bất an, lo sợ bỏ cả công ăn việc làm”.
Đặc biệt, theo nhiều người mua đất ở dự án Hera, (thuộc đô thị Điện Nam - Điện Ngọc), tại thời điểm mọi người dân đặt mua sản phẩm giá bất động sản còn thấp. Trong hai năm 2017 và năm 2018 trên địa Quảng Nam, TP. Đà Nẵng giá bất động sản tăng đột biến gấp 2-3 lần so với giá ban đầu. Dự án này, phía chủ đầu tư trả lời, chưa giao hồ sơ đất đai cho phía đơn vị phân phối, nhưng đã tự ý bán. Do đó, trong trường hợp xấu nhất, họ sẽ thu lại với giá gốc. Thế nhưng, người dân nếu, nhận lại số tiền như vậy tại thời điểm hiện nay, mọi người không còn cơ hội đi mua đất chỗ khác để định cư.
Trước các chất vấn của khách hàng, đại diện của lãnh đạo công ty Hoàng Nhất Nam cho rằng với các nội dung này, thời gian hiện tại chưa thể trả lời được. Phía công ty đề nghị đến ngày 25/3 sẽ trả lời cho khách hàng về hướng xử lý. Tuy nhiên, các khách hàng không đồng ý với phương án này. Sau đó, các khách hàng yêu cầu lãnh đạo công ty hội ý với nhau, khách hàng sẽ chờ để có câu trả lời dứt khoát. Thậm chí, người dân còn hò nhau yêu cầu chủ đầu tư và phía đơn vị phân phối trả lời trong chiều 15/3, nếu không họ sẽ “không cho ra về”. Sự việc căng thẳng đến mức lực lượng an ninh địa phương phải vào cuộc “giải vây”.
| |
| Việc đòi quyền lợi của người dân xuất phát từ việc chủ đầu tư và phía nhà phân phối có mẫu thuẫn dẫn đến phải đưa nhau ra Tòa |
Đáng nói, vào tháng 1/2019, hàng trăm khách hàng mua đất tại các dự án trên cũng đã “vây” trụ sở công ty Bách Đạt An ở đường Nguyễn Du (quận Hải Châu, TP. Đà Nẵng) để đòi quyền lợi nhưng bất thành. Sau đó, các khách hàng đã có đơn kiến nghị đến cơ quan chức năng của tỉnh Quảng Nam để đề nghị vào cuộc hỗ trợ giải quyết quyền lợi chính đáng của mình.
Mới đây, ông Trịnh Xuân Thái, Chánh Thanh tra Sở Xây dựng tỉnh Quảng Nam đã thông tin về kết luận cũng như đề nghị đối với các đơn vị liên quan đến vụ việc. Ông Thái cho biết, 3 dự án này chưa hoàn thiện đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất nên chưa đủ điều kiện nghiệm thu, cấp sổ đỏ và chưa được Sở Xây dựng xác nhận đủ điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định.
Do đó, việc thực hiện ký kết hợp đồng giữa Công ty Cổ phần Bách Đạt An, Công ty Cổ phần dịch vụ bất động sản Hoàng Nhất Nam và khách hàng, tức bên thứ 3, là chưa đủ điều kiện theo quy định pháp luật. Đây là quan hệ giao dịch dân sự, thẩm quyền giải quyết là Tòa án.
Phía chủ đầu tư cũng cho biết thêm, hiện TAND quận Hải Châu (TP Đà Nẵng) đang thụ lý vụ án dân sự sơ thẩm về việc tranh chấp hợp đồng thỏa thuận đặt cọc và phân phối đất nền giữa hai công ty. Vì vậy, người đại diện đề nghị các khách hàng đặt mua đất nền của 3 dự án này gửi đơn đến tòa án nơi đặt trụ sở của hai công ty Bách Đạt An và Hoàng Nhất Nam để cùng giải quyết.