Hấp lực từ thị trường cho thuê lớn nhất cả nước
Số liệu thống kê dân số và nhà ở năm 2019 cho thấy Bình Dương là tỉnh có nhu cầu thuê BĐS cao nhất cả nước, đạt 74,5%. Tỷ suất di cư thuần cao nhất cả nước cùng mức giá cho thuê hấp dẫn khiến thị trường căn hộ tại Bình Dương sở hữu tỷ lệ hấp thụ kỷ lục lên tới 97%, theo CBRE. Điều này có nghĩa: Cứ 100 căn hộ được chào bán tại Bình Dương thì có 97 căn được hấp thụ.
Theo DKRA Vietnam, Bình Dương có tỉ suất cho thuê căn hộ dẫn đầu cả nước, đạt 8-12%, tương đương 10-17 triệu đồng. Tỷ lệ này cao hơn tại TP.HCM hiện chỉ còn 3,7% - loại hình căn hộ cao cấp cho thuê (theo Savills Việt Nam và batdongsan.com.vn, quý II/2021.
Nhận định về thị trường căn hộ cho thuê Bình Dương, đại diện Batdongsan.com.vn cho rằng nhu cầu ở thực cao gần KCN – nơi có đội ngũ kỹ sư lành nghề và chuyên gia nước ngoài, đã dẫn tới tỷ suất lợi nhuận từ việc cho thuê cao. Ngoài ra, Bình Dương đang có sự thay đổi lớn về chất lượng căn hộ khi có nhiều chủ đầu tư lớn về phát triển dự án. Điều này đã giúp nâng cao chất lượng sống về các phương diện như tiện ích, trải nghiệm, không gian sống, thiết kế…
Trong đó, thị trường cho thuê căn hộ tại Dĩ An hướng đến các chuyên gia đang làm việc ở 7 KCN, khu chế xuất và nhiều tòa nhà văn phòng, nên rất giàu dư địa phát triển. Từ đó, tỉ suất sinh lời được dự báo sẽ tiếp tục duy trì mặt bằng tốt vì nhu cầu thuê sẽ đi theo nhịp phát triển của hệ thống khu công nghiệp.
Giá trị bất động sản tăng mạnh
Property Guru Việt Nam cho biết, thị trường căn hộ Bình Dương trong 2 năm từ 2018-2020, giá đã tăng đến 68%.
Trong đó, giá BĐS tại TP Dĩ An đang tăng mạnh, theo chuyên gia Colliers Việt Nam. Nhiều dự án hiện mở bán với giá cao hơn từ 50 – 70% so với những dự án lân cận trước đó ở mức 40 – 45 triệu đồng/m2. Thậm chí khu trung tâm hành chính Dĩ An chạm mức 60 - 70 triệu đồng/m2.
Việc giá BĐS Dĩ An liên tục lập đỉnh trong những năm vừa qua là điều dễ hiểu. Điều này xuất phát từ vị trí “cửa ngõ giữa các thành phố”, sự nâng cấp cơ sở hạ tầng và tốc độ đô thị hóa nhanh chóng với nhiều tuyến đường nội tỉnh, quốc lộ, cao tốc, vành đai, cầu vượt....
Theo các chuyên gia, các dự án đầy đủ tiện ích đang có "hấp lực" cực lớn đối với người mua ở thực cũng như các nhà đầu tư. Dự kiến giá bán căn hộ tại đây vẫn tiếp tục tăng trong thời gian tới khi mật độ dân cư đang tăng lên nhanh chóng, quỹ đất trống, đẹp không còn nhiều.
Đáp ứng tiêu chuẩn cao từ chuyên gia
Nhận định về chất lượng căn hộ cho thuê, CBRE Việt Nam cho hay các chủ đầu tư nên nắm bắt tâm lý của chuyên gia nước ngoài - nhóm khách hàng trọng tâm mà các dự án hướng đến. Căn hộ phải thỏa mãn được các điều kiện: gần trung tâm thương mại, khu công nghiệp, thiết kế tiêu chuẩn cao cấp, sở hữu tiện ích bài bản. Vì vậy, dự án có chất lượng dịch vụ tốt sẽ có tỉ lệ thuê tốt.
| |
Các dự án gần TTTM luôn được khách hàng quan tâm bởi tính khan hiếm và vị trí đắt giá. |
Theo một nhà đầu tư, dự án gần KCN VSIP, Việt Hương, Sóng Thần, Đồng An ghi nhận căn hộ có giá thuê phổ biến 8-9 triệu đồng/tháng. Đặc biệt, các chung cư có vị trí gần đường lớn, nội thất hoàn chỉnh, có thể cho thuê mức giá trên 10 triệu đồng/tháng.
Tại khu phức hợp Charm City nằm ngay ngã tư 550, chủ đầu tư cho biết block Charm Shappire đã bàn giao có tỷ suất cho thuê là 7-8%, tương đương 10-12 triệu đồng/tháng cho căn hộ 2 phòng ngủ. Mức tỷ suất này sẽ là tham chiếu triển vọng đối với tòa tháp cao cấp cuối cùng - Charm Diamond đang được đưa ra thị trường. Đặc biệt, việc đầu tư tại nơi có vị trí trung tâm Dĩ An sẽ luôn giữ giá trị tài sản tăng trưởng và là kênh đầu tư an toàn so với gửi tiết kiệm ngân hàng hay biến động của thị trường vàng, chứng khoán.
Tính khan hiếm của Charm Diamond còn là sở hữu TTTM Vincom nằm trong khuôn viên. Đây là dự án căn hộ duy nhất tại Bình Dương có đặc quyền này. Dự án cũng đem tới nhiều tiện ích 5 sao nhằm kiến tạo môi trường sống xanh-sạch-khỏe cho cư dân. Xu hướng này phù hợp với mô hình đang thịnh hành tại các quốc gia phát triển khi nơi an cư, làm việc cũng là nơi thụ hưởng dịch vụ tiện ích đầy đủ. Khả năng thu hút chuyên gia đến sinh sống rất cao, do đáp ứng thói quen khắt khe về nhu cầu sống hiện đại, cao cấp. Vì vậy, thanh khoản cho thuê dự kiến rất khả thi.
Hiện dự án có giá trung bình 35 triệu đồng/m2. Khách đầu tư chỉ cần sở hữu vốn tự có ban đầu khoảng 25%, thanh toán mỗi tháng 1% cho đến khi nhận nhà. Với tiềm năng cho thuê căn hộ hiện nay tại Bình Dương, chủ sở hữu sẽ không phải lo về giá thuê hay tỉ suất lấp đầy.