Theo quảng bá, Dự án One Central Saigon là khu phức hợp cao cấp bao gồm các loại hình đa dạng như: căn hộ cao cấp, siêu căn hộ, trung tâm thương mại, văn phòng, khách sạn 6 sao ngay trung tâm thành phố Hồ Chí Minh. Dự án One Central Saigon có vị trí đắc địa toạ lạc tại địa chỉ số 1 Phạm Ngũ Lão, phường Nguyễn Thái Bình, Quận 1, TP. Hồ Chí Minh do Tập đoàn Bitexco làm chủ đầu tư.
Dự án One Central Saigon gồm 2 tòa tháp, chúng được nối với nhau bằng khối đế, có quy mô 6 tầng hầm và 48-55 tầng cao. Trong đó sẽ bao gồm các tầng văn phòng cho thuê, khách sạn và căn hộ cao cấp. One Central Hồ Chí Minh với kiến trúc độc lạ, kết hợp nét hiện đại và tính truyền thống, 2 tòa tháp được xem là biểu tượng của dự án mang dáng dấp “rồng” của dân tộc Việt Nam. Dự án One Central Saigon còn được coi như công trình biểu tượng mà thành phố muốn hướng đến, sánh tầm cùng với các công trình tiêu biểu khác trên khắp mọi miền đất nước.
Siêu dự án One Central Saigon là dự án thứ 2 của Tập đoàn Bitexco trên khu đất vàng Tp. Hồ Chí Minh. Trước đó, Bitexco đã xây dựng và đưa vào sử dụng Bitexco Financial Tower với 68 tầng và cao 262m cùng bãi đáp trực thăng cũng tọa lạc tại vị trí “vàng” thuộc trung tâm Quận 1, thành phố Hồ Chí Minh.
Dự án căn hộ cao cấp One Central Saigon được bố trí xây dựng với 10 căn hộ 1 tầng. Có 8 thang máy tốc độ cao phục vụ nhu cầu di chuyển của cư dân được nhanh chóng nhất.
Diện tích các căn hộ tại dự án này được thiết kế đa dạng từ 45.3m2 đến 150m2. Các căn hộ bao gồm 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ hoặc 3 phòng ngủ. Thích hợp với đối tượng khác nhau từ các bạn trẻ độc thân và gia đình có nhiều thành viên.
Cụ thể mặt bằng diện tích chi tiết các căn hộ như sau:
1 phòng ngủ có tổng diện tích 50m2.
2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh diện tích từ 78 – 92m2.
3 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh diện tích 150m2.
Shophouse có diện tích 145 – 180m2.
Qua một số thông tin thì mức giá bán dự kiến cao kỷ lục, khoảng 25.000 - 30.000 USD/m2, tương đương 650 - 800 triệu đồng/m2. Như vậy trung bình người mua sẽ phải bỏ ra khoảng 45 tỷ đồng (tương đương gần 2 triệu USD) cho 1 căn hộ khoảng 60m2 bao gồm 1 phòng ngủ. Mức giá này đã bao gồm thuế VAT và chi phí bảo trì.
Đây không phải là lần đầu tiên, những căn hộ chung cư có mức giá “sốc” xuất hiện tại TPHCM.
Thời gian gần đây, những căn hộ có mức giá vài trăm triệu đồng/m2 liên tục xuất hiện tại nhiều quận ở TPHCM như dự án chung cư Grand Marina tọa lạc trên đường Tôn Đức Thắng, được công bố giá giao dịch thành công 18.000 USD/m2 (tương đương 423 triệu đồng/m2). Với mức giá này, các căn hộ dao động 18 - 24 tỷ đồng/căn tùy theo diện tích từ 40 - 110 m2.
Theo Báo Tiền phong, năm 2021, dòng vốn đổ vào bất động sản khá dồi dào do lãi vay ngân hàng giảm, thị trường chứng khoán thăng hoa và lan tỏa sang bất động sản; dịch bệnh cũng khiến nhà đầu tư cá nhân xem bất động sản là kênh trú ẩn an toàn… Ðây đều là yếu tố khiến giá bán bất động sản nói chung, chứ không chỉ riêng kênh chung cư liên tục tăng. Tuy nhiên, lời khuyên của các chuyên gia đều lưu ý, người dân có nhu cầu thực để ở cần tìm đến những dự án hợp lý giá tiền, thay vì chạy theo những quáng cáo bóng bẩy.
Không phát triển rầm rộ như TPHCM nhưng tại thị trường Hà Nội cũng xuất hiện một vài dự án siêu sang. Mới đây, một dự án ở vị trí đất vàng của Hà Nội, với 2 mặt tiền, tại ngã tư sầm uất được chào bán với giá từ 24 đến 40 tỷ đồng/căn đầy đủ nội thất cao cấp. Các căn hộ có hướng nhìn ra phố Hàng Bài và Lý Thường Kiệt là những căn đắt nhất, có giá bán từ 260-290 triệu đồng/m2. Căn hộ có diện tích lớn nhất là 147m2 có giá bán trên 42,6 tỷ đồng.
Nếu vài năm trước đây, nguồn cung căn hộ cao cấp chỉ chiếm 1%-2% toàn thị trường thì hiện nay chiếm đến hơn 20%. Theo báo cáo thị trường BĐS nhà ở tại TPHCM của CBRE Việt Nam, trong quý I-2021, phân khúc trung cấp có xu hướng giảm nhiệt, chỉ chiếm 41% nguồn cung so với các năm trước là 55%-60%. Trong khi đó, phân khúc căn hộ hạng sang đang có rổ hàng lớn xếp thứ hai thị trường, chiếm 39% tổng nguồn cung. Phân khúc cao cấp chiếm 20% và không có dự án căn hộ bình dân nào được chào bán. Nếu tính gộp nguồn cung căn hộ cao cấp và hạng sang, hai loại nhà có giá đắt đỏ này chiếm đến 59% rổ hàng, dẫn dắt toàn thị trường.
Ông Nguyễn Duy Minh, chuyên gia BĐS, cảnh báo nguồn cung căn hộ hạng sang tăng trưởng nóng, chiếm tỷ lệ quá cao (39%) cần phải xem xét. Tỷ lệ căn hộ cao cấp chỉ nên chiếm 1%-2% tổng nguồn cung là mức an toàn và hợp lý.
