Dự án có “chậm” tiến độ?
Ngày 07/7/2009, Công ty TNHH Quảng cáo Duy Nguyên (Công ty Duy Nguyên) được UBND TP. Hà Nội cấp Giấy chứng nhận đầu tư số 01121000315 lần đầu để thực hiện Dự án Xây dựng Trụ sở - Văn phòng giao dịch, trung tâm dịch vụ khách hàng tại phường Mai Dịch, quận Cầu Giấy với tiến độ thực hiện trong năm 2009 và 2010.
Tại Quyết định số 4999/QĐ-UBND ngày 28/9/2009 UBND TP. Hà Nội cho Duy Nguyên thuê đất với hình thức trả tiền hàng năm, thời gian thuê đất là 50 năm với số tiền thuê 177.114.600 đồng/năm. Điều 5 của Quyết định số 4999 nêu rõ: “Sau 12 tháng liền kể từ ngày nhận bàn giao đất ngoài thực địa, nếu Công ty TNHH Quảng cáo Duy Nguyên không sử dụng hoặc tiến độ sử dụng đất chậm hơn 24 tháng so với tiến độ ghi trong Giấy chứng nhận đầu tư hoặc sử dụng đất không đúng nội dung ghi tại Điều 1 Quyết định này thì Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường trình UBND thành phố thu hồi đất”.
Vậy mà đến ngày 10/2/2015, Công ty Duy Nguyên tiếp tục được UBND thành phố cấp Chứng nhận đầu tư điều chỉnh lần 1 số 01121000315 điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án từ năm 2015 đến năm 2017.
Gần 10 năm sau, Kết luận thanh tra việc chấp hành Luật Đất đai đối với Công ty TNHH Quảng cáo Duy Nguyên trong việc thực hiện Dự án Xây dựng trụ sở - văn phòng cho thuê, trung tâm dịch vụ khách hàng tại phường Mai Dịch, quận Cầu Giấy ngày 14/5/2019, Sở Tài nguyên và Môi trường(TNMT) TP. Hà Nội có nêu: “Tại thời điểm thanh tra, Công ty đã hoàn thành giải phóng mặt bằng diện tích thực hiện dự án nhưng chưa đầu tư xây dựng công trình theo dự án được duyệt, đến nay là 101 tháng kể từ ngày nhận bàn giao đất trên thực địa Công ty chưa đưa đất vào sử dụng, vi phạm quy định tại điểm i, khoản 1, Điều 64 Luật Đất Đai năm 2013”.
Tuy nhiên, vẫn tại Kết luận thanh tra này, Sở TNMT Hà Nội đề nghị UBND TP Hà Nội đồng ý đề xuất, kiến nghị của Sở về việc gia hạn sử dụng đất 24 tháng đối với Dự án tại đường Lê Đức Thọ, phường Mai Dịch, quận Cầu Giấy do Công ty TNHH Quảng cáo Duy Nguyên làm chủ đầu tư, với lý do vi phạm quy định tại điểm i khoản 1, Điều 64 Luật Đất đai năm 2013.
Ngày 6/9/2019, UBND TP Hà Nội ban hành Quyết định số 4869/QĐ-UBND về việc gia hạn sử dụng đất 24 tháng đối với Công ty TNHH Quảng cáo Duy Nguyên sử dụng đất thực hiện Dự án Xây dựng trụ sở, văn phòng giao dịch, trung tâm dịch vụ khách hàng tại phường Mai Dịch, quận Cầu Giấy, TP. Hà Nội. Thời gian gia hạn từ ngày 6/9/2019.
Hai năm sau, ngày 14/5/2021, UBND TP. Hà Nội đã ban hành Quyết định số 2141/QĐ-UBND chấp nhận điều chỉnh chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư. Trong đó nêu rõ, về tiến độ thực hiện dự án điều chỉnh như sau: “Tiến độ xây dựng cơ bản và đưa công trình vào hoạt động: Khởi công trước tháng 9/2021, hoàn thành vào tháng 12/2022”.
Dù chậm nhưng vẫn xin tăng chiều cao công trình
Năm 2009, UBND TP Hà Nội cấp Giấy chứng nhận đầu tư, Dự án Xây dựng trụ sở - Văn phòng cho thuê, trung tâm dịch vụ khách hàng tại phường Mai Dịch, quận Cầu Giấy do Công ty TNHH Quảng cáo Duy Nguyên làm chủ đầu tư có diện tích sử dụng đất khoảng 1.885,52m2, quy mô gồm 1 công trình cao 9 tầng và 1 tầng hầm.
Tuy nhiên, theo Quy hoạch phân khu đô thị H2-2 tỷ lệ 1/2000 đã được UBND thành phố Hà Nội phê duyệt tại Quyết định số 6631/QĐ-UBND ngày 02/12/2015, khu đất nêu trên thuộc ô quy hoạch ký hiệu K1-3/CQ1 được xác định chức năng sử dụng là đất cơ quan, viện nghiên cứu, trường đào tạo với các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc chung: mật độ xây dựng tối đa 50%, tầng cao công trình tối đa 18 tầng. Đối với chức năng đất hỗn hợp, chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc: mật độ xây dựng tối đa 50%, tầng cao tối đa 7 tầng.
Ngày 24/11/2017, UBND TP. Hà Nội ban hành Thông báo 1353/TB-UBND về kết luận của Chủ tịch UBND Thành phố tại cuộc họp về việc xem xét quy hoạch kiến trúc tại ô đất do Công ty TNHH Quảng cáo Duy Nguyên đề xuất điều chỉnh quy hoạch thuộc phường Mai Dịch, quận Cầu Giấy, văn bản có nêu: “Đồng ý bổ sung chức năng khách sạn trong dự án theo đề nghị của Sở Quy hoạch Kiến trúc (lưu ý không bố trí nhà ở trong dự án; nếu toàn bộ làm văn phòng thì cho phép nâng tầng cao tối đa theo quy hoạch phân khu được duyệt; Giao Sở Quy hoạch - Kiến trúc hướng dẫn Nhà đầu tư thực hiện theo quy định”.
Ngày 30/6/2020, Sở Quy hoạch - Kiến trúc có Văn bản số 3339/QHKT-P1 về việc đề xuất điều chỉnh quy hoạch kiến trúc dự án Tòa nhà văn phòng, Khách sạn tại số 6 đường Lê Đức Thọ, phường Mai Dịch, quận Cầu Giấy, tại nội dung Văn bản có đánh giá, nhận xét sự phù hợp về quy hoạch, quy chuẩn xây dựng, tiêu chuẩn thiết kế đối với đề xuất điều chỉnh quy hoạch của Công ty TNHH Quảng cáo Duy Nguyên.
Báo cáo tài chính “âm vốn” liên tiếp
Cho dù, chủ đầu tư kinh doanh thua lỗ nhưng vẫn được thực hiện dự án. Bởi được biết, Dự án Xây dựng Trụ sở - Văn phòng cho thuê, trung tâm dịch vụ khách hàng tại phường Mai Dịch, quận Cầu Giấy có tổng vốn đầu tư là 43,6 tỉ đồng, trong đó vốn tự có là 12 tỉ đồng, vốn huy động hợp pháp là 31,6 tỉ đồng. Tại Văn bản số 991/STC-TCCĐ ngày 09/02/2021 của Sở Tài chính TP. Hà Nội về việc tham gia ý kiến điều chỉnh chủ trương đầu tư Dự án cho biết, Công ty TNHH Quảng cáo Duy Nguyên có số vốn điều lệ 15 tỉ đồng.
Theo Giấy chứng nhận đầu tư điều chỉnh số 01121000315 ngày 10/02/2015, vốn chủ sở hữu của Nhà đầu tư cam kết là 12 tỉ đồng. Báo cáo tài chính năm 2019 của Công ty TNHH Quảng cáo Duy Nguyên, vốn chủ sở hữu của của doanh nghiệp tại ngày 31/12/2019 là 12.273.922.027 đồng, trong đó vốn góp của chủ sở hữu 15.000.000.000 đồng, lợi nhuận sau thuế chưa phân phối là âm 2.726.077.973 đồng.
Theo Báo cáo tài chính năm 2020 của Công ty TNHH Quảng cáo Duy Nguyên, vốn chủ sở hữu của của doanh nghiệp tại ngày 31/12/2020 là 12.084.098.847 đồng, trong đó vốn góp của chủ sở hữu 15.000.000.000 đồng, lợi nhuận sau thuế chưa phân phối là âm 2.915.901.153 đồng.
Tuy nhiên, ngày 14/5/2021, UBND TP. Hà Nội đã ban hành Quyết định số 2141/QĐ-UBND chấp nhận điều chỉnh chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư. Trong đó nêu rõ, chứng nhận nhà đầu tư là Công ty TNHH Quảng cáo Duy Nguyên.