Bình Dương: Vụ kiện đòi tăng tiền bồi thường khi bị địa phương thu hồi đất

Thu hồi đất để xây trạm biến áp

TAND tỉnh Bình Dương hiện đang thụ lý giải quyết một vụ án “khiếu kiện hành chính trong lĩnh vực quản lý đất đai”. Vụ kiện có tình tiết pháp lý thú vị khi nguyên đơn cho rằng diện tích đất nông nghiệp mình sử dụng không thuộc quy hoạch làm công trình; nên khi địa phương thu hồi để làm trạm biến áp; người bị thu hồi đất đã đưa sự việc ra tòa.

Người khởi kiện trong vụ án là ông Nguyễn Ngọc Dũng (ngụ số 252/1, khu phố 1A, phường An Phú, TP Thuận An). Người bị kiện là UBND TP Tân Uyên.

Hồ sơ cho thấy tháng 9/2017, ông Dũng được Sở TN&MT cấp sổ đỏ với thửa đất 819, tờ bản đồ 48, rộng 1778,4m2 tại phường Khánh Bình, Tân Uyên, mục đích sử dụng đất lúa, thời gian sử dụng đến tháng 11/2024. Bản trích lục địa chính ngày 14/11/2017 do Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai Tân Uyên lập; có nội dung “quy hoạch/dự án/không”.

Năm 2020, ông Dũng làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng và được địa phương ra quyết định chuyển đổi 160m2 từ đất trồng lúa sang đất ở; được Sở TN&MT cập nhật vào sổ đỏ. Ông Dũng cho rằng khu đất do mình sử dụng rất có giá trị, khi sau đó ông thế chấp ngân hàng để vay được đến 10 tỉ đồng, theo Hợp đồng thế chấp tài sản 4767/TC ký giữa ông Dũng và một ngân hàng thương mại.

Cuối năm 2020, một số hộ dân trong khu vực nhận được thông báo của địa phương về việc xây dựng công trình trạm biến áp 110kV Khánh Vân và đường dây đấu nối. Công trình do Cty Điện lực miền Nam (EVNSPC) làm chủ đầu tư, ảnh hưởng đến 27 hộ và 1 tổ chức. Nhà ông Dũng bị thu hồi 800m2 đất lúa (diện tích đất ở không bị thu hồi - NV). Theo bảng áp giá 01/AG-PBT ngày 17/9/2020, thì 800m2 đất này được bồi thường 1,8 tỉ đồng.

Nguyên đơn đòi áp giá 10 triệu đồng/m2

Ông Dũng không đồng ý với giá bồi thường trên. Theo biên bản làm việc với Thanh tra Sở Công Thương, ông Dũng đề nghị “nếu thu hồi đất để đặt trạm biến áp thì phải bồi thường cho tôi theo giá đất mà tôi mua của chủ đất cũ”.

Theo biên bản làm việc với Ban Cưỡng chế 665 UBND Tân Uyên ngày 27/2/2023, ông Dũng nêu ý kiến “khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì khu đất được quy hoạch là đất ở đô thị. Bồi thường giá đất lúa là chưa thỏa đáng, đề nghị xem xét tăng giá bồi thường”.

Tại cuộc gặp, lãnh đạo UBND Tân Uyên cho biết: “Khi xây dựng giá, Trung tâm phát triển quỹ đất cấp huyện đã thuê đơn vị độc lập; đã so sánh giá các công trình lân cận. Giá của công trình đã được Hội đồng bồi thường cấp huyện thông qua, Hội đồng thẩm định giá đất của tỉnh thẩm định và UBND tỉnh phê duyệt. Ngoài ra, đây là công trình phục vụ nhu cầu phát triển kinh tế - xã hội của Tân Uyên. Việc ông Dũng đề nghị tăng giá bồi thường là không có cơ sở xem xét”.

Do ông Dũng chưa đồng ý nhận tiền đền bù, chưa bàn giao mặt bằng, nên ngày 29/3/2023, cơ quan chức năng đã cưỡng chế thu hồi 800m2 đất. Ông Dũng làm đơn khởi kiện. Ngày 12/6/2024, TAND tỉnh Bình Dương ra Thông báo 96/2024/TLST-HC thụ lý vụ án “khiếu kiện hành chính trong lĩnh vực quản lý đất đai”. Theo nội dung thông báo, ông Dũng khởi kiện UBND TP Tân Uyên, “đề nghị áp giá bồi thường hơn 10 triệu đồng/m2 với hơn 800m2 đất đã thu hồi, tổng số tiền là hơn 8 tỉ đồng”.

Theo Văn bản 3395/UBND-NC ngày 15/7/2024 UBND Tân Uyên gửi TAND tỉnh, thì “quy định, trình tự thực hiện công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng với ông Dũng đã được thực hiện theo đúng quy định”. Trong văn bản này cũng nêu các lập luận của UBND Tân Uyên về cơ sở pháp lý thực hiện công trình; cơ sở pháp lý của việc bồi thường thu hồi đất; quá trình giải quyết sự việc…

Mới đây, ngày 13/9/2024, TAND tỉnh Bình Dương đã có thông báo về phiên họp kiểm tra việc giao nộp, tiếp cận, công khai chứng cứ và đối thoại. Đây là vụ án thu hút sự chú ý quan tâm của dư luận; vì việc bồi thường định giá thu hồi đất là câu chuyện thời sự có thể liên quan đến nhiều người; cũng như chưa rõ trong quá trình tố tụng, các bên có đưa ra các chứng cứ mới, hay thay đổi yêu cầu khởi kiện gì hay không; tòa án sẽ ra phán quyết ra sao? Báo PLVN sẽ tiếp tục phản ánh khi vụ kiện có diễn biến mới quan trọng.