“Lá bùa” Hợp đồng mẫu hợp thức hóa sai phạm
Như Pháp luật Việt Nam đã đưa tin, vừa qua, một số khách hàng tại dự án Hong Kong Tower (243A Đê La Thành, Đống Đa, Hà Nội) lên tiếng phản ánh về việc Công ty CP Đầu tư Xây dựng Đô thị Kang Long (Công ty Kang Long) tự ý đứng vai trò CĐT dự án để công bố thông tin, đàm phán và ký kết Hợp đồng.
Trong khi đó, trên thực tế, Giấy chứng nhận đầu tư và các văn bản, hồ sơ pháp lý được các cơ quan chức năng thẩm định, phê duyệt, cấp cho Công ty CP Phát triển kỹ thuật Xây dựng (Công ty TDC) và sau đó là liên danh CĐT giữa TDC và Kang Long.
Hàng loạt mập mờ trong vai trò CĐT thực sự của dự án, cộng với việc Công ty Kang Long quảng cáo sai sự thật, gây hiểu lầm, có dấu hiệu lừa dối khách hàng; và mở bán trong khi chưa đủ điều kiện, chưa được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận…đã tạo nên lỗ hổng pháp lý và sự rủi ro lớn cho khách hàng và nhà đầu tư tại dự án này.
Thêm vào đó, với phối cảnh hoàn toàn sai thực tế, tự nhận là khu đất vàng trong khi dự án chỉ nằm trong ngõ, bao quanh bởi hàng loạt nhà cao tầng…CĐT đã “thổi giá”, khiến khách hàng tin tưởng và chấp nhận mức giá cao hơn hàng chục triệu đồng so với thực tế.
 |
| “Lá bùa” Hợp đồng mẫu dự án Hong Kong Tower để hợp thức hóa sai phạm |
Điều đáng nói, trong khi tính pháp lý của Công ty Kang Long đối với dự án này chưa có, ngày 13/4/2015, Cục Quản lý cạnh tranh (Bộ Công thương) đã ra thông báo phê duyệt Hợp đồng mẫu đối với dự án Hong Kong Tower cho công ty này.
Theo nội dung của bản Hợp đồng mẫu, hoàn toàn không có cái tên TDC và cũng không nhắc tới liên danh CĐT giữa TDC – Kang Long, và các căn cứ pháp lý, thỏa thuận liên quan đến việc chuyển trách nhiệm, vai trò CĐT giữa 02 đơn vị này.
Việc “vội vàng” phê duyệt Hợp đồng mẫu mà không kiểm tra, thẩm định kỹ tính pháp lý và các vấn đề khác liên quan tới dự án này đã vô tình “trao” cho Kang Long “công cụ” để làm cơ sở lấy lòng tin của khách hàng.
 |
| Hợp đồng mẫu do Cục quản lý Cạnh tranh phê duyệt cho Công ty Kang Long |
Cục Quản lý cạnh tranh cần thông báo ngừng ngay việc sử dụng Hợp đồng mẫu
Đó là khẳng định của luật sư Đặng Văn Cường, Trưởng văn phòng luật sư Chính Pháp - Đoàn luật sư Hà Nội liên quan đến việc Cục Quản lý cạnh tranh (Cục QLCT) phê duyệt Hợp đồng mẫu cho Công ty Kang Long, và được đơn vị này sử dụng như “lá bùa” hộ mệnh để ký kết Hợp đồng trái quy định với khách hàng.
Phân tích trên cơ sở pháp lý, Luật sư Cường cho biết, đối với việc phê duyệt Hợp đồng mẫu, theo điều 13 Nghị định 99/2011/NĐ-CP hướng dẫn Luật bảo vệ người tiêu dùng, các nội dung mà Cục QLCT cần xem xét hồ sơ đăng ký hợp đồng theo mẫu, điều kiện giao dịch chung là: Nội dung không có hiệu lực quy định tại Điều 16 Luật Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng; sự phù hợp với quy định của pháp luật về bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng và nguyên tắc chung về giao kết hợp đồng.
Vì vậy, nếu Cục quản lý cạnh tranh cho rằng không có nghĩa vụ kiểm tra tính pháp lý của hợp đồng, chúng tôi cho rằng Cục QLCT không thực hiện đúng chức trách và đang cố tình chối bỏ trách nhiệm của mình.
 |
| Dự án Hong Kong Tower huy động vốn trái phép, có sự tiếp tay của công ty Bất động sản EZ Việt Nam? |
"Trong trường hợp này, Cục quản lý cạnh tranh cần thông báo ngừng ngay việc sử dụng Hợp đồng mẫu của dự án và thực hiện thủ tục thẩm định lại Hợp đồng mẫu của dự án bao gồm tư cách chủ đầu tư dự án - bên bán, nội dung Hợp đồng (nếu cần thiết), đồng thời phối hợp với các cơ quan hữu quan thẩm định tư cách bên bán, điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai trước khi cho phép CĐT tiếp tục sử dụng”, Luật sư Cường cho biết.
“Theo nguyên tắc của Bộ luật Dân sự 2015, trường hợp dự án chưa đủ điều kiện mở bán, các hợp đồng mua bán căn hộ chung cư có thể bị vô hiệu toàn bộ. Nếu không muốn chấm dứt hợp đồng, khách hàng phải chờ thêm thời gian để chủ đầu tư hoàn thiện thủ tục, khắc phục hậu quả. Trường hợp khách hàng muốn chấm dứt hợp đồng, khách hàng bị chiếm dụng vốn, phải phụ thuộc vào khả năng tài chính của chủ đầu tư nếu chủ đầu tư thiện chí hoàn lại tiền hoặc thực hiện thủ tục tố tụng để yêu cầu hoàn trả vốn”, Luật sư Cường nói thêm.
Báo PLVN sẽ tiếp tục thông tin sự việc tới bạn đọc./
