Đó là thông tin được ông Dương Đình Ổn - Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) TP Hải Phòng chia sẻ tại Hội nghị cung cấp thông tin báo chí do Ban Tuyên giáo Thành uỷ Hải Phòng phối hợp Sở Thông tin và Truyền thông, Hội Nhà báo TP tổ chức chiều nay, 22/11.
Hoàn thành 100% việc ban hành quy định chi tiết Luật Đất đai
Theo ông Dương Đình Ổn, để triển khai tốt Luật Đất đai và các Nghị định quy định chi tiết Luật Đất đai được đồng bộ, thống nhất và hiệu quả, Sở TN&MT TP Hải Phòng đã tham mưu UBND TP ban hành Kế hoạch số 201 ngày 23/8/2024, theo đó, nhiệm vụ của từng ngành, địa phương được giao chi tiết, có lộ trình cụ thể, bảo đảm tuân thủ, thống nhất trong chỉ đạo. Đến nay, UBND TP Hải Phòng đã thường xuyên kiểm tra, có văn bản chỉ đạo, đôn đốc, hướng dẫn tháo gỡ, giải quyết vướng mắc, khó khăn phát sinh trong quá trình tổ chức thực hiện để đảm bảo tiến độ, hiệu quả.
Tính đến ngày 26/10/2024, UBND TP đã hoàn thành việc ban hành văn bản quy định chi tiết đối với 18/19 nội dung của Luật Đất đai. Đến ngày 11/11/2024, HĐND TP Hải Phòng đã thông qua nội dung cuối cùng trong 19 nội dung, đó là “Các tiêu chí để quyết định thực hiện đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất trên địa bàn TP Hải Phòng”; đạt 100% nội dung Luật Đất đai giao cấp tỉnh, TP quy định chi tiết.
Về Nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai, tính đến nay, TP đã hoàn thành quy định 25/37 nội dung; đang phấn đấu đẩy nhanh tiến độ xây dựng các nội dung còn lại, hoàn thành trong năm 2024 (chủ yếu về kiện toàn Trung tâm Phát triển quỹ đất, Quỹ phát triển đất, xử lý vi phạm hành chính).
Việc thu tiền sử dụng đất dự kiến tăng khoảng 20%
Về điều chỉnh bảng giá đất, năm 2024, cũng theo Giám đốc Sở TN&MT TP Hải Phòng, sau 2 năm triển khai thực hiện giá đất được UBND TP ban hành tại Quyết định số 22/2022/QĐ-UBND ngày 28/4/2024, giá đất được điều chỉnh cơ bản đã khắc phục được sự chênh lệch giữa giá đất trong bảng giá đất với giá đất thực tế trên thị trường.
| |
Hội nghị cung cấp thông tin và giao ban báo chí chiều 22/11. |
Mặt khác, trong quá trình xác định giá đất cụ thể để làm căn cứ xác định giá khởi điểm thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất; tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất các dự án trên địa bàn TP Hải Phòng thì giá đất cụ thể đối với đất ở, đất thuê đều có biến động tăng so với bảng giá đất hiện hành. Thể hiện tại một số dự án: đấu giá quyền sử dụng đất tại khu đô thị mới Bắc sông Cấm, đảo Vũ Yên; đất ở tại quận Ngô Quyền, Lê Chân, Cát Hải; đất sản xuất phi nông nghiệp tại huyện Vĩnh Bảo, Tiên Lãng, An Dương; đất giáo dục tại quận Lê Chân; Khu dịch vụ logistics và kho bãi container tại quận Hải An; Khu nhà ở công nhân viên tại quận Hải An; hệ số tăng từ 1,2 đến 3,5 lần so với bảng giá đất.
Ngoài ra, một số tuyến đường được nhà nước đầu tư xây dựng đã hoàn thành nhưng chưa đưa vào bảng giá đất như: tuyến đường nối từ nút giao Nam cầu Bính đến Ngã 4 đường Tôn Đức Thắng - Máng nước - Quốc lộ 5 tại xã An Đồng; tuyến đường Đông Khê 2 tại quận Ngô Quyền, một số tuyến đường trong khu đô thị Bắc sông cấm.
Thống kê của Cục thuế TP Hải Phòng từ các nguồn thu từ đất (giai đoạn 2022 đến 2023) cũng đánh giá được một phần thực trạng sự tác động của điều chỉnh bảng giá đất đến nguồn thu ngân sách của TP. Cụ thể, về thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, năm 2021 thu được 8.288,5 tỷ đồng, năm 2022 thu được 10.265,2 tỷ đồng và năm 2023 thu được 15.584,1 tỷ đồng.
Việc thu tiền sử dụng đất chủ yếu thu từ đấu giá quyền sử dụng đất, thu tiền sử dụng đất từ các dự án phát triển nhà, đối với việc điều chỉnh bảng giá lần này, dự kiến việc thu tiền sử dụng đất tăng khoảng 20% so với cùng một đơn vị diện tích của bảng giá đất cũ. Việc điều chỉnh bảng giá đất cũng dẫn tới việc thu tiền thuế lệ phí trước bạ đất tăng, thu tiền thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản và bồi thường giải phóng mặt bằng:
Để kịp thời điều chỉnh giá đất phù hợp với thị trường, theo quy định của pháp luật, Sở TN&MT TP Hải Phòng đang tiến hành lựa chọn tổ chức thực hiện định giá đất theo quy định tại khoản 5 Điều 13 của Nghị định số 71/2024/NĐ-CP ngày 27/6/2024 của Chính phủ.
Bên cạnh đó, để có đủ số liệu thực hiện điều chỉnh giá đất, trong khi chưa lựa chọn được đơn vị tư vấn; Sở TN&MT cùng UBND quận 14 quận, huyện (trừ huyện đảo Bạch Long Vĩ) và UBND các xã, phường, thị trấn chủ động kiểm tra, rà soát giá đất thực tế trên thị trường giao dịch chuyển nhượng, giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất, giá đất cụ thể giao đất và bồi thường đã được UBND TP phê duyệt để cập nhật, đề xuất điều chỉnh giá đất phù hợp với tình hình thực tế và đảm bảo đúng theo quy định dự kiến báo cáo trình UBND TP Hải Phòng phê duyệt cuối tháng 12/2024 theo đúng kế hoạch đề ra.