Thị trường văn phòng hạng A ở Hà Nội sôi động sau Covid

Một không gian làm việc tràn đầy cảm hứng là mong muốn của mọi nhân viên văn phòng. Tuy nhiên, sau hai năm đại dịch, dân văn phòng giờ đây cần nhiều hơn thế: Họ cần một không gian để có thể theo đuổi sự sáng tạo, tương tác hiệu quả hơn với đồng nghiệp, và đủ thoáng đãng để bình tâm và nghỉ ngơi giữa bộn bề công việc.

Nhằm đáp ứng nhu cầu mới này của doanh nghiệp và thị hiếu của nhân viên văn phòng, các nhà phát triển bất động sản đang ngày càng tập trung khai thác phân khúc văn phòng cao cấp, tích hợp nhiều tính năng hiện đại, điều kiện hạ tầng mở rộng, thông minh, linh hoạt phục vụ đa dạng mô hình làm việc mới như mô hình làm việc kết hợp (hybrid).

Theo báo cáo của Savills Office FiT, cách bài trí, thiết kế và công năng của các tiện ích trong văn phòng là những yếu tố được nhân viên quan tâm nhất. Do đó, doanh nghiệp cần cân nhắc đến cách phân bổ không gian phù hợp để có thể tích hợp được đa dạng khu làm việc, không gian phục vụ mục đích giao lưu và họp bàn công việc, cũng như những tiện ích cho việc giao tiếp trực tuyến.

Một vài khách thuê hiện thậm chí còn sử dụng mô hình làm việc linh hoạt xuyên suốt trong tòa nhà, khi các chủ đầu tư đã bắt đầu tích hợp thêm các không gian tiện ích chung, để nhân viên và khách thuê có thể thoải mái di chuyển khu vực làm việc tới các không gian khác nhau trong tòa nhà.

Điều này tạo đà phát triển cho các bất động sản hạng A, hướng tới việc mang lại các tiện nghi hiện đại với chất lượng dịch vụ cao nhất. Để có thể thích nghi với lối làm việc trong thời đại “bình thường mới”, các doanh nghiệp cũng như đội ngũ nhân sự của họ đều đang tìm kiếm những văn phòng mang tính bền vững và linh hoạt trong công năng và thiết kế.

Thời kỳ mới của thị trường văn phòng hạng A

Những cao ốc văn phòng hạng A được xem là những dự án đạt tiêu chuẩn cao nhất về chất lượng xây dựng cũng như dịch vụ. Theo định nghĩa của Pure Property Finance, văn phòng hạng A là những dự án bất động sản hoàn toàn mới hoặc đã được cải tạo hoàn toàn theo tiêu chuẩn cao, nằm tại vị trí đắc địa, giao thông thuận lợi, và có hệ thống quản lý chuyên nghiệp.

Tại Hà Nội, Capital Place là tòa nhà đã và đang khẳng định sức hút của mình đối với thị trường hạng A của thành phố.

Capital Place là dự án thương mại, văn phòng hạng A với tiêu chuẩn quốc tế, đi vào hoạt động từ quý 3 năm 2020 – giữa thời điểm đại dịch lên cao. Sở hữu 2 tòa tháp cao 37 tầng, cung cấp khoảng 100.000 mét vuông mặt sàn văn phòng và thương mại cho thuê, Capital Place định hình những tiêu chuẩn mới về văn phòng cao cấp khi tích hợp nhiều công năng hiện đại trong không gian sang trọng và có tính bền vững. Bên cạnh đó, cách bố trí mặt sàn không cột, thiết kế thông tầng, sàn nâng tiêu âm, trần cách âm, và hệ thống 32 thang máy tốc độ cao là những điểm ưu việt so với những thiết kế tòa nhà văn phòng phổ biến trên thị trường trước đây.

Vị trí địa lý thuận tiện cho việc kết nối các điểm giao thông chính như sân bay, khu vực trung tâm thành phố, các dự án thương mại và tàu điện ngầm,... cũng là lợi thế rất lớn của Capital Place so với các dự án cùng phân khúc. Đặc biệt, đây còn dự án thương mại đầu tiên ở Hà Nội gần kề với tuyến tàu điện ngầm Nhổn – Ga Hà Nội tại ga Kim Mã. Sau gần hai năm hoạt động, Capital Place hiện là trụ sở của các tập đoàn lớn tại Việt Nam như Microsoft, Standard Chartered, HSBC, Shopee và Porsche.

Bà Nguyễn Lê Dung, Giám đốc Văn phòng Hà Nội, Viva Land, chia sẻ: “Đại dịch COVID-19 với những tác động khó lường đã khiến khách thuê ngày càng chú trọng đến chất lượng tòa nhà và chất lượng văn phòng so thời điểm trước dịch. Từ ánh sáng tự nhiên, đến không khí trong lành, và khu vực cây xanh – tất cả đều góp phần cải thiện trải nghiệm làm việc cho khách thuê. Trong thời kỳ dịch bệnh, những yếu tố này đã trở thành tiêu chuẩn bắt buộc trong thiết kế văn phòng. Yêu cầu của người lao động ngày nay về nơi làm việc không chỉ dừng lại ở không gian, mà còn mở rộng ra các vấn đề về sức khỏe, tính bền vững và đa dạng phương thức làm việc. Capital Place chắc chắn có thể thỏa mãn tất cả những tiêu chí này”.

“Xanh” là tiêu chí phát triển của tương lai

Khi hậu quả của biến đổi khí hậu càng trở nên nghiêm trọng, tầm quan trọng của tính bền vững trong thiết kế và vận hành các cao ốc, văn phòng ngày càng được đặt lên hàng đầu. Việc nâng cao chất lượng mặt bằng theo xu hướng xanh, cụ thể là áp dụng các tiêu chuẩn của các chứng chỉ xanh quốc tế và Việt Nam như LEED, WELL, EDGE, LOTUS, Green Mark đã và đang được nhiều chủ đầu tư tập trung phát triển.

Ông Eddie Lim, Tổng Giám đốc của Viva Land, chia sẻ: “Nhu cầu thuê văn phòng tại các tòa nhà có tính bền vững sẽ ngày càng trở nên thu hút. Chúng tôi tin rằng các tòa nhà được xây dựng trên tiêu chí xanh, bền vững và ưu tiên sức khỏe của người tiêu dùng vẫn là lựa chọn cao cấp nhất cho các doanh nghiệp và đồng thời là lựa chọn của xu hướng văn phòng tương lai.”

Không có gì ngạc nhiên khi bền vững trở thành mối quan tâm hàng đầu của khách thuê văn phòng, không chỉ ở Hà Nội mà còn trên phạm vi toàn cầu. Đây không phải là xu hướng nhất thời sau đại dịch COVID-19, mà còn là xu hướng tất yếu cho sự phát triển của văn phòng. Có thể nói, yếu tố “xanh” chính là tương lai của các cao ốc văn phòng.”

Capital Place là dự án đầu tiên mở đầu cho thời kỳ mới của các dự án thương mại tại Hà Nội, khi mà tiêu chuẩn xanh là một trong những tiêu chí quan trọng khi lựa chọn địa điểm đặt văn phòng của các tập đoàn đa quốc gia. Đây là tòa nhà văn phòng đầu tiên tại Hà Nội đạt chứng chỉ LEED Gold - chứng nhận tiêu chuẩn quốc tế cho công trình kiến trúc xanh, nhờ việc mang đến một môi trường làm việc sở hữu các tính năng bền vững với không gian cây xanh rộng mát.

Thêm vào đó, không gian mỗi tầng đều có những bức tường kính cao từ trần đến sàn để đón ánh sáng tự nhiên, mở ra tầm nhìn bao trọn thành phố. Tòa nhà sử dụng hệ thống kính lowE hai lớp cách âm, cách nhiệt, chống tia UV và theo tiêu chuẩn nghiêm ngặt, góp phần giảm thiểu năng lượng điện tiêu thụ. Capital Place đồng thời sử dụng ít hơn 20% lượng nước trong nhà và 50% lượng nước ngoài trời so với các tòa nhà khác.

Với mặt sàn không cột rộng rãi, tầm nhìn ngoạn mục đón ánh sáng tự nhiên ngập tràn, các doanh nghiệp lựa chọn đặt văn phòng ở Capital Place sẽ được thoải mái thiết kế không gian làm việc sáng tạo của riêng mình, dù là theo kiểu truyền thống, hiện đại hay văn phòng thông minh, mà không bị cản trở bởi các vấn đề cấu trúc như những toà nhà thông thường.