Theo báo cáo viên, sau hơn 9 năm triển khai thực hiện Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014, lĩnh vực kinh doanh bất động sản đã đạt được nhiều thành tựu quan trọng. Tuy nhiên, bên cạnh các kết quả đã đạt được nêu trên thì lĩnh vực kinh doanh bất động sản cũng xuất hiện một số tồn tại, vướng mắc, gây khó khăn trong quá trình thực hiện cũng như cần thiết phải sửa đổi, bổ sung các quy định pháp luật. Trên cơ sở đó, Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 ra đời, đảm bảo phù hợp với yêu cầu thực tiễn của hoạt động kinh doanh bất động sản, bảo đảm đồng bộ, thống nhất với các Luật mới được ban hành, chuẩn bị được ban hành.
Hiện nay, hệ thống Luật Kinh doanh bất động sản gồm có Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15; Nghị định số 94/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản; Nghị định số 96/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản; Thông tư số 04/2024/TT-BXD ngày 30/7/2024 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng Hướng dẫn về chương trình khung đào tạo, bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới BĐS, điều hành sàn giao dịch bất động sản…
| |
Phó Chủ tịch UBND TP HCM Bùi Xuân Cường (đứng thứ hai từ trái sang phải) tặng hoa đoàn công tác Bộ Xây dựng. Ảnh SGGP |
Báo cáo viên lưu ý, trong Luật Kinh doanh bất động sản có các trường hợp Luật không điều chỉnh như: Cơ quan, tổ chức bán nhà ở, công trình xây dựng, chuyển nhượng quyền sử dụng đất do phá sản, giải thể, chia, tách; chuyển quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, quyền sử dụng đất do chia, tách, hợp nhất, sáp nhập theo quy định của pháp luật; việc cho công nhân, người lao động thuê nhà ở xã hội do Tổng Liên đoàn lao động Việt Nam là cơ quan chủ quản dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về nhà ở…
Báo cáo viên cũng phổ biến các điều kiện đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản.
Với Luật Nhà ở 2023, một trong những nội dung được quan tâm là những quy định về chính sách về nhà ở xã hội (NOXH). Theo Báo cáo viên, nội dung này được quy định tại Chương VI của Luật, gồm 36 Điều (Điều 76-111) xác rõ đối tượng, điều kiện được hưởng chính sách NOXH, hình thức nguyên tắc thực hiện chính sách NOXH, loại hình dự án NOXH, dành quỹ đất để phát triển NOXH, ưu đãi chủ đầu tư NOXH, quản lý vận hành, bán, cho thuê, cho thuê mua NOXH…
Dưới Luật còn có Nghị định số 100/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội. Cụ thể hướng dẫn về các giai đoạn của dự án đầu tư xây dựng NOXH, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân; việc dành diện tích đất để xây dựng NOXH, lựa chọn chủ đầu tư, ưu đãi chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng NOXH, loại nhà và tiêu chuẩn diện tích NOXH, điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về NOXH...