Điểm hội tụ của mọi thời cơ
Kể từ khi Luật Đất đai năm 1993 ra đời, thị trường BĐS Việt Nam đã trải qua nhiều chu kỳ tăng trưởng xen kẽ với trầm lắng. Các chu kỳ này, với giai đoạn phát triển tốt luôn chiếm tỷ lệ áp đảo, đều gắn với các biến động kinh tế vĩ mô, đầu tư công cho hạ tầng và các bước ngoặt về chính sách. Trong đó, năm 2024 được nhận định là “vạch xuất phát” của một chu kỳ tăng trưởng mới.
| |
Năm 2024 được xem là “vạch xuất phát” cho một chu kỳ tăng trưởng mới của thị trường BĐS
Theo TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam, khi bước vào chu kỳ mới, nhà đầu tư giàu kinh nghiệm sẽ gom được hàng tốt với mức giá hợp lý. Dòng tiền đầu tư ở thời điểm này sẽ mang về lợi nhuận cao với tầm nhìn dài hạn trong khoảng từ 3 - 5 năm. Ông nhận định, từ quý III/2024, thị trường sẽ bắt đầu đi lên. Đây là cơ hội có 1-0-2 để nhà đầu tư xuống tiền.
Giới chuyên gia cũng cho rằng, thời điểm này chính là cơ hội “10 năm có 1”, khi cùng lúc một loạt chính sách mới liên quan đến BĐS có hiệu lực. Cụ thể, Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 sẽ dần tháo gỡ những nút thắt về thể chế, pháp luật trong việc xử lý thủ tục, hồ sơ, phê duyệt các dự án.
Đáng chú ý, luật mới cũng siết chặt việc phân lô bán nền, đồng thời thanh lọc các chủ đầu tư năng lực yếu kém, dẫn tới nguồn cung sẽ sụt giảm trước khi phục hồi trở lại sau khi thị trường thực sự ngấm chính sách.
“Tuy rằng, những vướng mắc được giải tỏa làm giảm quy trình, công đoạn, nhưng dự án cũng sẽ được kiểm soát chặt chẽ hơn, sẽ không có mặt bằng chung giá BĐS giảm xuống. Cũng sẽ không có bong bóng nổi lên, mà giá BĐS sẽ do nhu cầu của thị trường và chất lượng sản phẩm quyết định”, TS. Nguyễn Văn Đính bổ sung.
Ngoài cú hích chính sách, thị trường BĐS chính thức bước sang trang mới còn có vai trò của đòn bẩy hạ tầng. Trong giai đoạn 2021 - 2025, vốn đầu tư công trung hạn được bố trí cho phát triển mạng lưới giao thông là khoảng 470.000 tỷ đồng, gấp gần 3 lần so với giai đoạn 2016 - 2020. Trong đó, 230.000 tỷ đồng được dành cho Hà Nội để đẩy nhanh tiến độ đường vành đai 4, vành đai 3.5, khởi công 7 cây cầu bắc qua sông Hồng… 2024 - 2025 sẽ là năm thực thi của hàng loạt dự án dự án đã được quy hoạch, chuẩn bị trong nhiều năm trước đó, như cầu Tứ Liên.
| |
Cầu Tứ Liên kết nối Đông Anh với nội đô lịch sử là một trong những dự án hạ tầng trọng điểm của Hà Nội, dự kiến được khởi công ngay trong năm 2024
Theo Viện Nghiên cứu phát triển TP HCM, khâu quy hoạch có thể làm tăng giá đất 8 - 10%. Tỷ lệ này sẽ là 45 - 50% nếu Nhà nước rót vốn làm hạ tầng hoặc nhà đầu tư phát triển dự án đô thị.
“Công tác đẩy mạnh giải ngân đầu tư công ở những công trình giao thông trọng điểm có vai trò rất lớn. Đây sẽ là lực đẩy trực tiếp để lấy lại niềm tin trên thị trường, đưa thị trường BĐS chuyển biến tích cực”, ông Đính nhấn mạnh.
Giỏ hàng “hot” nhất hâm nóng thị trường trong chu kỳ mới
Giới chuyên gia cho rằng, hiện nay chính là thời điểm vàng để sở hữu BĐS, trước khi thị trường xác lập mặt bằng giá mới dưới tác động của chính sách, quy hoạch, hạ tầng...
Tại phía Bắc, Vinhomes Global Gate đang trở thành cái tên thu hút mọi sự chú ý của khách hàng và nhà đầu tư lúc này. Thông tin ban đầu cho thấy, đây sẽ là một trong những giỏ hàng mới có số lượng dồi dào bậc nhất trên thị trường Thủ đô. Đặc biệt, dự án còn sở hữu những lợi thế “ngàn năm có một” khiến cả khách hàng và nhà đầu tư đều khao khát được sở hữu.
Theo đó, Vinhomes Global Gate sở hữu địa thế kim cương khi được phát triển trên vùng đất địa linh Cổ Loa, bao quanh bởi 4 con sông lớn (sông Hồng, sông Đuống, sông Ngũ Huyện Khê, sông Hoàng Giang). Nhờ đó, dự án sở hữu vượng khí tốt lành, tầm view vĩnh cửu, vốn là những tiêu chí được khách hàng, nhà đầu tư ngày càng coi trọng.
Bên cạnh đó, Vinhomes Global Gate cũng nằm trong tọa độ hưởng lợi nhiều nhất từ “sóng” hạ tầng khu vực phía Đông Bắc Hà Nội. Tại đây, nhiều công trình giao thông trọng điểm đã hiện hữu, cùng các dự án mới được đầu tư, trong đó phải kể tới cầu Tứ Liên - biểu tượng mới của Hà Nội, sẽ rút ngắn khoảng cách từ dự án tới trung tâm Thủ đô chỉ còn 5 phút di chuyển.
| |
Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia quy mô top 10 thế giới sẽ là “trái tim” sầm uất của Vinhomes Global Gate
Nằm ở “trái tim” của Đông Anh - huyện đang trong tiến trình lên quận (muộn nhất là đầu năm 2025), trong tương lai Vinhomes Global Gate sẽ là điểm hẹn của các hoạt động giao thương toàn cầu. Đảm nhận sứ mệnh này là mảnh ghép quan trọng của dự án - Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia rộng 90ha, quy mô Top 10 thế giới vừa được khởi công. Mang sứ mệnh khởi phát nền kinh tế Expo tỷ USD cho Việt Nam, nơi đây sẽ đón hàng triệu doanh nhân, doanh nghiệp, du khách khắp thế giới mang tới cơ hội đầu tư, kinh doanh không giới hạn cho đủ các ngành nghề.
Cũng như nhiều đại đô thị hàng hiệu khác của Vinhomes, ngoài tiềm năng đầu tư bền vững, Vinhomes Global Gate cũng sẽ là chốn an cư đẳng cấp nhờ sự hiện diện của các tiện ích đẳng cấp. “Giá trị kép” này chính là thỏi nam châm tạo ra làn sóng đổ bộ mới của nhà đầu tư và khách hàng về phía Đông Bắc Hà Nội, tạo sự sôi động cho thị trường BĐS ngay ở đầu chu kỳ tăng trưởng mới.