1 khu đất, nhiều bản án và đương sự
Như PLVN đã phản ánh, ông Phạm Minh Bằng (SN 1984) là chủ sử dụng 4 thửa đất tại khu vực Bình Yên A, phường Long Hòa, quận Bình Thủy. Ngày 25/9/2020, ông Bằng thỏa thuận và nhận 3 tỷ đồng đặt cọc để bán 4 thửa đất cho ông Vũ Trung Hòa (SN 1991, ngụ huyện Cờ Đỏ); giao sổ đỏ cho ông Hòa “làm tin”; hẹn 30 ngày ký hợp đồng mua bán.
Nhưng sau đó ông Bằng không tiếp tục thực hiện hợp đồng mua bán với ông Hòa. Mà ngày 21/10/2020, trong khi theo ông Hòa thì sổ đỏ đang do ông giữ, nhưng bằng cách nào đó ông Bằng vẫn có thể làm thủ tục chuyển nhượng 4 thửa đất trên cho ông Huỳnh Thanh Phong (SN 1981, ngụ quận Ninh Kiều) tại văn phòng công chứng (VPCC). Ông Phong đã trả đủ tiền.
Phát hiện sự việc, ông Hòa khởi kiện, yêu cầu TAND Cái Răng công nhận thỏa thuận việc chuyển nhượng; công nhận ông Hòa được quyền sử dụng đất (QSDĐ); ông Hòa sẽ trả 2 tỷ đồng còn thiếu. Ông Phong cũng có yêu cầu độc lập yêu cầu ông Hòa giao trả sổ đỏ 4 thửa đất vì cho rằng đã mua bán với ông Bằng.
Tháng 4/2022, TAND Cái Răng ra Bản án 44/2022/DS-ST buộc ông Bằng phải trả ông Hòa 6 tỷ đồng (trả tiền cọc 3 tỷ đồng, phạt cọc 3 tỷ đồng). Sau khi ông Bằng trả 6 tỷ đồng thì ông Hòa có trách nhiệm trả lại sổ đỏ.
Ông Phong khởi kiện bằng một vụ án khác, yêu cầu tòa công nhận hợp đồng chuyển nhượng giữa mình và ông Bằng. Bản án sơ thẩm 46/2023/DS-ST và phúc thẩm 379/2023/DS-PT của TAND quận cái Răng và TAND Cần Thơ chấp nhận yêu cầu khởi kiện, công nhận ông Phong được QSDĐ 4 thửa đất, có quyền liên hệ cơ quan thẩm quyền để cấp sổ đỏ.
Sự việc đến đây, theo nguyên tắc phải thi hành bản án ông Bằng trả tiền cọc cho ông Hòa trước, sau đó ông Hòa trả sổ đỏ, rồi mới sang tên cho ông Phong. VPĐKĐĐ Cần Thơ (Sở TN&MT) đã có buổi họp với Cục THADS Cần Thơ, Chi nhánh VPĐKĐĐ Bình Thủy, có Biên bản 1705/BB-VPĐKĐĐ kết luận: “Bản án 44/2022/DSST và 379/2023/DS-PT có sự ràng buộc nghĩa vụ với nhau cho nên khi thực hiện thủ tục đăng ký cấp Giấy chứng nhận cho đương sự chỉ được thực hiện khi các nội dung Bản án đã được thi hành”. Nói cách khác, VPĐKĐĐ chỉ sang tên sổ đỏ cho ông Phong sau khi ông Bằng đã trả tiền cho ông Hòa.
Tình tiết khó hiểu về 4 cuốn sổ đỏ
Mới đây, Chi nhánh VPĐKĐĐ Bình Thủy có Văn bản 1403/CNVPĐKĐĐ, đề nghị Chi cục THADS quận Bình Thủy “rà soát kiểm tra, có ý kiến về việc ông Bằng đã thực hiện xong nghĩa vụ trả tiền cho ông Hòa 6 tỷ đồng theo Bản án 44/2022/DSST hay chưa để làm cơ sở xem xét giải quyết hồ sơ đăng ký cấp sổ đỏ của ông Phong”.
| |
| |
| |
Văn bản của Chi nhánh VPĐKĐĐ Bình Thủy. (Ảnh: Đình Thương) |
Trong khi đó, ông Hòa cũng có đơn gửi cơ quan chức năng, cho hay 4 cuốn sổ đỏ ông giữ từ tháng 9/2020 đến nay. Theo khoản 8 Điều 40 và khoản 3 Điều 41 Luật Công chứng 2014 thì khi công chứng mua bán 4 thửa đất trên, phải có bản chính sổ đỏ để đối chiếu. “Vậy VPCC Nguyễn Ngọc Long công chứng việc chuyển nhượng 4 thửa đất trên giữa vợ chồng ông Bằng và ông Phong bằng cách nào trong khi 4 sổ đỏ tôi vẫn đang giữ?”, ông Hòa nói và cho hay đã đề nghị cơ quan chức năng vào cuộc thanh, kiểm tra vấn đề này.
Trao đổi với PLVN, ông Nguyễn Ngọc Long (Trưởng VPCC Nguyễn Ngọc Long) cho biết, ngày 21/10/2020 có tiếp nhận và công chứng Hợp đồng chuyển nhượng đất số 2255 quyển số 02/2020/TP/CC-SCC/HĐGD giữa bên chuyển nhượng là ông Phạm Minh Bằng, bà Dương Thị Mỹ Trang và bên nhận chuyển nhượng là ông Huỳnh Thanh Phong. "Trước khi tiến hành ký công chứng, công chứng viên đã kiểm tra tất cả những giấy tờ có liên quan do các bên xuất trình", ông Long nói.
Đánh giá sự việc, LS Huỳnh Phước Hiệp (Đoàn LS TP HCM) nói: "Câu chuyện đến đây lại phát sinh một số vấn đề cần làm rõ. Theo tôi, với bốn cuốn sổ đỏ ông Hòa đang giữ, cần mang giám định xác định đây là sổ thật hay giả, từ đó có các động thái tiếp theo".