Bùng nổ giao dịch
Từ năm 2015 đến đầu năm 2016, số lượng các dự án đất nền mở bán ra thị trường đã nhiều hơn rõ rệt. Chỉ tính riêng khu vực trung tâm đã có trên 1.000 sản phẩm sơ cấp được chủ dự án chào bán ra thị trường, nhiều dự án trong số đó có thanh khoản tốt, có nhiều nhà đầu tư săn đón.
Những dự án điển hình mở bán ra thị trường trong năm 2015 đến đầu năm 2016 có thể kể đến như: Dự án Park City với 165 căn, Vinhomes Gardenia với 364 căn, Mon City với 147 căn; dự án Five Star Mỹ Đình với 53 căn, Pandora Triều Khúc với 104 căn;…
Điểm đặc biệt của sản phẩm các dự án trên là có mức giá khá cao, trên dưới 100 triệu đồng/m2 với giá trị mỗi sản phẩm dao động từ 7 tỷ đến dưới 20 tỷ đồng. Tuy vậy, nhà liền kề, biệt thự các dự án trên đều có thanh khoản khá tốt.
Thậm chí, một số dự án có số lượng sản phẩm hạn chế vẫn còn biên độ tăng giá nên được nhà đầu tư thâu tóm số lượng lớn rồi bán bán ra thị trường với mức cao hơn giá bán chủ đầu tư vài triệu đồng/m2.
Theo tìm hiểu được biết, sắp tới tại khu trung tâm có một số dự án đất nền như: Dự án 67A Trương Định của GPinvest, Dự án The Manor Central Park của Bitexco;… đang được chủ đầu tư ráo riết đầu tư hạ tầng phục vụ cho việc mở bán. Nhưng có thể nhìn thấy trước là với những vị trí đó thì giá đất nền tại các dự án này sẽ rất cao.
Dấu hiệu "sóng" mới
Trong khi hàng loạt dự án đất nền nội đô bung hàng thì ở khu vực bên ngoài trung tâm, nhiều dự án đất nền cũng được chủ đầu tư mở bán và thu hút sự quan tâm đặc biệt của khách hàng bởi có mức giá khởi điểm thấp.
Đơn cử, dự án Ecopark nằm cách trung tâm Hà Nội khoảng 15km về phía Đông, song từng gây sốt khi mở bán khu liền kề AQua Bay với mức giá khoảng 20 triệu đồng/m2. Được biết, lượng khách muốn mua đất nền dự án này tại lễ mở bán lớn hơn gấp 3-4 lần số lượng sản phẩm mở bán, khiến cho mức giá trên thị trường thứ cấp sau lễ mở bán đã tăng hàng trăm triệu đồng mỗi suất.
Một dự án đất nền giá rẻ khác được khách hàng săn đón là dự án Westpoint, nằm ở huyện Hoài Đức. Đây là dự án khá gần trung tâm và thu hút khách hàng với mức giá khoảng 20 triệu đồng/m2, vì vậy giao dịch trên thị trường thứ cấp sau đó diễn ra khá sôi động.
Ở khu vực phía Tây Thủ đô, hàng loạt dự án đất nền, biệt thự, nhà liền kề, có vị trí đẹp, gần các trục đường lớn cũng đang được chủ đầu tư triển khai, theo dự kiến sẽ bung hàng trong thời gian tới.
Chẳng hạn, Công ty CP Đầu tư Hải Phát mới đây tuyên bố đã đầu tư 700 tỷ đồng mua lại một phần dự án Khu đô thị Phú Lương. Đây là dự án nằm trên đường Lê Trọng Tấn kéo dài, đối diện với khu Công viên vui chơi giải trí đã được quy hoạch tại quận Hà Đông và liền kề khu đô thị Văn Phú. Tổng quy mô toàn Khu đô thị mới Phú Lương lên đến 34,1 ha, bao gồm 391 căn biệt thự và 669 căn liền kề.
Dù chưa có mức giá chính thức, song đại diện Hải Phát cho hay, phần lớn các lô đất xây nhà liền kề có diện tích từ 60 - 90m2 và với mức giá từ 25 - 30 triệu đồng/m2, có nghĩa là thuộc phân khúc đất nền giá rẻ.
Trước đây dự án này từng “dính phốt” khi chủ đầu tư cũ bị bêu gương nợ thuế đến hơn 1.000 tỷ đồng và triển khai rất cầm chừng do thiếu vốn. Theo đại diện chủ đầu tư mới, thủ tục tài chính và pháp lý với Nhà nước đã cơ bản hoàn thiện để tung hàng ra trong tháng 6, đón đầu tuyến tàu điện Hà Đông – Cát Linh sắp đi vào hoạt động, bởi dự án này chỉ cách tuyến ga trung tâm điểm Hà Đông khoảng 300 - 500m.
Tương tự, dự án Thanh Hà Cienco5 Land cũng nằm trên địa bàn quận Hà Đông, mới đây đã được Tập đoàn Mường Thanh mua lại. Hiện thủ tục chuyển nhượng vẫn chưa chính thức hoàn tất, tuy nhiên doanh nghiệp này đã âm thầm giải phóng mặt bằng dự án.
Theo tiết lộ mới đây của Chủ tịch Tập đoàn Mường Thanh Lê Thanh Thản, giá bán lô đất liền kề, biệt thự dự án Thanh Hà thuộc phân khúc đất nền giá rẻ, giá chỉ từ 1 tỷ đồng/căn.
Trong khi 2 dự án khác ở phía Tây Hà Nội cũng đang được chủ đầu tư tích cực triển khai hạ tầng là dự án Nam An Khánh, phần Sudico chuyển nhượng cho đơn vị thứ cấp và dự án Khu D – Khu đô thị Lê Trọng Tấn của Geleximco. Cả 2 dự án này đều có vị trí đắc địa, tuy nhiên do nằm ngoài trung tâm thành phố nên mức giá chắc chắn sẽ thuộc phân khúc tầm trung hoặc thấp cấp.
Với nguồn cung phong phú, dự án đều nằm ở vị trí khá tốt, thị trường đất nền khu vực phía Tây Hà Nội được dự báo sẽ rất sôi động trong thời gian tới. Đặc biệt, tại các dự án được chủ đầu tư định hướng thuộc phân khúc giá rẻ, khả năng "sốt" đất nền hoàn toàn có thể xảy ra.
