UBND TP yêu cầu các đơn vị tiếp tục quán triệt và thực hiện nghiêm chỉ đạo tại các Văn bản 144/TB-VP ngày 11/4/2024 và 333/TB-VP ngày 23/7/2024. Tập trung đẩy nhanh tiến độ công tác nghiên cứu, trình duyệt quy hoạch chi tiết, tổng mặt bằng cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ, làm cơ sở triển khai các nội dung khác theo quy trình, quy định.
UBND TP yêu cầu Sở Xây dựng với vai trò Cơ quan Thường trực BCĐ tăng cường quản lý, hướng dẫn, hỗ trợ, điều phối các quận, huyện; cập nhật tình hình triển khai, kịp thời xử lý các vướng mắc hoặc báo cáo UBND TP những nội dung vượt thẩm quyền.
Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp Sở Quy hoạch - Kiến trúc và các sở, ngành có liên quan khẩn trương hướng dẫn các quận Hai Bà Trưng, Ba Đình, Đống Đa thực hiện phương án quy gom các chung cư độc lập, đơn lẻ linh hoạt vào khu vực thực hiện dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại các khu chung cư cũ, đồng bộ với hướng dẫn thực hiện về xây dựng kế hoạch cải tạo, xây dựng lại cho từng nhà chung cư; rà soát, bổ sung, điều chỉnh danh mục các nhà chung cư cũ cần cải tạo, xây dựng lại để tiến hành công tác cải tạo, xây dựng lại một cách đồng bộ.
UBND TP yêu cầu UBND quận Ba Đình hoàn thành việc trình duyệt quy hoạch chi tiết, tỉ lệ 1/500 cải tạo, xây dựng lại các khu tập thể Thành Công, Ngọc Khánh, Giảng Võ trong tháng 12/2024. Khẩn trương nghiên cứu, trình duyệt tổng mặt bằng cải tạo, xây dựng lại tập thể Bộ Tư pháp và nghiên cứu phương án quy gom các chung cư độc lập, đơn lẻ vào Quy hoạch chi tiết, tỉ lệ 1/500 cải tạo, xây dựng lại các khu chung cư cũ trên địa bàn quận.
UBND quận Đống Đa khẩn trương trình duyệt quy hoạch chi tiết, tỉ lệ 1/500 cải tạo, xây dựng lại các khu tập thể Kim Liên, Trung Tự, Khương Thượng, Hào Nam trong quý I/2025. Khẩn trương hoàn thành công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, trình phê duyệt chủ trương đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư số 51 Huỳnh Thúc Kháng trong tháng 12/2024; chủ trì, phối hợp các Sở TN&MT, Quy hoạch - Kiến trúc, Xây dựng đề xuất phương án cải tạo, xây dựng lại tập thể số 60 Thổ Quan trong tháng 12/2024.
UBND quận Thanh Xuân trình duyệt quy hoạch chi tiết, tỉ lệ 1/500 cải tạo, xây dựng lại các khu tập thể Thanh Xuân Bắc, Thanh Xuân Nam. UBND quận Cầu Giấy trình duyệt quy hoạch chi tiết, tỉ lệ 1/500 cải tạo, xây dựng lại Khu tập thể Nghĩa Tân trong tháng 12/2024.
UBND quận Hoàn Kiếm trình duyệt đề án quy gom các chung cư độc lập, đơn lẻ trong tháng 12/2024. Quận Hai Bà Trưng nghiên cứu, đề xuất phương án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư số 33 Nguyễn Bỉnh Khiêm trên cơ sở xây dựng đề án quy gom, hoán đổi phù hợp, hoặc thực hiện phương án quy gom các chung cư độc lập, đơn lẻ vào khu vực thực hiện dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại các khu chung cư cũ.
Mới đây, theo thông tin từ Sở Quy hoạch - Kiến trúc, cơ chế về quy hoạch cải tạo chung cư cũ tạo điều kiện thuận lợi để các quận, huyện lập quy hoạch chi tiết. TP không hạn chế xây dựng chung cư cao tầng, nhưng cần bảo đảm nguyên tắc là không gia tăng dân số và bổ sung hạ tầng.
Trường hợp kiểm đếm chung cư cũ có năm tòa nhà, với 1.000 căn hộ thì khi cải tạo, xây dựng lại cần bố trí tái định cư 1.000 căn hộ, với diện tích có thể lớn hơn. Bởi, thực tế tại các chung cư cũ có nhiều căn hộ chỉ khoảng 30m2, khi cải tạo, xây dựng lại nhân với hệ số bồi thường, được bố trí tái định cư lên đến 60m2.
Nếu người dân có nhu cầu ở 120m2 vẫn được chấp nhận, nhưng ngoài diện tích 60m2 được đền bù, thì người dân phải trả tiền phần diện tích 60m2 còn lại vì đây là phần diện tích nhà ở thương mại. Việc làm này không làm gia tăng số lượng căn hộ, mà chỉ tăng diện tích.
Với chung cư có số tầng cao hơn quy hoạch thì cần căn cứ vào dân số thực tế để xây dựng, nhưng phải bù lại bằng hạ tầng tương ứng, bảo đảm điều kiện sống cho người dân.
Tại một số buổi tiếp xúc cử tri với các đại biểu HĐND TP trước Kỳ họp thứ 20, nhiều ý kiến cử tri đề cập vấn đề cải tạo chung cư cũ. Tại quận Đống Đa, cử tri các phường kiến nghị HĐND TP và cấp có thẩm quyền xem xét, giải quyết, trả lời những vấn đề liên quan công tác giải phóng mặt bằng, tiến độ xây dựng những dự án phát triển hạ tầng trên địa bàn quận; tiến độ kiểm định, đánh giá chất lượng chung cư cũ...
Tại quận Ba Đình, cử tri các phường Ngọc Khánh, Giảng Võ cũng đề nghị TP đẩy nhanh tiến độ, triển khai sớm dự án cải tạo chung cư cũ để người dân cải thiện chỗ ở.
Tại phiên thảo luận tổ tại Kỳ họp thứ 20, Đại biểu Nguyễn Lan Hương (Chủ tịch Ủy ban MTTQ Việt Nam TP Hà Nội) chỉ rõ, đề án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ trên địa bàn TP đã qua nhiều mốc tiến độ thực hiện, nhưng đến thời điểm này, sản phẩm cụ thể trên địa bàn rất ít.
Đại biểu Hương nhấn mạnh, trong việc tái thiết đô thị, cải tạo chung cư cũ, TP cần có các giải pháp căn cơ hơn và cần sản phẩm cụ thể. Việc thực hiện không cần đồng loạt, nhưng phải chỉ rõ khu vực cụ thể làm điểm cho toàn TP. Qua giám sát việc thực hiện đề án, MTTQ TP nhận thấy còn một số vướng mắc về cơ chế, chính sách chưa được giải quyết căn cơ, triệt để.
Đại biểu Nguyễn Văn Luyến (tổ Đan Phượng) cho rằng, qua tổng kết, các hạn chế và nguyên nhân đã được chỉ rõ, nhưng TP chưa có giải pháp cụ thể, căn cơ, hợp lý để thu hút DN, đẩy nhanh tiến độ thực hiện.