| |
Ảnh minh hoạ. |
Luật sư Lê Hiếu - Giám đốc Công ty Luật TNHH Hiếu Hùng trả lời: Theo quy định tại Điều 174 Bộ luật Dân sự năm 2015 về nghĩa vụ tôn trọng quy tắc xây dựng, khi xây dựng công trình, chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác đối với tài sản phải tuân theo pháp luật về xây dựng, bảo đảm an toàn, không được xây vượt quá độ cao, khoảng cách mà pháp luật về xây dựng quy định và không được xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu, người có quyền khác đối với tài sản là bất động sản liền kề và xung quanh.
Điều 605 Bộ luật Dân sự năm 2015 quy định về bồi thường thiệt hại do nhà cửa, công trình xây dựng khác gây ra như sau: Chủ sở hữu, người chiếm hữu, người được giao quản lý, sử dụng nhà cửa, công trình xây dựng khác phải bồi thường thiệt hại do nhà cửa, công trình xây dựng khác đó gây thiệt hại cho người khác. Khi người thi công có lỗi trong việc để nhà cửa, công trình xây dựng khác gây thiệt hại thì phải liên đới bồi thường.
Căn cứ các quy định nêu trên, việc hàng xóm xây dựng nhà không tuân thủ theo pháp luật về xây dựng gây ra thiệt hại cho nhà bạn thì nhà hàng xóm phải có trách nhiệm bồi thường thiệt hại cho gia đình bạn. Việc bồi thường sẽ do chủ sở hữu, người chiếm hữu, người được giao quản lý, sử dụng nhà đang xây dựng bồi thường thiệt hại cho nhà bạn. Nếu trong quá trình thi công mà có lỗi của đơn vị thi công thì cũng phải liên đới chịu trách nhiệm bồi thường đối với gia đình hàng xóm.
Hiện Bộ luật Dân sự không quy định cụ thể về mức bồi thường, do đó, các bên có thể thỏa thuận để thống nhất mức bồi thường, dựa vào thiệt hại thực tế.
Ngoài việc phải bồi thường cho bên bị thiệt hại, bên vi phạm còn có thể bị xử phạt hành chính. Mức xử phạt được quy định cụ thể tại điểm a khoản 5 Điều 16 và điểm a, khoản 2, Điều 31 Nghị định 16/2022 quy định nhà thầu, chủ đầu tư, chủ sở hữu công trình nào tổ chức thi công xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ vi phạm quy định về quản lý chất lượng công trình xây dựng gây lún, nứt hoặc hư hỏng công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình lân cận hoặc gây sụp đổ hoặc có nguy cơ gây sụp đổ công trình lân cận nhưng không gây thiệt hại về sức khỏe, tính mạng của người khác thì bị phạt tiền từ 30-40 triệu đồng.
Mức phạt trên áp dụng đối với tổ chức vi phạm, trường hợp cá nhân vi phạm thì mức phạt bằng một nửa mức phạt trên. Do đó, căn cứ vào quy định trên có thể thấy hành vi thi công công trình mà gây lún, nứt nhà bên cạnh thì có thể bị xử phạt lên đến 40 triệu đồng.