Trải qua hơn 2 năm đại dịch COVID-19, thị trường nhà đất vấp phải những thách thức, rào cản về pháp lý trong Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, nguồn tín dụng bị siết chặt, lãi suất tăng và hàng loạt sai phạm trong huy động vốn của các doanh nghiệp.
Cũng theo quan sát từ các chuyên gia bất động sản, từ đầu tư năm 2022 đến nay, thị trường bất động sản chững lại rõ rệt. Đặc biệt trong thời điểm cuối năm, áp lực phải gồng gốc, lãi khi lãi suất ngân hàng gia tăng khiến một số nhà đầu tư chấp nhận cắt lỗ bất động sản khi người mua “ép giá”. Với họ, đây là cách để thu hồi lại vốn trước khi rơi vào tình trạng suy kiệt về tài chính trước khoản tiền nợ phải chi trả mỗi tháng.
Đây cũng là thời điểm các chủ đầu tư phải chịu sức ép rất lớn khi thanh khoản trên toàn thị trường tiếp tục giảm, đặc biệt giảm mạnh ở những loại hình bất động sản chưa thể tạo ra dòng tiền khai thác, kinh doanh và các bất động sản giá trị lớn.
Ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội cho biết: “Ngoài việc khó tiếp cận nguồn vốn từ ngân hàng, hiện nay, thị trường đang bị gia tăng thêm khó khăn khi lãi suất liên tục tăng. Nếu năm ngoái người mua đã sử dụng đòn bẩy tài chính, đến nay đã hết ưu đãi lãi suất và thả nổi theo thị trường thì mức chênh lệch lãi suất đang khoảng 4,5 - 5% so với thời điểm xuống tiền. Nhiều nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy không chịu được áp lực sẽ phải bán tháo”.
Trong khi đó, những nhà đầu tư dài hạn có sẵn dòng tiền lại đều trong tâm lý rẻ mới mua vì thị trường đang có nhiều sự lựa chọn tốt do nhóm nhà đầu tư gánh nợ đang cần thoát hàng.
Với sự bế tắc của thị trường bất động sản trong năm 2022, đặc biệt là càng về những tháng cuối năm, thì đây lại là cơ hội cho những nhà đầu tư dài hạn, hoặc những người có sẵn tiền để mua nhà, đất ở thực.
 |
Thời điểm cận Tết là lúc các căn hộ có giá bán tốt hơn so với các mốc thời gian khác trong năm |
Thực tế đã chứng minh, dù thị trường có lúc thăng lúc trầm, nhưng giá bất động sản luôn đi lên theo thời gian. Nhiều nhà đầu tư có nguồn lực tài chính mạnh lúc này không ngần ngại “xuống tiền” vào bất động sản hướng tới mục tiêu đầu tư trung - dài hạn.
Cũng giai đoạn này để kích cầu thị trường, nhiều doanh nghiệp cũng nâng mức chiết khấu đến 40 - 50% giá trị bất động sản. Trên thị trường thứ cấp cũng xuất hiện nhiều giao dịch cắt lỗ, giảm giá mạnh đến từ nhóm những người, những tổ chức sử dụng đòn bẩy tài chính quá đà, phải thanh lý bớt bất động sản để cơ cấu dòng vốn, giảm áp lực do lãi suất cho vay leo thang.
Còn đối người mua nhà, đất ở thực thì thời điểm cận Tết là lúc các căn hộ có giá bán tốt hơn so với các mốc thời gian khác trong năm. Bên cạnh đó, đây cũng là lúc chủ đầu tư tung ra những giỏ hàng căn hộ đẹp và công bố hàng loạt chương trình ưu đãi lớn để kích cầu nhằm thu về dòng vốn cuối năm. Do đó, nếu biết nắm bắt thời cơ, khách hàng không chỉ mua được nhà giá tốt mà còn được hỗ trợ tối đa về tài chính.
Đặc biệt vào những ngày cận Tết thường xuất hiện những bất động sản bán tháo, hạ giá và đây chính là cơ hội để người mua có nhiều sự lựa chọn, có quyền “ép giá” để mua được bất động sản ưng ý nhất.
Tuy đây là thời điểm “vàng” để mua nhà nhưng mua ở đâu, dự án nào với một khoản tiền hợp lý thì người mua vẫn cần cân nhắc kỹ lưỡng để tránh những rủi ro không đáng có.
