Quảng Nam sẽ không cấp quá 70% 'sổ đỏ' trong phân kỳ tiến độ dự án

Ngày 01/10, thông tin từ UBND tỉnh Quảng Nam, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Trần Nam Hưng vừa ký ban hành công văn về việc giải quyết một số vướng mắc theo đề nghị của Hiệp hội Doanh nghiệp tỉnh này.

Theo đó, về công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng (BT, GPMB), tái định cư (TĐC) các dự án kinh doanh bất động sản, UBND tỉnh Quảng Nam đề nghị chính quyền và các tổ chức chính trị xã hội tại cấp địa phương phải tích cực, chủ động vào cuộc, tập trung chỉ đạo, giải quyết dứt điểm các khó khăn, vướng mắc cho doanh nghiệp, không để kéo dài, làm ảnh hưởng đến tình hình an ninh trật tự tại địa phương, góp phần vào việc phát triển kinh tế - xã hội, phát triển đô thị, ổn định đời sống người dân trong vùng dự án.

Cụ thể, UBND các huyện, thị xã, thành phố có trách nhiệm chỉ đạo, rà soát, đánh giá kết quả thực hiện công tác BT, GPMB, TĐC đến thời điểm hiện nay, các khó khăn, vướng mắc,… và xây dựng kế hoạch tiến độ chi tiết để thực hiện đối với từng dự án.

Trên cơ sở đó, địa phương làm việc với từng chủ đầu tư dự án để phối hợp thực hiện, nhất là đảm bảo kịp thời chi phí phục vụ BT. Trường hợp chủ đầu tư không tích cực phối hợp, không chuyển đủ nguồn kinh phí để chi trả BT theo các phương án đã được phê duyệt sau khi đơn vị thực hiện công tác BT thông báo lần thứ 3 thì tổng hợp, đề xuất gửi Sở KH&ĐT kiểm tra, tham mưu UBND tỉnh xem xét, chỉ đạo thu hồi dự án, không để kéo dài.

Về gia hạn tiến độ và nghĩa vụ ký quỹ bảo đảm thực hiện dự án, tỉnh Quảng Nam thống nhất về nguyên tắc, chỉ xem xét gia hạn tiến độ khi chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ ký quỹ đúng quy định.

Tuy nhiên, đối với chủ đầu tư đã ứng tiền BT thì Sở KH&ĐT có trách nhiệm yêu cầu UBND cấp huyện nơi có dự án xác nhận số tiền BT mà chủ đầu tư dự án đã tạm ứng cho đơn vị thực hiện công tác BT, GPMB để xem xét yêu cầu số tiền ký quỹ phù hợp theo Điều 26 Nghị định số 31/2021/NĐ-CP ngày 26/3/2021 của Chính phủ và đề nghị gia hạn tiến độ thực hiện dự án theo đúng quy định.

Đáng chú ý, tại công văn này, tỉnh Quảng Nam cũng thống nhất chủ trương xem xét điều chỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư đối với từng dự án cụ thể, theo hướng phân kỳ tiến độ thực hiện dự án theo Điều 116 Luật Đất đai năm 2024.

Trong đó, giai đoạn 1, gồm khu vực tái định cư và các hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội có liên quan để phục vụ bố trí tái định cư, sau khi đầu tư xây dựng hoàn thành hạ tầng, đủ điều kiện để người dân làm nhà ở thì được xem xét, giải quyết cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) để phục vụ bố trí tái định cư. Phần diện tích còn lại của các dự án có quy mô từ 5 ha trở lên thì xem xét phân chia tối đa làm 2 kỳ tiến độ thực hiện dự án.

Theo tỉnh Quảng Nam, việc phân kỳ tiến độ phải phù hợp với hạ tầng khung đô thị, đảm bảo liền kề nhau, kết nối đồng bộ hạ tầng kỹ thuật với hạ tầng chung của khu vực và đảm bảo cơ cấu sử dụng đất theo tỷ lệ chung của dự án tại hồ sơ quy hoạch chi tiết (1/500) đã được phê duyệt (không thống nhất phân kỳ tiến độ đối với các dự án có quy mô dưới 5 ha, trừ việc phân kỳ tiến độ phục vụ tái định cư).

“Đối với mỗi khu vực theo phân kỳ tiến độ, sau khi đã GPMB 100% và đầu tư xây dựng hoàn thành toàn bộ hạ tầng khung, hạ tầng xã hội, đảm bảo điều kiện kết nối với hạ tầng chung của khu vực và nhà đầu tư thực hiện hoàn thành toàn bộ nghĩa vụ về tài chính đối với Nhà nước, UBND tỉnh sẽ xem xét cho phép cấp sổ đỏ (sổ lẻ) tối đa không quá 70% diện tích đất ở khai thác trong khu vực phân kỳ tiến độ đó”, văn bản nêu rõ.