Theo kết quả rà soát đến hết tháng 6/2022 của Cục Thuế tỉnh Thanh Hoá, trên địa bàn thành phố Thanh Hoá còn nhiều hợp đồng chuyển nhượng bất động sản đã công chứng nhưng chưa đăng ký kê khai nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ và làm thủ tục đăng ký đất đai, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Có tới gần 2.000 hợp đồng đã được công chứng; địa chỉ thửa đất có trong hợp đồng thuộc địa bàn TP Thanh Hoá; tên người mua, bán đất ở có địa chỉ ở trong và ngoài tỉnh.
Để khắc phục tình trạng hoạt động chuyển nhượng bất động sản đã có hợp đồng công chứng nhưng chưa kê khai nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ, Thành ủy TP Thanh Hóa yêu cầu các đơn vị khẩn trương rà soát, có biện pháp xử lý nghiêm đối với các trường hợp chây ỳ, không thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Cụ thể, các đơn vị liên quan khẩn trương rà soát, tổ chức tuyên truyền, vận động, đôn đốc, yêu cầu các tổ chức, cá nhân trên địa bàn đã có hợp đồng công chứng mua, bán chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhưng chưa kê khai nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính. Đối với các trường hợp chây ỳ, không thực hiện nghĩa vụ tài chính thì có biện pháp cụ thể để xử lý nghiêm theo quy định của pháp luật.
Chi cục Thuế khu vực TP Thanh Hóa - Đông Sơn chỉ đạo các đội thuế liên phường, xã phối hợp chặt chẽ với Đảng uỷ, UBND, hội đồng tư vấn thuế phường, xã có văn bản gửi đến các chủ đầu tư trúng đấu giá các dự án đấu giá quyền sử dụng đất, dự án đấu thầu dự án có sử dụng đất trên địa bàn thành phố để thống kê các trường hợp tổ chức, cá nhân giao dịch bất động sản bằng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng quyền sử dụng đất; hoàn thành trước ngày 15/9/2023.
Theo quy định của pháp luật hiện hành thì có nhiều loại thuế phải đóng khi chuyển nhượng bất động sản. Cụ thể:
Thuế thu nhập doanh nghiệp
Trong trường hợp doanh nghiệp là bên chuyển nhượng bất động sản thì doanh nghiệp sẽ phải nộp thuế thu nhập doanh nghiệp cho cơ quan thuế nơi có bất động sản. Thu nhập từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản phải được doanh nghiệp xác định riêng để kê khai nộp thuế.
Thuế thu nhập doanh nghiệp trong trường hợp doanh nghiệp áp dụng phương pháp tính thuế theo tỷ lệ trên doanh thu sẽ được kê khai theo từng lần phát sinh, cụ thể chậm nhất là ngày thứ 10 kể từ ngày phát sinh nghĩa vụ thuế (căn cứ điểm e, khoản 4 Điều 8 Nghị định 126/2020/NĐ-CP).
Thuế thu nhập doanh nghiệp từ chuyển nhượng bất động sản được xác định như sau:
Thuế thu nhập doanh nghiệp = Thu nhập tính thuế x Thuế suất (20%)
Trong đó: Thu nhập tính thuế = Doanh thu từ chuyển nhượng BĐS - Giá vốn của BĐS - Các chi phí được trừ liên quan đến chuyển nhượng BĐS - Các khoản lỗ từ chuyển BĐS của các năm trước (nếu có).
Thuế thu nhập cá nhân
Khi chuyển nhượng bất động sản, bên bán là cá nhân thì phải khai và nộp thuế thu nhập cá nhân, trừ trường hợp sau:
Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản thuộc các khoản thu nhập được miễn thuế quy định tại điểm a và điểm b khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC (Xem chi tiết tại: Các khoản thu nhập được miễn thuế thu nhập cá nhân);
Trường hợp doanh nghiệp, cá nhân, tổ chức khác là bên mua bất động sản mà trong hợp đồng chuyển nhượng bất động sản có thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán (là cá nhân) thì bên mua có trách nhiệm phải khai và nộp thuế thu nhập cá nhân thay cho bên bán.
Thuế thu nhập cá nhân được xác định như sau:
Thuế thu nhập cá nhân = Giá chuyển nhượng x Thuế suất (2%)
Thuế giá trị gia tăng
Khi chuyển nhượng bất động sản (trừ chuyển nhượng quyền sử dụng đất), doanh nghiệp kinh doanh sẽ nộp thuế giá trị gia tăng được tính như sau:
Áp dụng phương pháp khấu trừ:
Số thuế GTGT phải nộp = Số thuế GTGT đầu ra - Số thuế GTGT đầu vào được khấu trừ.
Áp dụng phương pháp trực tiếp trên doanh thu:
Số thuế GTGT phải nộp = Doanh thu - Tỷ lệ %.
