Khu đất nghiên cứu quy hoạch dự án khoảng 8,03 ha, trong đó đất giao thông thành phố chiếm 1,97 ha và diện tích đất nghiên cứu là 6,06 ha.
Phía bắc dự án giáp hồ Đầm Đỗi; phía Nam giáp đường quy hoạch rộng 24m, tuyến monorail M2 và khu đất quy hoạch đất đầu mối hạ tầng kỹ thuật; phía Đông giáp đường quy hoạch rộng 30m và khu đất quy hoạch ga Giáp Bát; phía Tây giáp đường quy hoạch rộng 24m và khu đô thị Đại Kim - Định Công.
UBND TP Hà Nội yêu cầu xác định chức năng sử dụng đất phù hợp các quy hoạch cấp trên, Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng QCVN 01:2021/BXD; Xây dựng bãi đỗ xe ngầm và cao tầng trong khu đất, áp dụng công nghệ đỗ xe tự động đảm bảo đáp ứng nhu cầu tối thiểu khoảng 4.000 chỗ đỗ xe (ô tô, xe máy) phục vụ cộng đồng và khách vãng lai theo điều chỉnh Quy hoạch phân khu đô thị H2-3 tỷ lệ 1/2.000 tại ô đất ký hiệu D3/HTKT2 đã được UBND TP phê duyệt.
Đối với việc lập quy hoạch, UBND Tp Hà Nội yêu cầu phải đảm bảo khớp nối hạ tầng kỹ thuật, không gian kiến trúc cảnh quan với khu vực xung quanh và khu vực nhà ga Giáp Bát theo mô hình TOD gắn kết chặt chẽ với tuyến đường sắt đô thị số 1, tuyến đường sắt quốc gia, tuyến Monorail M2. Đảm bảo không phá vỡ cấu trúc, định hướng phát triển không gian đô thị.
Trên cơ sở đó, UBND TP yêu cầu việc khảo sát, đánh giá hiện trạng, đề xuất phương án quy hoạch sử dụng đất, không gian kiến trúc, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật phải đảm bảo phù hợp, chính xác, tuân thủ các quy hoạch, quy định hiện hành đối với công tác lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500; nghiên cứu tổ chức không gian, thiết kế, đấu nối không gian ngầm dự án với khu vực xung quanh theo định hướng quy hoạch chung không gian ngầm đô thị trung tâm TP Hà Nội được duyệt.
Được biết, đơn vị tổ chức lập đồ án quy hoạch là CTCP Xuân Nam Việt và Công ty TNHH Cơ khí Chế tạo và Dịch vụ Tổng hợp 27/7.
Trước đó, tháng 5/2022, lãnh đạo TP Hà Nội có buổi làm việc với Công ty TNHH Aeon Mall Việt Nam về tình hình triển khai dự án trung tâm thương mại Aeon Mall Hoàng Mai. Hiện nay Aeon vận hành 6 dự án tại Việt Nam, trong đó có hai dự án tại Hà Nội. Doanh nghiệp chủ trương triển khai đầu tư 16 dự án tại Việt Nam đến năm 2025, trong đó, tại Hà Nội thêm từ 3 - 4 dự án.
