Sự việc hi hữu
Theo phản ánh của ông Hà Thế Cảnh (ngụ thôn Phí Xá, xã Cẩm Hoàng, huyện Cẩm Giàng), năm 2022 ông mua thửa đất số 219, tờ bản đồ 39, diện tích 100m2, tại điểm dân cư mới Lạc Sơn (khu dân cư (KDC) Lạc Sơn). Tháng 4/2022, ông được cấp sổ đỏ nhưng chưa sử dụng nên để đó.
Tháng 10/2023, khi có nhu cầu sử dụng, ông mới tới và phát hiện có người xây nhà 3 tầng lấn sang một phần đất nhà ông. Phát hiện có sự nhầm lẫn, ông làm đơn đề nghị UBND phường và các cơ quan chức năng UBND TP Chí Linh vào cuộc.
Về phía ông Ngô Văn Du, chủ ngôi nhà 3 tầng trên, trả lời PLVN, cho biết là chủ sử dụng lô đất LK18 (thửa 218) KDC Lạc Sơn. Năm 2020, có nhu cầu xây nhà cho con trai, ông làm hồ sơ và được các cơ quan chức năng Chí Linh cấp giấy phép xây dựng. Đến cuối 2021, ngôi nhà hoàn thành.
Về phản ánh của ông Cảnh, ông Du nói: “Gia đình tôi có giấy phép xây dựng. Trước khi xây nhà, tôi đã mời cán bộ địa chính phường xuống đo đạc, cắm mốc giới”.
Giải thích sự việc, lãnh đạo UBND phường cho biết đã phối hợp Phòng TN&MT, Quản lý đô thị, Ban Quản lý dự án đầu tư & xây dựng, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai (VPĐKĐĐ) TP rà soát lại toàn bộ hồ sơ, tài liệu, kiểm tra đo đạc hiện trạng khu đất.
Theo báo cáo của UBND phường, năm 2019, dự án KDC Lạc Sơn được UBND tỉnh cho phép chuyển mục đích sử dụng đất (SDĐ) để đấu giá quyền SDĐ. Những người trúng đấu giá đã thực hiện nghĩa vụ tài chính và 23 lô đã được cấp sổ đỏ.
UBND phường cho hay, ông Du là chủ lô đất LK18 (thửa 218), đã xây nhà 3 tầng lên một phần (56,4m2) diện tích lô LK19 và một phần (42,8m2) lô LK20.
Từ kết quả đo đạc và quy hoạch chi tiết KDC Lạc Sơn, vợ chồng ông Du đã được cấp giấy chứng nhận tại lô LK18, tuy nhiên vị trí công trình xây dựng là nhà 3 tầng chồng lấn lên lô đất hàng xóm.
| |
Giấy phép xây dựng căn nhà. (Ảnh trong bài: Hoàng Giang) |
Có sổ đỏ nhưng chưa được bàn giao mốc giới ngoài thực địa
Theo báo cáo của UBND phường, năm 2020 đã mời đơn vị tư vấn về cắm mốc ngoài thực địa để làm cơ sở cho Phòng TN&MT, UBND phường, VPĐKĐĐ bàn giao mốc ngoài thực địa cho các hộ trúng đấu giá đất.
“Tuy nhiên tại thời điểm đó, sau khi đoàn làm việc khảo sát hiện trạng khu đất, nhận thấy đơn vị thi công đã thi công hạ tầng không đúng theo quy hoạch chi tiết đã được phê duyệt, do vậy việc bàn giao mốc giới chưa thể thực hiện được”, báo cáo nêu.
Về nội dung này, bà Dương Thị Minh Hải, Phó Phòng TN&MT cho biết: Tại thời điểm bàn giao mốc giới, Phòng TN&MT và một số cơ quan phát hiện có sự sai sót, nên sự việc dừng lại ở đó; hiện chưa có biên bản bàn giao mốc giới cho người dân.
Lãnh đạo Phòng TN&MT cũng xác nhận, cơ quan chức năng TP đã phát hiện sai sót trước khi người dân xây dựng nhà. “Sự việc trên người dân không sai, mà lỗi là do cán bộ thẩm quyền đã làm chưa hết trách nhiệm”, bà Hải nói.
Về phương hướng tháo gỡ, trên cơ sở theo quan điểm chỉ đạo ổn định tình hình và giữ nguyên trạng công trình nhà ở xây dựng kiên cố, UBND phường đề xuất phương án: Điều chỉnh quy hoạch chi tiết, giữ nguyên công trình nhà 3 tầng điều chỉnh thành lô số LK19. Đồng thời, điều chỉnh tịnh tiến từ lô LK1 đến LK21 về hướng Nam hướng đi huyện Nam Sách, bỏ lô LK22 (chưa đấu giá QSDĐ), giữ nguyên diện tích và vị trí từ lô LK23 đến LK33.
Tuy nhiên, cũng theo UBND phường, đề xuất trên vẫn còn những vướng mắc như: Căn cứ pháp lý của việc điều chỉnh quy hoạch chi tiết; lấy ý kiến những người liên quan và người trúng đấu giá đất. Bên cạnh đó, các lô LK3 và LK4 sau khi điều chỉnh bị dịch chuyển, công trình trên đất là nhà cấp 4 sẽ bị dịch chuyển về phía lô LK2, tổng diện tích khoảng 4,7m2.
Đại diện Phòng TN&MT cho biết, hiện các phòng, ban của TP đang nghiên cứu các phương án, cần thiết có thể điều chỉnh quy hoạch hoặc chuyển mục đích thêm để bảo vệ quyền lợi người dân, giảm thiệt hại. Tuy nhiên, đến nay vẫn chưa thống nhất được phương án.
Đánh giá về sự việc, Luật sư (LS) Nguyễn Quốc Phong (Đoàn LS TP HCM) nói: “Địa phương đã phát hiện sai sót từ 2020, nhưng sau đó hậu quả vẫn xảy ra. Cho thấy có dấu hiệu thiếu trách nhiệm trong quản lý đất đai, xây dựng, gây xáo trộn đời sống và thiệt hại kinh tế nặng nề với người dân. Trước đó, cơ quan chức năng cũng đã có dấu hiệu thiếu trách nhiệm giám sát, để xảy ra tình trạng thi công hạ tầng sai, dẫn đến việc không bàn giao được mốc giới. Cán bộ thẩm quyền lại tiếp tục buông lỏng quản lý, không cảnh báo cho người dân và các bộ phận liên quan, để xảy ra tình trạng vẫn tiếp tục cấp phép xây dựng, cấp đổi sổ đỏ với những lô đất tại khu vực trên, gây xáo trộn và hậu quả nghiêm trọng với người dân”.