Phát hiện hàng loạt sai phạm tại dự án Kosmo Tây Hồ

Hỗn loạn thông tin về chủ đầu tư

Theo giới thiệu của chủ đầu tư dự án, tổ hợp Dự án chung cư Kosmo Tây Hồ (tên đầy đủ là Dự án xây dựng Tổ hợp chung cư, văn phòng kết hợp dịch vụ thương mại Newtatco) gồm 3 tòa chung cư NH1, NH2 và NH3 (cao từ 22 đến 35 tầng) do Cty Phát triển Bất động sản Tây Hồ View là chủ đầu tư

Tuy nhiên, tại hồ sơ dự án đều thể hiện duy nhất pháp nhân Cty TNHH Một thành viên Ứng dụng công nghệ mới và Du lịch (Newtatco). Được biết, pháp nhận của Cty TNHH Bất động sản Tây Hồ View sau này là sự hợp tác giữa Cty TNHH Một thành viên Ứng dụng công nghệ mới và Du lịch và Tập đoàn Refico.

Cụ thể, tại Quyết định số 1528/QĐ-UBND ngày 31/3/2011 về việc thu hồi đất giao cho chủ đầu tư dự án Kosmo Tây Hồ, UBND thành phố Hà Nội đã nêu rõ: thu hồi và giao 10.895 m2 đất tại xã Xuân Đỉnh, huyện Từ Liêm cho Newtatco để triển khai dự án Tổ hợp chung cư, văn phòng kết hợp dịch vụ thương mại Newtatco.

Tiếp tục đến ngày 2/7/2015, văn bản số 4547/UBND-XDGT của UBND thành phố Hà Nội cũng nêu rõ: chấp thuận cho Newtatco thực hiện đầu tư dự án Tổ hợp chung cư, văn phòng kết hợp dịch vụ thương mại Newtatco.

Tương tự, ở các văn bản điều chỉnh liên quan của UBND thành phố Hà Nội (Quyết định 3653/QĐ-UBND ngày 4/7/2016) và Sở Quy hoạch – Kiến trúc Hà Nội (văn bản số 288/QHKT-TMB-PARK, chấp thuận tổng mặt bằng và phương án kiến trúc dự án ngày 17/1/2017), chủ đầu tư dự án vẫn chỉ nhắc tới duy nhất là Newtatco.

Mở bán dự án trái phép ?

Trong vai một người có nhu cầu mua nhà tại dự án chung cư Kosmo Tây Hồ, phóng viên báo PLVN (PV) đã được nhân viên tại khu vực nhà mẫu của dự án này cho biết, mặc dù dự án chưa được phép mở bán và hiện tại đang thi công phần móng nhưng nếu khách hàng có nhu cầu thì vẫn có thể đặt tiền để mua nhà tại dự án này.

Cụ thể, khách hàng sẽ đặt cọc trước 50 triệu đồng và mở một tài khoản tiết kiệm trị giá 300 triệu đồng tại Ngân hàng Indovina và cam kết không rút số tiền đó trong vòng 6 tháng để giữ chỗ cho căn hộ mà khách hàng đã chọn. Sau khi dự án được chính thức mở bán, khách hàng sẽ được vay tiền tại ngân hàng VietinBank để mua nhà. Nếu khách hàng thực hiện đầy đủ những thủ tục trên thì sẽ được chiết khấu và giảm giá khi chính thức mua nhà.

Cũng theo nhân viên tư vấn này, hiện tại dự án đang cho khách hàng mua các căn tại tầng 7,12,24 tòa NH1 và đã có rất nhiều người đặt tiền giữ chỗ rồi. Để chứng thực việc đó, nhân viên này cho PV xem những bức ảnh chụp hóa đơn nộp tiền của nhiều khách hàng vào dự án này.

Trong khi đó, tại Điều 55 Luật Kinh doanh BĐS năm 2014 quy định về điều kiện của BĐS hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh thì trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà. Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua. Việc chủ đầu tư tổ chức bán căn hộ dưới dạng “đặt cọc” giữ chỗ từ khách hàng khi chưa đủ điều kiện là không đúng với quy định của pháp luật.

Nhà mẫu Dự án Kosmo Tây Hồ ngang nhiên “mọc” trên đất công?

Để tăng cường quản lý Nhà nước đối với đất nông nghiệp, đất công theo đúng mục đích, quy hoạch được phê duyệt, ngăn chặn kịp thời và xử lý theo quy định của pháp luật các hành vi lấn, chiếm, mua bán, huỷ hoại, chuyển đổi mục đích sử dụng đất nông nghiệp, đất công trái phép. UBND Thành phố đã ban hành các chỉ thị, kế hoạch và văn bản chỉ đạo.

Thế nhưng, tại Khu phục vụ thể thao quận Tây Hồ công trình Nhà mẫu Dự án Kosmo ngang nhiên “mọc” trong khu vực đất công mà vẫn tồn tại khiến dư luận khó hiểu?

Nhiều năm trước, chính quyền quận Tây Hồ đã quy hoạch khu đất này để xây dựng Khu phục vụ thể thao của quận. Nhưng hiện tại dự án vẫn chưa thực hiện mà thay vào đó là công trình nhà mẫu Dự án Kosmo. Công trình này được  xây dựng 02 tầng, diện tích công trình này lên đến hàng trăm mét vuông ngay mặt đường ngã tư Xuân La – Võ Chí Công.

Để tìm hiểu về công trình nhà mẫu Dự án Kosmo có được cơ quan chức năng cấp phép xây dựng hay không? PV đã liên hệ với UBND phường Xuân La, UBND quận Tây Hồ nhưng vẫn chưa nhận được phản hồi nào từ các đơn vị này.

Trước những thông tin trên, đề nghị các cơ quan chức năng sớm vào cuộc kiểm tra, xử lý những cá nhân, tổ chức vi phạm để đảm bảo quyền lợi cho khách hàng.

Báo PLVN sẽ tiếp tục thông tin sự việc tới bạn đọc./