Chỉ đạo trên được đưa ra trong Thông báo số 256/TB-VPCP do Văn phòng Chính phủ ban hành, thông báo kết luận của Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà tại cuộc họp về tình hình thị trường bất động sản.
Thị trường bất động sản hiện vẫn tồn tại nhiều điểm nghẽn: nguồn cung thiếu hụt, đặc biệt ở phân khúc nhà ở xã hội và trung bình; giá bất động sản tại các đô thị vượt quá khả năng chi trả của phần lớn người dân; tình trạng "làm giá", "thổi giá" đất vẫn diễn ra, gây méo mó thị trường. Một trong những nguyên nhân chính là do hệ thống pháp luật liên quan đến đất đai còn chồng chéo, độ trễ trong sửa đổi chính sách lớn, thủ tục hành chính phức tạp, kéo dài.
Trước thực tế này, Thủ tướng yêu cầu Bộ Nông nghiệp và Môi trường phối hợp với Bộ Tài chính khẩn trương rà soát toàn diện các quy định liên quan đến thủ tục hành chính về đất đai, định giá đất, tiếp cận đất đai và các quy định chuyển tiếp. Giao nhiệm vụ cho đơn vị sự nghiệp công lập đủ điều kiện hoạt động tư vấn xác định giá khi không chọn được tư vấn giá đất. Kết quả rà soát sẽ được tổng hợp, trình Chính phủ Nghị định sửa đổi, bổ sung trong tháng 6/2025.
Phó Thủ tướng cũng yêu cầu khẩn trương hoàn thành xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất đến từng thửa đất trên cơ sở vùng giá trị, thửa đất chuẩn, tiến tới áp dụng một giá đất, bảo đảm minh bạch, công bằng, làm cơ sở thực hiện chính sách thuế bất động sản, ngăn ngừa các hành vi đầu cơ, thổi giá.
Ngoài lĩnh vực đất đai, Thông báo cũng nhấn mạnh yêu cầu đối với Bộ Xây dựng trong việc xây dựng cơ sở dữ liệu thị trường bất động sản; rà soát toàn bộ quy trình đầu tư dự án từ quy hoạch, phê duyệt, cấp phép xây dựng đến thiết kế kỹ thuật để rút ngắn thủ tục, giảm chi phí tuân thủ và tích hợp thủ tục hành chính hiệu quả hơn.
Bộ Xây dựng được giao chủ trì đề xuất chính sách thuế đối với các dự án bất động sản chậm triển khai, để hoang hóa gây lãng phí nguồn lực đầu tư của xã hội, tài nguyên đất đai; chủ trì phối hợp với Bộ Tài chính và các bộ, ngành liên quan nghiên cứu tích hợp các thủ tục đầu tư, phê duyệt thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật, phòng cháy chữa cháy… vào giấy phép xây dựng để rút ngắn thời gian đầu tư xây dựng.
Đồng thời, Bộ Xây dựng khẩn trương nghiên cứu ban hành các thiết kế mẫu tiêu chuẩn cho nhà ở xã hội, mở rộng tiêu chí, đối tượng thụ hưởng các chính sách nhà ở xã hội, các phương thức tiếp cận thuê, thuê mua, mua.
Ngân hàng Nhà nước Việt Nam được giao chủ trì, phối hợp với Bộ Xây dựng, Bộ Công an và các cơ quan liên quan rà soát, đánh giá nợ xấu liên quan đến bất động sản, nhà ở để có giải pháp xử lý phù hợp, bảo đảm an toàn cho hệ thống ngân hàng. Nghiên cứu mở rộng đối tượng tiếp cận tín dụng ưu đãi cho nhà đầu tư và người dân trong thực hiện chính sách nhà ở xã hội.
Bộ Tài chính chủ trì, phối hợp với Bộ Xây dựng, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam nghiên cứu việc đánh thuế đối với đất hoang hóa, các dự án bất động sản, nhà ở chậm triển khai; tránh tình trạng đánh thuế chồng thuế.
Phó Thủ tướng yêu cầu Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố tập trung giải quyết tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án bất động sản, rà soát, phân loại các dự án có vướng mắc pháp lý tương tự đối tượng được quy định trong Nghị quyết số 170/2025/QH15 của Quốc hội để khi Quốc hội cho phép mở rộng phạm vi áp dụng có thể thực hiện được ngay.
Căn cứ vào dự báo nhu cầu, chủ động chuẩn bị quỹ đất phát triển nhà ở xã hội bên cạnh 20% quỹ đất từ các dự án nhà ở thương mại, tránh tình trạng nơi thiếu, nơi thừa; chủ động rà soát các dự án nhà ở tái định cư, nhà ở thương mại xây xong nhưng không sử dụng để đề xuất cấp có thẩm quyền cho phép chuyển đổi sang nhà ở xã hội.
Bộ Xây dựng - Cơ quan Thường trực Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản, chủ trì, phối hợp với Văn phòng Chính phủ tổ chức họp Ban Chỉ đạo về tình hình hoạt động và triển khai các hoạt động trong Quý II năm 2025.
