Giao dịch ảm đạm…
Theo Bộ Xây dựng, tình hình giãn cách xã hội tại nhiều địa phương trong quý III/2021 đã tác động tiêu cực đến quá trình giao dịch bất động sản (BĐS). Một số giao dịch mới chỉ dừng lại ở việc chuyển tiền đặt cọc rồi chờ đến khi hết giãn cách thì sẽ hoàn tất các thủ tục mua bán.
Với căn hộ chung cư, giá rao bán căn hộ bình quân tại Hà Nội, Đà Nẵng và Khánh Hòa giảm khoảng 2-4% so với quý II. Tại TP Hồ Chí Minh, Bình Dương, Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu giá có xu hướng tăng (TP Hồ Chí Minh 2%, Bình Dương 4%, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu 5%...)
Với căn hộ bình dân (giá từ 25 - 30 triệu đồng/m2), các dự án nhà ở thương mại tại khu vực trung tâm của các đô thị hầu như không có căn hộ với mức giá dưới 25 triệu đồng/m2. Căn hộ có mức giá này chỉ có tại một số ít các dự án tại khu vực xa trung tâm như các quận, huyện.
Ví dụ, tại Hà Nội, giá rao bán của dự án Rose Town tại số 79 Ngọc Hồi (quận Hoàng Mai) khoảng 26 triệu đồng/m2, dự án chung cư Bình Minh Garden tại đường Đức Giang (quận Long Biên) khoảng 26,3 triệu đồng/m2. Tại TP Hồ Chí Minh chung cư HQC Plaza (Huyện Bình Chánh) giá rao khoảng 23 triệu đồng/m2, Dự án Citi Esto (quận 2) khoảng 30 triệu đồng/m2.
Với căn hộ chung cư trung cấp (giá từ 30 - dưới 50 triệu đồng/m2), giá rao bán tăng cao tại một số khu vực như quận Cầu Giấy, Nam Từ Liêm (Hà Nội); quận 5, TP Thủ Đức (TP Hồ Chí Minh); TP Dĩ An (Bình Dương). Một số dự án căn hộ chung cư tại Hà Nội mở bán như dự án Mipec Rubic 360 (Xuân Thủy) giá rao bán khoảng 40 triệu đồng/m2, dự án Golden Park Tower (Cầu Giấy) khoảng 41 triệu đồng/m2, dự án Zei Mỹ Đình (Nam Từ Liêm) khoảng 36 triệu đồng/m2…
Với căn hộ cao cấp (giá trên 50 triệu đồng/m2), tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh một số dự án có vị trí đặc biệt, trung tâm có mức giá quảng cáo, chào bán rất cao như: dự án Moonlight Centre Point (quận Bình Tân) giá khoảng 250 triệu đồng/m2, dự án D’. Palais De Louis (quận Cầu Giấy) giá khoảng 135 triệu đồng/m2.
Đối với nhà ở riêng lẻ, giá rao trong các dự án tại nhiều địa phương cơ bản giữ mức giá xác lập trong quý II, một số dự án có tăng nhưng không nhiều (1-2%). Tại Hà Nội, TP Hồ Chí Minh hầu như không có dự án mở bán và giao dịch. Một số dự án tại trung tâm các tỉnh Bắc Giang, Vĩnh Phúc, Thái Nguyên, Bắc Ninh giá dao động từ 30 – 50 triệu đồng/m2…
Giải pháp tháo gỡ khó khăn
Để tiếp tục tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy tăng trưởng thị trường BĐS. Bộ Xây dựng đề nghị các bộ, ngành liên quan nghiên cứu, rà soát sửa đổi Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS; Nghiên cứu, trình ban hành và triển khai thực hiện tốt Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2040, ổn định và cân đối cung - cầu nhà ở góp phần ổn định thị trường BĐS;
Nghiên cứu, đề xuất bố trí gói tín dụng để hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội theo phương thức cấp bù lãi suất cho Ngân hàng Chính sách xã hội và các ngân hàng thương mại để thực hiện phát triển nhà ở xã hội theo các quy định của pháp luật nhà ở hiện hành, pháp luật về đầu tư công trong kế hoạch đầu tư công trung hạn 2021-2025.
Với các địa phương, Bộ Xây dựng đề nghị lập, phê duyệt và triển khai thực hiện hiệu quả Chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 5 năm 2021 – 2025 và kế hoạch phát triển nhà ở hàng năm theo đúng quy định của pháp luật về nhà ở, làm cơ sở để chấp thuận chủ trương và triển khai thực hiện các dự án phát triển nhà ở trên địa bàn.
Đồng thời thực hiện việc rà soát, rút ngắn thời gian xem xét, sớm phê duyệt, cấp mới, điều chỉnh các dự án nhà ở, dự án BĐS đã đủ điều kiện theo quy định của pháp luật. Tập trung đẩy mạnh phát triển để tăng nguồn cung nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp tại đô thị, công nhân khu công nghiệp, nhà ở thương mại giá phù hợp cho đối tượng thu nhập thấp trung bình, điều chỉnh cơ cấu thị trường nhà ở, BĐS cho phù hợp nhu cầu của thị trường...
