Quảng cáo “hoành tráng”
Thời gian gần đây, nhiều trang mạng xã hội và website bất động sản đăng tin rao bán đất nền dự án Khu dân cư Phú Mỹ Center tại ấp 4, xã Tóc Tiên, thị xã Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu. Thông tin từ các trang web này cho thấy, dự án có quy mô 13,8ha, được quảng cáo là “có vị trí đắc địa và bứt phá mọi giá trị bất động sản khu vực vùng ven”. Ngoài ra, dự án này còn được quảng bá là “có hạ tầng đẹp nhất khu vực với vỉa hè - đường nhựa - cây xanh - hệ thống điện nước vào tận nhà”.
Giá bán của dự án này giai đoạn 1 là từ 1,2 triệu đồng/m2. Giai đoạn 1 mở bán vào hồi tháng 5/2019 đã có 107 nền đất được giao dịch. Giai đoạn 2 mở bán đầu tháng 7 với 110 nền chỉ còn lại vài chục nền. Giá bán giai đoạn 2 từ 1,6 - 1,8 triệu đồng/m2, vị trí đẹp, mặt tiền giá gần 4 triệu đồng/m2...
Một dự án khác được giới thiệu của Winland ở Đồng Nai cũng được quảng cáo, rao bán khá rầm rộ. Cái gọi là “Khu dân cư Winland Long Thành” được giới thiệu “nằm cạnh tuyến đường huyết mạch giao thương của trung tâm thị trấn Long Thành và tỉnh Đồng Nai nói chung. Dự án tọa lạc tại khu vực đang phát triển cực kỳ sôi động với trung tâm thương mại, các cửa hàng kinh doanh thời trang, siêu thị điện máy; các tiện ích về giáo dục, y tế, vui chơi, giải trí... cũng khá đầy đủ. Bên cạnh đó, giao thông của khu vực này đang chuẩn bị có bước đột phá lớn với việc hàng loạt tuyến đường cao tốc, monorail được xây dựng, tạo thành đầu mối giao thông liên kết vùng thông suốt”.
Đặc biệt, theo quảng bá, Khu dân cư Winland Long Thành là “dự án hiếm hoi tại thị trấn Long Thành được đầu tư, quy hoạch bài bản, pháp lý rõ ràng, nhiều tiện ích và tích hợp cả ba tính năng an cư, đầu tư, kinh doanh thương mại. Chính những yếu tố này đã làm nên sự khác biệt cho Khu dân cư Winland Long Thành so với các dự án trong khu vực”.
Theo quảng cáo, toàn bộ dự án Khu dân cư Winland Long Thành có 70 nền với giá giao dịch là 14,5tr/m2 đến 16tr/m2.
| |
| UBND xã Long Phước cho biết tại địa phương không có cái gọi là “Khu dân cư Winland Long Thành” |
Địa phương: “Đâu có dự án nào”
Trong vai một khách hàng đầu tư, PV đã có mặt tại khu vực ấp 4, xã Tóc Tiên, thị xã Phú Mỹ, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu để tìm hiểu về dự án này. Thực tế ghi nhận, “dự án” là một bãi đất trống, có một con đường đất được mở chạy dọc khu đất. Bên trong khu vực không có hạ tầng nào được xây dựng, chỉ có đàn bò nhẩn nha gặm cỏ. Bên ngoài không có treo biển dự án Khu dân cư nào như quảng cáo. Chưa kể không xa khu vực là một nghĩa trang và một bãi rác lớn...
Qua trao đổi với các nhân viên môi giới nhà đất, được quảng cáo “đất này là đất trồng cây lâu năm, có quy hoạch là đất dự trữ, ai mua sẽ được hưởng nhiều ưu đãi, có thể xây dựng…” và “dự án có đầy đủ pháp lý, sau giai đoạn 2 hiện tại chỉ còn vài chục lô”.
Còn cái gọi là dự án Khu dân cư Winland Long Thành nằm ngay đường vào khu dân cư đối diện với UBND xã Long Phước. Cách đường QL51 vài trăm mét, len lỏi trong khu dân cư là một khu đất trống đang làm hạ tầng (đường, điện). Khu vực này bên ngoài cũng không để biển dự án, khi đi sâu vào bên trong có một đoạn bạt ngắn được dựng ghi về tên dự án, tiện ích và thông tin chủ đầu tư.
Khu này được nhân viên môi giới chào giá từ 14 triệu đồng/m2, “giai đoạn đầu tư F0 khách hàng sẽ nhận được rất nhiều ưu đãi, ngày 27-28/7/2019 vừa qua, khách hàng đã tiến hành ký hợp đồng đặt cọc cho giai đoạn F0, hơn 30 nền đã được giao dịch”.
Khi được hỏi quy hoạch của dự án, các nhân viên môi giới đều cho rằng dự án có pháp lý rõ ràng nhưng không đưa ra được những giấy tờ chứng minh, chỉ trưng ra bản quy hoạch của UBND tỉnh Đồng Nai về khu đất và một số bìa đỏ từng nền.
PV đã liên hệ với UBND xã Tóc Tiên và UBND xã Long Phước để tìm hiểu về hai dự án. Thật bất ngờ là cả hai địa phương này đều khẳng định không có dự án nào mang tên “Khu dân cư Phú Mỹ Center” và “Khu dân cư Winland Long Thành”. Như vậy có thể thấy, những dự án kể trên do Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Winland rao bán đều không có thật.
Theo tìm hiểu, Winland còn rao bán khá nhiều dự án khác nữa. Chúng tôi đã liên hệ với các cơ quan chức năng và sẽ tiếp tục thông tin.
Nhận định về sự việc này, Luật sư Trần Đức Phượng (Đoàn LS TP HCM) cho biết: Với Công ty kinh doanh bất động sản, Dự án nhà ở phải được đăng ký tại cơ quan nhà nước. Trường hợp không đăng ký dự án nhưng lại quảng cáo, đưa vào hoạt động kinh doanh, ký văn bản với người dân để thu tiền là vi phạm pháp luật nên cơ quan quản lý nhà nước tại địa phương cần khẩn trương xử lý để tránh gây bất ổn. Đồng thời, tránh việc lợi dụng các hình thức giao dịch nhưng thực chất là chiếm dụng vốn của người dân, thậm chí đã xảy ra nhiều vụ việc phải truy tố.
LS Phượng cũng lưu ý, các nhà đầu tư cần tỉnh táo và thận trọng trước các quảng cáo, giới thiệu về các giao dịch đất nền nhà ở vì khi dự án không được đăng ký tại cơ quan nhà nước thì tiềm ẩn nhiều rủi ro, rất khó để đòi lại tiền và nhiều khả năng mất trắng tiền.